Доверьте управление арендой своего жилья профессионалам

Описание страницы: доверьте управление арендой своего жилья профессионалам от профессионалов для людей.

– Я недавно выставила свою однушку на сдачу и мне, помимо прочих, стали поступать предложения от различных компаний и сервисов, которые предлагали взять мою квартиру в доверительное управление. Что это такое и с чем это едят? Послушать, так это выгодное дело. Но хотелось бы объективного взгляда.

Отвечает руководитель отдела новостроек «Юринфо недвижимость» Сергей Исаков:

Такие компании предлагают заключить договор на управление собственностью – в данном случае аренду квартиры. Один из плюсов – то, что клиенту не нужно самостоятельно заниматься сдачей в аренду своих квартир как посуточно, так и в долгосрочную аренду. Безусловно, если квартира у клиента одна, то теоретически ее можно сдавать и договариваться самостоятельно каждый раз. А если таких квартир несколько? Искать на каждую квартиру съемщика – достаточно трудоемкий процесс.

При доверительном управлении, естественно, какой-то процент от прибыли придется платить компании. Но есть и определенные преимущества: при смене съемщика заказывается клининговая служба, которая готовит квартиру к сдаче в аренду следующим физическим лицам. Как таковых рисков нет, потому что оформляется нотариальная доверенность на управление собственностью. Никто из компании доверительного управления не может распоряжаться квартирой как угодно, поскольку в договоре заранее прописано, что данная недвижимость предназначена только для сдачи в аренду.

Доверительное управление – это сервис, определенные услуги на рынке недвижимости, которые регламентируются законом, и, на мой взгляд, это выгодно для тех, у кого не одна, а несколько квартир. Или если, например, человек находится за границей: ему удобно, что специалисты компании следят за его квартирой. Они информируют об износе мебели, о том, что необходимо для ремонта – все это фиксируется фотоотчетами. Сам клиент только получает прибыль.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Доверительное управление недвижимостью (квартирой) регулируется законодательно. Выглядит это так: Вы заключаете договор с агентством недвижимости или риелтором, в договоре прописываете все необходимые условия по управлению Вашей недвижимостью. Плюсы: это экономит Ваше время, Вам не нужно встречаться с жильцами самой, тратить время на поездки и показы квартиры, подачу объявлений, подбор жильцов и т. д. Хотя, учитывая, что Вы уже подали объявление, Вы уже сделали большую часть работы по сдаче. Из минусов:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • эта услуга платная, и агентству недвижимости необходимо платить процент либо от сделок, либо ежемесячное вознаграждение;
  • риелтор заинтересован в сдаче Вашей квартиры хоть кому-либо, то есть Вы не контролируете, кто там живет;
  • оплату квартиры вовремя, состояние квартиры контролирует именно агентство недвижимости, а не Вы. Для кого-то это плюс, но на практике недобросовестные агентства могут обмануть Вас как собственника.

В любом случае рекомендую Вам обязательно изучить текст договора на доверительное управление. Он должен быть не «типовым», скачанным из интернета, а сделанный под Вас и Ваши пожелания. Доверительное управление выгодно для Вас, если Вы не живете в городе, где находится квартира, и не имеете возможности приезжать туда часто.

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

Доверительное управление недвижимым имуществом – это передача собственником (учредителем) своего имущества по договору доверительного управления управляющему, который будет управлять имуществом в интересах собственника за вознаграждение.

В Вашем случае управление будет основываться, скорее всего, на сдаче Вашей квартиры по договорам найма или аренды как на длительные сроки, так и посуточно. Проще говоря, между Вами и нанимателями будет посредник, который за вознаграждение будет делать за Вас всю работу, а Вы будете получать доход.

Плюс в том, что участие собственника для взаимодействия с нанимателями или арендаторами не требуется. Управляющий от своего имени будет заниматься Всеми вопросами: рекламировать объект, искать нанимателей и проводить показы, заключать договоры, получать денежные средства, заселять и выселять нанимателей, обеспечивать сохранность имущества.

Собственник, в свою очередь, один раз в месяц или квартал будет получать выплаты от управления имуществом за минусом процентов, причитающихся управляющему в качестве вознаграждения.

Из минусов можем отметить, что доход от передачи имущества в управление во многом зависит от компетенции управляющего и рыночной привлекательности имущества, и в большинстве случаев доход собственника от передачи имущества в доверительное управление не превышает доход от обычной сдачи квартиры в наем или аренду от своего имени.

Отвечает заместитель директора ООО «Центр правового обслуживания» Лариса Науменко:

Правоотношения по поводу доверительного управления регламентирует гражданское законодательство.

Заключая договор доверительного управления, Вы остаетесь собственником квартиры, а управляющий сможет совершать в отношении квартиры действия, предусмотренные договором и законом, но только в Вашу пользу и в Ваших интересах. Такие правила установлены статьями 209 и 1012 ГК РФ. Иными словами, управляющий сможет сдавать квартиру с Вашего согласия и передавать Вам полученный доход, но не сможет по собственной воле ее продать, подарить и совершить другие действия, в результате которых собственником недвижимости станет иное лицо.

Договор доверительного управления недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации. При этом предельный срок доверительного управления составляет пять лет.

К минусам указанного вида правоотношений можно отнести снижение прибыли собственника. Услуги управляющего необходимо оплачивать, поэтому снижается доход хозяина квартиры по сравнению с суммами, которые он мог бы получать, сдавая жилье самостоятельно.

Читайте так же:  Как проводить увольнение в связи с сокращением штата

Также можно столкнуться со злоупотреблением полномочиями и неправомерными действиями со стороны управляющего. Например, недобросовестный управляющий решит сдавать помещение посуточно без уведомления собственника и получит в результате таких действий большую прибыль, чем предполагалось по условиям соглашения. До собственника в этом случае доход от аренды в полной мере не дойдет.

Для того чтобы обезопасить себя, стоит передавать свое имущество в доверительное управление только проверенным компаниями или ИП, имеющими хорошую репутацию. Договор необходимо заключать с соблюдением правил, установленных главой 52 второй части ГК РФ.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если Вы живете в другом городе, то доверительное управление при сдаче арендаторам на длительный срок Вам очень удобно. Вы заключаете договор с агентством за комиссию с каждого ежемесячного платежа и комиссию за сдачу и ежемесячно получаете перевод (за минусом 10-20% от арендной платы). Контроль за оплатой коммунальных услуг, получение платежей вовремя и смену арендаторов берет на себя агентство.

Если же Вам предлагается управление Вашей недвижимостью в качестве гостиничного посуточного проживания или хостела, то прибыль Ваша будет больше, но и рисков больше. Могут быть недовольны соседи, управляющая компания, могут вызывать полицию, происходить пожары и заливы, а отвечать за все Вам. И имущество портится в квартире гораздо быстрее, чем при долговременной сдаче.

Самый печальный случай – это когда у Вас берут квартиру в управление, говорят, что будут сдавать на долгий срок славянам, а сами заселяют 50 таджиков. Через месяц Вы имеете капитальный ремонт своей недвижимости и колоссальный жизненный опыт.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Доверьте управление арендой своего жилья профессионалам

Часто наймодатель или арендодатель, сдавая квартиру (офис), не хочет обременять себя заботами, связанными с получением арендной платы, контролем за состоянием помещения, оплатой коммунальных услуг и прочими хлопотами. А если сданы не одна, а несколько квартир, да еще и сам лендлорд проживает в другом городе и даже стране? Неужели ему каждый месяц приезжать и вступать в контакты с нанимателями, с которыми порой не сразу удается и встретиться, а если удается, встреча может оказаться нервной и пустой? Контакты с жильцами — самый неприятный момент для любого арендодателя, который видит в мечтах просто льющийся откуда-то спокойный денежный ручеек, без нужды всякий раз бежать вверх по руслу разбирать заторы, если вдруг, не дай бог, ручеек засорится.

Заработок на аренде без прямого контакта с нанимателем — это желание можно вполне реализовать, сдав квартиру в доверительное управление. Доверительное управление арендой жилья — что это такое и как заключается договор управления арендой недвижимости?

Изображение - Доверьте управление арендой своего жилья профессионалам proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fdoveritelnoe_upravlenie_arendoy-500x270

Риэлторов на рынке аренды очень много, однако все они оказывают ограниченный спектр услуг:

  • поиски нанимателя;
  • прозвоны потенциальных клиентов;
  • организацию показа помещения, совместно с его собственником;
  • заключение договора на аренду.

Далее функции риэлтора по типовому договору оказания посреднических услуг заканчиваются, и он навечно скромно уплывает вдаль.

По эксклюзивному договору риэлтор несет ответственность чуть большую и только в случае одностороннего расторжения арендного договора нанимателем: если наниматель съезжает раньше времени, риэлторы должны подобрать нового клиента.

Не стоит бежать к риэлтору после того, как уже дан ключ жильцам, и хныкать, что вот они оказались такие-сякие, и куда вы смотрели, и что теперь делать.

Простые риэлторы не несут никакой ответственности за подбор «плохих» жильцов и ни за какие вообще последствия, как то:

  • испорченное имущество;
  • затопление соседей;
  • несвоевременная оплата или отказ платить;
  • отказ выселяться и т. д.

Совсем иное дело, если собственник заключает договор на аренду жилья с доверительным управлением.

Сделки с арендой жилья под доверительное управление за рубежом составляют 90% от общего количества арендных операций. У нас пока доля таких сделок — всего 10% от всех годовых арендных контрактов. Основная масса арендодателей все еще не доверяет доверительному управлению из-за следующих опасений:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • доверительное управление арендой- слишком дорогая услуга;
  • риэлтор обязательно сделает что-либо не так;
  • отсутствие постоянного контроля со стороны собственника может привести к опасности потерять недвижимость или лишиться возможности распоряжаться ею длительное время.

Но это мнение совершенно ошибочное, и это можно доказать хотя бы на примере деятельности агентства недвижимости Акрус.

Агентство недвижимости Акрус занимается сделками с арендой недвижимости с 1998 г. За это время в Москве было взято в доверительное управление более 2000 квартир. Большинство клиентов, по признанию Акрус, приходят к ним по советам знакомых, работающих с агентством много лет — это результат почти полного отсутствия рекламы.

Изображение - Доверьте управление арендой своего жилья профессионалам proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fdoveritelnoe_upravlenie_akrus-500x316

Для наймодателя очень важно знать следующее:

При заключении договора с агентством об услуге доверительного управления собственник не лишается права контроля над всем процессом аренды с самого ее начала, и тем более не лишается права собственника ни в настоящем, ни в будущем.

Доверительное управление арендой квартиры вовсе не аналогично передаче автомобиля в собственность нового владельца по генеральной доверенности.

Оно создано в помощь владельцу собственности осуществлять полный контроль за арендой через другое лицо, при этом ответственность на всех этапах, начиная с заключения договора и до того момента, когда наниматель съедет, лежит на доверительном управляющем. В этом существенное преимущество доверительного управления перед другими видами посредничества — услугами по типовому и эксклюзивному договору.

Читайте так же:  Как временно прописать несовершеннолетнего ребенка

О полном комплексе услуг агентства по недвижимости Акрус можно ознакомиться здесь.

Сдавая недвижимость под доверительное управление, собственник может даже ни разу не увидеть в лицо нанимателя. Как только заключен договор, агентство начинает рекламную кампанию по сдаче квартиры в аренду и подготовку нужных документов. Разумеется, арендодатель при желании может принимать участие в отборе потенциального клиента, в переговорах и показе жилья, наведываться порой лично, чтобы убедиться, что с квартирой все в порядке. Но обычно все тревоги собственника, как и желание лично контролировать состояние квартиры, улетучиваются уже через месяц, когда человек убеждается, что без него дела идут даже лучше:

Изображение - Доверьте управление арендой своего жилья профессионалам proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fdoveritelnoe_upravlenie_uslugi-500x321

Таким образом агентство может взять в управление абсолютно любую квартиру, даже «убитую», привести ее в порядок, а затем найти нанимателя.

Сдать запущенное, непригодное жилье в аренду для хозяина непосильная задача, но заключив договор аренды с доверительным управлением, он оплачивает только стоимость услуги управления, а ремонт и страховку оплачивает агентство. Чем неприглядные условия?

Агентство проводит за свой счет обычно косметический ремонт. Если хозяин собственности согласен на более трудоемкие работы (перепланировку, переоборудование кухни, санузла), то недостающие средства могут быть взяты в кредит, выплаты за который будут вычитаться из арендной платы.

Договор доверительного управления арендой недвижимости

Договор о доверительном управлении заключается согласно с главой 53 ГК ЗФ «О доверительном управлении имуществом».

Изображение - Доверьте управление арендой своего жилья профессионалам proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fdoveritelnoe_upravlenie_dogovor-500x375

Согласно нормативному акту гл. 53 ГК РФ, учредитель управления (собственник недвижимости) передает второй стороне (риэлтору по доверительному управлению) на конкретно указанный в договоре срок недвижимость в доверительное управление, и тот обязуется управлять недвижимостью в интересах собственника или другого, указанного им лица. Право собственности от учредителя к доверительному управляющему при этом не переходит.

После заключения с собственником недвижимости договора о доверительном управлении, риэлторская кампания имеет право самостоятельно искать нанимателя, устраивать показы квартиры и заключать договоры на аренду. Во всех этих шагах участие собственника необязательно.

Договор о доверительном управлении не относится к посредническим, а относится к договору по оказанию услуг. Он подлежит государственной регистрации, что часто удерживает владельцев квартир: ведь по такому договору они обязаны будут выплачивать налоги. Впрочем, все больше собственников хотят легализовать аренду и выплачивать налоги с дохода как положено.

Однако порой агентства заключают так называемые договоры комиссии:

  • Агентство (комиссионер) берет обязательство перед собственником недвижимости (комитентом) за вознаграждение (комиссионные) осуществлять от своего имени сделки в интересах собственника и за его счет.
  • Такой договор не требует обязательной регистрации, а платить или нет налоги, решает сам клиент.
  • Договор комиссии дает право клиенту сдать в доверительное управление даже государственную или муниципальную квартиру.

Изображение - Доверьте управление арендой своего жилья профессионалам proxy?url=https%3A%2F%2Fmoezhile.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fdoveritelnoe_upravlenie_stoimost


.В сравнении с большим количеством льгот и услуг, оказываемых доверительными управляющими стоимость услуг смехотворна — одна месячная арендная плата в год или 8,3% от ежемесячного дохода от сдачи жилья в аренду:
  • Если вы получаете за аренду 40 000 руб в месяц, то придется вычесть из годового дохода плату за один месяц — 40 000 руб.
  • Если вычитать стоимость доверительного управления каждый месяц, то это составит около 3300 руб.

Почему же так редко доверительное управление арендой

Первая причина относительно небольшого количества подобных сделок уже названа — это непросвещенность, а, следовательно, недоверчивость собственников недвижимости.

А вторая — это осторожность самих риэлторов, которыми приходилось сталкиваться с ушлыми клиентами:

После того, как доверительная управляющая кампания производила ремонт и страхование жилья за свой счет, собственник вдруг расторгал договор, и агентство либо несло издержки, либо впрягалось в длительные судебные процессы.

Видео: Доверительное управление арендой недвижимости

Доверительное управление квартирой: как легко заработать на лишних метрах

Изображение - Доверьте управление арендой своего жилья профессионалам proxy?url=http%3A%2F%2Fsutki2.ru%2Fimages%2Fdoveritelnoe_upravlenie_01

В чем преимущества передачи квартиры в доверительное управление? По какой схеме происходит работа? Какими правами обладает управляющий? Нужно ли платить налоги? На эти и многие другие вопросы ответят эксперты Sutki2.

«Лишние» квадратные метры — хорошее подспорье для семейного бюджета, надежная страховка на время экономического кризиса и неплохое вложение денег. В отличие от вклада, квартира не исчезнет вместе с обанкротившимся банком и будет десятилетиями приносить не слишком большой, но стабильный доход, одновременно подрастая в цене. Охотники снять квартиру посуточно в Петербурге находятся всегда: в город на Неве ежегодно приезжают смотреть достопримечательности, заключать сделки, поступать в вузы или проходить лечение. Как законно, безопасно и легко заработать на недвижимости, доставшейся по наследству или специально приобретенной для сдачи в аренду?

  • Самореклама и самостоятельное общение с жильцами. Главный плюс — владелец квартиры получает 100% дохода. Не подходит для тех, кто владеет недвижимостью в другом городе, регионе или стране, а также сильно ограничен во времени — поиск и выбор жильцов, получение оплаты, ремонт, оплата КУ и уборка квартиры требует больших затрат времени (особенно если предлагаются дешевые квартиры посуточно);
  • Информационное сотрудничество с агентством. Позволяет не тратить время на перепосты в соцсетях и поиски жильцов через знакомых или объявления. Договариваться с жильцами и подбирать постояльцев приходится самостоятельно. Подходит тем, кто по каким-то причинам не может пользоваться Интернетом и/или не имеет круга знакомых для запуска «сарафанного радио» (пожилые люди, приехавшие из другого города);
  • Доверительное управление. Весь труд по сдаче квартиры в аренду выполняет официально назначенный профессиональный управляющий, собственнику остается только получать доход за минусом вознаграждения управляющего. Подходит всем категориям собственников.
Читайте так же:  Как получить выписку из домовой книги куда обращаться и что делать

Изображение - Доверьте управление арендой своего жилья профессионалам proxy?url=http%3A%2F%2Fsutki2.ru%2Fimages%2Fdoveritelnoe_upravlenie_02

Месячная аренда скромной «однушки» с ремонтом советского периода будет составлять около 15 тыс. рублей в месяц, посуточная аренда будет приносить около 1700 рублей в сутки. Преимущества долгосрочной аренды очевидны: жильцов нужно искать и выбирать в среднем раз в год, с интерьером квартиры «долгосрочные» жители обращаются более аккуратно и даже могут обновить ремонт за свой счет. Доход от долгосрочной аренды небольшой, но стабильный.

Главным минусом аренды на длительный срок является невозможность поднимать цену, ориентируясь на сезон или колебания рынка. Долгосрочная аренда традиционно подразумевает одинаковую ежемесячную оплату весь год, в то время как посуточная аренда квартир в Петербурге благодаря частой смене жильцов может стоить по-разному каждую неделю. Дороже всего аренда посуточно от собственника обходится летом, в сезон новогодних каникул и во время проведения спортивных соревнований, бизнес-форумов, концертов и других крупных событий.

Посуточная аренда позволяет извлечь максимум выгоды, но просчитать точный доход за месяц не так просто: между жильцами квартира может простаивать 1-2 суток, а после особенно нечистоплотных гостей могут понадобиться дополнительные расходы на клининговую службу. Помимо необходимости постоянно рекламировать квартиру и искать жильцов, от арендодателя требуется постоянно посещать квартиру для плановой уборки и замены постельного белья, полотенец и бытовой химии (все это традиционно предоставляется жильцам при аренде посуточно).

Для тех, кто специально приобрел недвижимость для сдачи в аренду или сдает «лишние метры», наиболее выгодным вариантом является посуточная аренда квартир в Петербурге через профессионального управляющего, который возьмет на себя все вопросы по рекламе, поиску жильцов, уборке и ремонту. Наиболее выгодный вариант вложения: квартиры посуточно рядом с метро. Окраинные станции предпочитают экономные путешественники и те, кто прибывает в Петербург через Пулково. Снять квартиру в центре Санкт-Петербурга посуточно обычно планируют те, кто приехал любоваться красотами города, заниматься шопингом или поступать в один из крупных вузов.

Изображение - Доверьте управление арендой своего жилья профессионалам proxy?url=http%3A%2F%2Fsutki2.ru%2Fimages%2Fdoveritelnoe_upravlenie_04

Доверительное управление — услуга, предлагаемая агентствами и отдельными частными риелторами. Позволяет собственнику получать доход с аренды, не занимаясь организацией заселения жильцов, ремонтом и оплатой счетов. От суммы полученного дохода отнимается заранее оговоренная сумма — вознаграждение для управляющего.

Согласно п. 4 ст. 209 ГК РФ управляющий не может осуществить продажу или дарение квартиры без согласия владельца.

Этапы оформления квартиры или дома в доверительное управление

  • Подписание письменного «Договора доверительного управления» собственником жилья и риелтором;
  • Регистрация доверительного управления (согласно ст. 4 закона № 122-ФЗ). Технически регистрируется не сам «Договор», а ограничение права собственности на квартиру или дом (п. 2 ст 1017 ГК РФ);
  • Выдача риелтору нотариальной доверенности на управление объектом недвижимости;
  • Фиксация состояния квартиры и всего находящегося в ней имущества (рекомендуется составить опись).

Необходимо учитывать, что для третьих лиц (арендаторы, коммунальные службы) «Договор доверительного управления» начнет действовать только после официальной регистрации.

  • Управляющий квартирой полностью контролирует все процессы, связанные с ее эксплуатацией. Собственнику не нужно самостоятельно платить КУ и посещать налоговую.
  • Ответственность перед третьими лицами (арендаторами) имеет управляющий. После вступления «Договора» в силу ответственность арендодателя переходит к управляющему.
  • Риски страхуются. По согласованию с собственником квартира и предметы обстановки (техника, предметы искусства, кожаная мебель, антиквариат) могут быть застрахованы перед сдачей объекта в аренду.
  • Управляющий может продать, подарить или разменять квартиру. Стандартный «Договор доверительного управления» передает управляющему только право управлять собственностью. Продажа квартиры может быть выполнена только лицом, обладающим правом собственности на объект (вещное право).
  • Доверительное управление — нелегальная филькина грамота. Доверительное управление имуществом (например, недвижимостью или ценными бумагами) является законной схемой получения дохода и регулируется действующим законодательством.
  • Доверительное управление — способ уклоняться от оплаты налогов. Платить или не платить налоги, каждый собственник решает самостоятельно. Подробнее о налогах на доходы с аренды читайте ниже.
  • Экономическая эффективность. Владельцы частного бизнеса отлично знают — затраты сил и времени необходимо учитывать точно так же, как затраты финансовые. Посуточная аренда квартиры, сданной в доверительной управление надежным профессионалам, позволяет извлечь максимум выгоды из объекта недвижимости с минимумом затрат собственных ресурсов. Комиссия, взимаемая агентом за услуги, многократно окупается благодаря отсутствию необходимости постоянно посещать квартиру и беспокоиться об испорченном ремонте, недовольных соседях и неуплаченных счетах;
  • Уборка. Перед сменой арендатора квартиру необходимо тщательно убрать, что зачастую представляет значительную трудность. При передаче в доверительное управление вопрос уборки решается управляющим, при необходимости организуется вызов клининговой службы;
  • Ремонт. Как естественный износ квартиры в ходе эксплуатации, так и различные аварии (протечки, возгорания) требуют внимания и финансовых затрат. Управляющий объектом недвижимости постоянно следит за его состоянием и на основе своего опыта своевременно делает заключение о необходимости ремонта;
  • Контроль за оплатой КУ. Доверять оплату коммунальных платежей жильцам можно далеко не всегда. Нечистые на руку арендаторы могут месяцами присваивать себе деньги на оплату КУ, о чем хозяин квартиры узнает только тогда, когда на его личном счете скопится крупный долг. При передаче квартиры в доверительное управление оплатой КУ занимается риэлтор, лично заинтересованный в отсутствии задолженностей и знакомый со всеми нюансами данного объекта (наличие ЖСК в доме, необходимость установки счетчиков и т.д.).
Читайте так же:  Банкротство индивидуального предпринимателя (ип)

Изображение - Доверьте управление арендой своего жилья профессионалам proxy?url=http%3A%2F%2Fsutki2.ru%2Fimages%2Fdoveritelnoe_upravlenie_03

Вопрос налогообложения волнует всех арендодателей, которые хотят оставаться чистыми перед законом. С точки зрения современного российского законодательства, сдача недвижимости в аренду является таким же источником дохода, как и частный бизнес, и облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% для граждан РФ и 30% для нерезидентов. Налог начисляется не только на плату за квартиру или комнату, но и на сумму коммунальных платежей (если они осуществляются за счет жильца).

К примеру, недорогая однушка, которая сдается за 15 000 в месяц, принесет своему хозяину 180 тыс. рублей в год. Если прибавить к общей сумме коммунальные платежи (3 тыс.*12=36 тыс. рублей в год), общая сумма будет составлять 216 тыс. рублей. Налог НДФЛ в этом случае будет составлять 28 080 рублей для жителей России и 64 800 тыс. рублей для нерезидентов РФ.

Помимо потери части дохода, выплата налога требует от владельца квартиры и существенных времязатрат — ежегодный расчет суммы выплат, заполнение налоговой декларации и посещение налоговой инспекции являются обязанностью арендодателя.

Позволяющие сэкономить альтернативные варианты — налогообложение по упрощенной схеме (так называемая «упрощенка») или покупка патента на аренду. Оба варианта дают возможность платить налог в размере 6%, однако требуют от владельца недвижимости регистрации в качестве ИП, ведения сопутствующей отчетной документации, внесения страховых взносов и пр. Данный вариант будет выгоден в основном лицам, уже имеющим частный бизнес и знакомым с нюансами ведения бухгалтерии.

Определенный процент частных арендаторов предпочитает уклоняться от уплаты налогов и не регистрировать свой арендный бизнес официально. Такое решение может быть чревато серьезными проблемами: без официального Договора аренды жильцов будет практически невозможно заставить расплатиться за пожар или протечку, а возмущенные шумом соседи могут умышленно «засветить» арендодателя в налоговой. За уклонения от налогов хозяину жилья грозит необходимость выплатить НДФЛ за весь прошедший год, а также дополнительно оплатить штраф в размере 20-40% от всей неуплаченной суммы.

Кто платит налоги при доверительном управлении недвижимостью?

При передаче квартиры в доверительное управление обязанность выплачивать налоги с дохода ложится на плечи управляющего, однако сама выплата налога осуществляется за счет собственника. Согласно действующему законодательству, налог выплачивается с суммы дохода с аренды за минусом вознаграждения управляющего.

Согласно ст. 226 Налогового Кодекса РФ управляющий выступает в качестве налогового агента, т.е. выплачивает НДФЛ за выгодоприобретателя (владельца квартиры). В том случае, если управляющий по каким-либо причинам не выплатил налог, составлять налоговую декларацию придется собственнику (п.4. ст. 228 НК РФ). По этой причине к выбору управляющего необходимо подойти со всей серьезностью.

Изображение - Доверьте управление арендой своего жилья профессионалам proxy?url=http%3A%2F%2Fsutki2.ru%2Fimages%2Fdoveritelnoe_upravlenie_05

Как уже было отмечено выше, надежность и профессионализм управляющего будут напрямую влиять на уровень дохода с квартиры и возможность возникновения затруднений (конфликты с соседями, неуплата КУ, частый простой квартиры).

Специалисты рекомендуют отдавать предпочтение не частным риелторам, а известным арендным агентствам, предлагающим свой каталог квартир и коттеджей в посуточную аренду. У крупных компаний есть своя клиентская база, раскрученный интернет-сайт и другие возможности для рекламы, а также многочисленные привлекательные сервисы: бронирование квартир Санкт-Петербурга, трансфер, экскурсии. Немаловажным фактором является также наличие большого числа сотрудников: в том случае, если управляющий риелтор внезапно будет вынужден взять больничный или внеплановый отпуск, его обязанности по показу квартиры или общению с жильцами смогут временно взять на себя его коллеги.

Выбранную арендную компанию можно собственноручно проверить на надежность. Один из самых действенных способов — позвонить в агентство в качестве покупателя и договориться о нескольких показах заинтересовавших квартир посуточно. Слаженная работа, профессиональный риелтор, чистые и дешевые квартиры посуточно свидетельствуют о том, что данное агентство умеет правильно подать свои объекты и заинтересовано в получении прибыли честным путем. Если аренда жилья посуточно стоит необоснованно дешево, предложенные квартиры грязные и неотремонтированные, а агент за небольшую мзду соглашается подселить в «однушку» 15 человек без документов, лучше отдать предпочтение другой компании.

Доверьте управление арендой своего жилья профессионалам

Хорошо быть рантье и получать доход от аренды… Однако эта работа требует терпения и постоянного контроля.

Доверьте управление арендой своего жилья профессионалам

Собственник желает сдавать квартиру аккуратному и надежному жильцу. Арендатор мечтает о разумном и уравновешенном арендодателе.

Претензии и хозяев и арендаторов жилья известны: несвоевременность платежей, замена сломанной бытовой техники или мебели, уместность вычетов, выселение раньше срока, повышение арендной платы, выселение непорядочных жильцов… Доверительное управление позволяет избегать простоев квартиры, прямых конфликтов с арендатором, сохраняет время и спокойствие собственника.

Компания Club Rentals также оказывает услугу мажордом — присмотр за квартирой в отсутствии собственника — уборка, оплата КУ, обработка почты, уход за растениями и пр.

Наша компания не занимается управлением такими объектами как загородный дом, комната в коммунальной квартире и отдельно взятое парковочное место.

Краткосрочная аренда не является специализацией компании. Мы считаем, что только квартиры в самом центре городе дают относительно регулярную загрузку арендаторами при краткосрочной аренде, при этом требуют дополнительного обслуживающего персонала для уборки, check-in, check-out, смены постельного белья и закупки расходных материалов.

Наша компания Club Rentals сдает квартиры только в долгосрочную аренду. Мы обеспечиваем стабильный доход для собственника вне зависимости от туристического сезона, мы заинтересованы в надежных арендаторах и сохранности имущества.

Стоимость управления квартирой составляет 10% от ставки арендной платы, при этом минимум составляет 3 000 рублей, а максимум 10 000 рублей в месяц.

  • Контроль своевременной арендной платы
  • Проверка арендаторов
  • Оперативное решение вопросов собственников и арендаторов
  • Оптимизация коммунальных платежей
  • Ежемесячные финансовые отчеты собственнику недвижимости
  • Контроль оплаты коммунальных услуг
  • Страхование недвижимости
  • Подготовка и подписание Договора аренды
  • Подготовка помещения к заезду нового арендатора
  • Плановый профилактический осмотр и ремонт недвижимости
  • Взаимодействие с коммунальными службами
  • Организация уборки помещений
Читайте так же:  Суд со страховой по осаго

Доверительное управление квартирой: как легко заработать на лишних метрах

Управление коммерческой недвижимостью

Karachev Group предоставляет в аренду собственные коммерческие помещения и оказывает комплексные услуги в сфере управления коммерческой недвижимостью.

В нашем Каталоге недвижимости представлены здания и помещения в разных районах Санкт-Петербурга для различных коммерческих целей.

Сотрудники Группы компаний «Karachev Group» знают особенности и механизмы работы на рынке недвижимости на собственном опыте и готовы предоставлять свои знания и навыки для успешной работы вашего бизнеса.

Услуги по консалтингу и юридическому сопровождению в сфере недвижимости:

  • девелопмент недвижимости;
  • подбор коммерческой недвижимости для покупки и аренды;
  • анализ правовых рисков при сделках с коммерческой недвижимостью;
  • комплексное юридическое сопровождение сделок по покупке, продаже или аренде недвижимости;
  • управление коммерческой недвижимостью.

Управление коммерческой недвижимостью — услуга, с каждым днем набирающая все большую популярность. Ведь только грамотный инвестиционный проект и эффективный менеджмент способны дать собственнику возможность получать высокий стабильный доход от недвижимости.

Проектирование и строительство или покупка недвижимости, ее дальнейшая эксплуатация и сдача в аренду требуют тщательного и серьезного подхода, чтобы не только не потерять деньги, но и обеспечить себе достойный доход. При отсутствии профессиональных знаний и навыков эту работу следует поручить профессионалам с большим опытом — таким как компания Karachev Group. Комплексный подход к управлению недвижимостью подразумевает оказание следующих услуг.

Управления коммерческой недвижимостью от Karachev Group

Управление коммерческими объектами недвижимости (офисами, складами, стритретейлами, торговыми комплексами, гостиницами и т. д.) специалистами Karachev Group включает в себя услуги, которые могут понадобиться владельцу недвижимости от разработки проекта до грамотного составления финансовых отчетов.

Мы предлагаем взять в аренду собственные площади и оказываем весь спектр услуг в сфере управления недвижимостью.

Девелопмент недвижимости

Начало эффективного бизнеса заключается в разработке концепции развития участков и объектов недвижимости для получения максимальной прибыли в дальнейшем. Инвестиции в коммерческую недвижимость — дело непростое и рискованное, поэтому важно серьезно подойти к вопросам создания и управления проектом.

Услуги управления инвестиционными проектами специалистами Karachev Group — ваша уверенность в успехе своего бизнеса! Мы проводим оценку недвижимости, инвестиционных проектов и земельных участков и разрабатываем план дальнейшего развития и управления.

Консалтинг недвижимости

Консалтинговые услуги от наших специалистов помогут вам избежать множества ошибок, выстроить грамотную, эффективную и надежную систему управления недвижимостью.

Доверительное управление квартирой: если вы хотите сдать жилье без проблем

Бизнес-консалтинг — прекрасная возможность оптимизировать свою работу для получения максимального дохода. Сотрудники Karachev Group помогут разобраться в:

— вопросах налогообложения,
— вопросах бухгалтерии,
— юридических вопросах
— и других вопросов управления недвижимости.

Также мы предлагаем юридическую помощь при оформлении всех видов сделок: это может быть купля-продажа или аренда недвижимости.

Маркетинг

Маркетинговые услуги заключаются в выявлении и удовлетворении потребностей современного рынка недвижимости. Они включают следующие действия:

— анализ коммерческой недвижимости,
— обзор публикаций в СМИ, разработка исследований, составление отчетов,
— мониторинг и аналитику рынка недвижимости
— разработка стратегий продвижения, организация рекламны, составление медиапланов.

Финансовые услуги

Мы осуществляем комплексное управление финансами и их анализ, отслеживаем арендные платежи, собираем и анализируем финансовые отчеты. Проводим финансовый анализ инвестиционных проектов и деятельности действующий недвижимости для выявления недочетов и совершенствования работы. Оказываем полный спектр бухгалтерских услуг в строгом соответствии с действующим законодательством. Занимаемся урегулированием любых финансовых вопросов между собственниками и арендаторами.

Доверительное управление — возможность делегировать нам все задачи по управлению недвижимости и другими активами. Включает в себя управление предприятием, инвестициями, недвижимостью, внутренний аудит, отчетность. Мы будем следить за вашим объектом недвижимости, оплачивать счета за коммунальные услуги, телефон, интернет, электричество, возьмем на себя все отношения с поставщиками энергоносителей, обеспечим безопасность и содержание в надлежащем состоянии.

Услуги аудиторской компании

Аудит в управлении недвижимостью — это независимая оценка технического и коммерческого потенциала конкретного объекта. Включает в себя:

— анализ, насколько эффективна сдача в аренду недвижимости,
— анализ арендного договора,
— мониторинг расходов на содержание и обслуживание, а также анализ возможности их уменьшения,
— выявление соответствия рыночной стоимости аренды недвижимости, реальной арендной ставке,
— рекомендации, как повысить эффективность бизнеса.

Наши преимущества

Доверить управление Karachev Group — значит, выбрать профессионалов с богатым опытом, налаженными связями и широкой базой объектов недвижимости самого разного назначения.

Наши специалисты на собственном опыте знают все механизмы и тонкости работы на современном рынке и готовы использовать свои знания и умения для эффективного развития вашего проекта.

Изображение - Доверьте управление арендой своего жилья профессионалам 34009884445
Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.9 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here