Доверительное управление земельным участком

Договор доверительного управления земельным участком является эффективной и полезной договорной конструкцией для их собственников, не обладающих достаточными знаниями или необходимым временем для осуществления правомерного и полноправного владения, пользования и распоряжения земельными участками. В российской действительности он используется намного реже, чем в зарубежной практике, когда состоятельные лица, приобретая земельные или лесные участки, хотят сохранить экологический баланс в пределах этих территорий, и для соблюдения правил охраны природы передают эту недвижимость экологическим общественным организациям, которые могут изредка допускать посетителей в просветительских целях или проводить научные исследования.

По сведениям Н. В. Максаковского, в настоящее время Британский National Trust-управляет 25 природными резерватами и более 400 “местами особого научного интереса”, а Королевское общество охраны птиц управляет 120 природными резерватами [1] . Такая экологическая направленность договора доверительного управления, несомненно, свидетельствует о его целевой гибкости и может рассматриваться участниками гражданских правоотношений как цивилизованная перспектива применения данного договора в России в целях охраны окружающей среды.

Договор доверительного управления земельным участком — это договор, в силу которого учредитель управления передает доверительному управляющему на определенный срок земельный участок или земельную долю в доверительное управление, а последний, в свою очередь, обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или выгодоприобретателя. Договор доверительного управления земельного участка характеризует его направленность на передачу земельных прав, однако право собственности остается за собственником земельного участка и не переходит к другому лицу.

В соответствии си. 1 ст. 1013 ГК РФ объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, цепные бумаги, нрава, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество. Таким образом, объектом договора доверительного управления могут быть отдельные земельные участки или земельные участки в составе имущественных комплексов. Однако не все земельные участки могут стать объектом данной сделки.

Во-первых, это могут быть только земельные участки, прошедшие кадастровый учет. Земельные участки подлежат обязательному кадастровому учету в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”. Основанием для проведения государственного кадастрового учета земельных участков является заявление правообладателя земельного участка о кадастровом учете с приложением необходимых документов. Результатом проведения государственного кадастрового учета является присвоение объекту кадастрового номера и выдача кадастрового паспорта земельного участка.

Во-вторых, объектом доверительного управления могут быть исключительно земельные участки, не изъятые из гражданского оборота, поскольку в соответствии со ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Из оборота изъяты земельные участки, занятые государственными природными заповедниками и национальными парками, зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены Вооруженные Силы РФ, другие войска, воинские формирования, военные суды, объектами организаций федеральной службы безопасности, федеральных органов государственной охраны, объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования, инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, и т.д.

В-третьих, в доверительное управление не могут быть переданы земельные участки, находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении. Этот запрет установлен п. 3 ст. 1013 ГК РФ. Передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям.

Сторонами в договоре доверительного управления земельным участком выступают учредитель управления, доверительный управляющий, а в некоторых случаях выгодоприобретатель. В соответствии со ст. 1014 ГК РФ учредителем управления может быть как сам собственник земельного участка, так и другое лицо. В последнем случае собственник выступает в договоре в виде выгодоприобретателя. Случаи, когда собственник выступает как выгодоприобретатель, а учредитель управления — другое лицо, особо обозначены в ГК РФ и других законах и могут быть дополнены только на основании закона. К таким случаям, например, относятся случаи учреждения управления вследствие необходимости постоянного управления имуществом недееспособных лиц или на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик), и т.д. Таким образом, в зависимости от того, кто выступает в роли учредителя управления, можно говорить о договоре доверительного управления прямого учреждения (если учредителем выступает собственник, он же выгодоприобретатель) и договоре доверительного управления представительского учреждения.

Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия, а в случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения. В п. 2 и 3 ст. 1015 ГК РФ установлен запрет в отношении государственных органов и органов местного самоуправления участвовать в договорных отношениях по доверительному управлению в качестве доверительных управляющих. Кроме того, доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом.

В юридической практике нередко возникает ряд вопросов, связанных с тем, переходят ли на основании договора доверительного управления земельным участком вместе с указанными правами и обязанности? Несомненно, доверительный управляющий отвечает за соблюдение экологических, санитарных, противопожарных и других требований, предъявляемых законом, в отношении земельного участка. Однако к нему переходят не все обязанности собственника. Так, обязанность по уплате земельного налога следует за собственником. Эта позиция не всегда находит понимание у представителей налоговых органов. В судебной практике 2005 г. было следующее дело.

ЗАО “Экоаэросталкер” обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Инспекции МПС России по г. Щелково о признании недействительным се решения о привлечении налогоплательщика к налоговой ответственности за совершение налогового правонарушения в части доначисления земельного налога в сумме более 12 млн руб., пени в размере 200 тыс. руб. и штрафа в размере более чем 250 тыс. руб. Решением суда заявленные требования общества были удовлетворены, поскольку судом было установлено, что общество является доверительным управляющим переданного на основании договоров доверительного управления имущества. Суд дал правовую оценку упомянутым договорам применительно к положениям ст. 1012, 1014, 1018, 1020 ГК РФ и пришел к выводу о том, что учредитель управления п доверительный управляющий разделяют (обособляют) имущество, переданное (полученное) в доверительное управление от прочего имущества, принадлежащего сторонам.

Выгодоприобретателем по данным договорам был собственник имущества — Московская область (Московский областной бюджет), который получает доход от доверительного управления. Поскольку при передаче в доверительное управление доверительный управляющий в лице общества ни собственником в силу ст. 1012 ГК РФ, ни землепользователем в силу ст. 5, 20 и 24 ЗК РФ, ни землевладельцем в силу ст. 5 и 21 ЗК РФ не является, суд сделал вывод о том, что общество и не может быть плательщиком земельного налога. Суд также указал на то, что договор доверительного управления не является достаточным правовым основанием для представления доверительным управляющим интересов учредителя управления в сфере налогообложения и общество не было уполномочено учредителем на представление интересов последнего в сфере налогообложения. Таким образом, заявитель не обязан был исчислять и уплачивать земельный налог с земель, занятых недвижимым имуществом, находящимся в собственности учредителя управления — Московской области (см. постановление ФАС Московского округа от 1 августа 2005 г. № КА-А41/6868-05-П).

Существенными условиями договора доверительного управления земельным участком является предмет договора, т.е. описание земельного участка, включая его местоположение, общую площадь, кадастровый номер, целевое назначение, разрешенное использование, существующие обременения — сервитут, залог и т.д. Среди иных существенных условий в договоре должно фигурировать наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя). К существенным условиям данного договора относится также размер и форма вознаграждения управляющему. Требования к вознаграждению законом не предъявляются, и стороны самостоятельно определяют это условие. Однако в исключительных случаях должны учитываться предельные размеры вознаграждения, которые устанавливаются подзаконными актами. Например, постановлением Правительства РФ от 27 мая 2002 г. № 350 был утвержден предельный размера вознаграждения по договору доверительного управления наследственным имуществом, по которому размер вознаграждения по договору доверительного управления наследственным имуществом не может превышать 3% оценочной стоимости наследственного имущества.

Срок договора также относится к числу существенных условий. В соответствии с п. 2 ст. 1016 ГК РФ срок действия данного договора не может превышать пяти лет, но при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Договор доверительного управления земельным участком должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации, а в случае, если данная форма не соблюдается, договор считается недействительным.

В ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” доверительное управление понимается как ограничение (обременение), наличие которого стесняет собственника при осуществлении своих прав. При этом возникает ряд вопросов: как разграничиваются данные понятия и чем считать доверительное управление — обременением или ограничением прав собственника?

ЗК РФ использует понятия “ограничение” и “обременение” как разные по смыслу, указывая, например, в п. 1 ст. 37, что продавец при заключении договора купли-продажи земельного участка обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Но чем различаются эти понятия? В отношении земельных участков п. 5 ст. 56 ЗК РФ установлено, что ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

На практике это порождает появление множества судебных споров.

Одним из них являлось дело ООО “Алтайград” против ОАО “Алтайэнерго” о взыскании 30 тыс. руб. — части суммы убытков, причиненных ограничением права собственности на земельный участок. Суть спора сводилась к тому, что ООО “Алтайград” приобрело в собственность земельный участок, где проходила высоковольтная линия электропередач, что впоследствии ограничило права собственника и привело к возникновению убытков. Однако суд установил, что истец знал о прохождении линии на момент приобретения земельного участка и факт возникновения у истца убытков не был доказан, в связи с чем в удовлетворении иска обоснованно отказал (см. определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 июля 2008 г. № 9253/08).

В целом обременения опосредованы волеизъявлением самого собственника или иных лиц в целях реализации своих прав. Кроме того, особенности механизма действия обременении заключаются в делегировании части или в полной мере правомочий; ограничения в свою очередь не влекут передачи полномочий собственника. Ограничения в силу того, что основанием их возникновения является закон, наоборот, вводятся независимо от воли лиц, в отношении которых они установлены. К тому же ограничения — это те условия, которые сужают полномочия собственника, установленные в рамках пределов осуществления права собственности.

В качестве обременении можно рассматривать нрава третьих лиц, которые могут осуществляться в отношении земельного участка и следуют за ним. Таким образом, обременение — это привязка к вещи. В связи с этим логично производить разграничение этих понятий и в законах. В силу того, что доверительное управление имеет природу договора, носит частный характер и, как правило, осуществляется возмездно, мы считаем, что оно относится к числу обременении.

Таким образом, специфика договора доверительного управления земельным участком заключается не только в его целевой направленности, но и в объекте отношений, предмете, существенных условиях, форме договора. Данный договор, с одной стороны, выступает как правовое основание для отношений по управлению землями, но с другой стороны, является обременением прав собственника, кото-рос подлежит обязательной государственной регистрации. На наш взгляд, в целом будущее данного правового института в российской правовой системе весьма перспективно.

Данный договор уже начинает занимать свое место как особый способ формирования имущественной основы предпринимательской деятельности.

• [1]Максаковский Н. В. Аналитический обзор зарубежного опыта управления национальными парками. М., 1994. С. 14, 57—58.

Непосредственно в ст. 1013 ГК РФ нет указания о том, что земельные участки могут быть объектом договора доверительного управления. Но с появлением договорных институтов гражданского законодательства при обороте земли и в связи с содержанием ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” ситуация изменилась. Возникла практика применения договора доверительного управления – по крайней мере, в отношении земельных долей.

Не менее важно и то, что при заключении договора доверительного управления не нарушается одно из важнейших ограничений – земельный участок не переходит в частную собственность (п. 2 ст. 27 ЗК РФ), с помощью этого договора вообще нельзя сменить собственника.

Вопросам доверительного управления посвящено несколько норм ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”. Так, ст. 16 предусмотрено, что ранее заключенные договоры аренды земельных долей должны быть приведены в соответствие с правилами ГК РФ и п. 2 ст. 9 этого Закона в течение двух лет со дня вступления его в силу; ФЗ от 7 марта 2005 г. №10-ФЗ срок приведения договоров аренды земельных долей продлен до четырех лет. Если же этого не произойдет, то к таким договорам будут применимы правила договоров доверительного управления имуществом. И что весьма важное – регистрации таких договоров не требуется.

По существу, речь идет о том, что ранее заключенные договоры аренды в определенных случаях признаются договорами доверительного управления. Арендатор рассматривается как доверительный управляющий. К арендодателю применимо понятие – выгодоприобретатель, к арендной плате – выгода по договору. Этот компромиссный вариант, несмотря на довольно сложную ситуацию с земельными долями, в целом получил одобрение 52 . Но вопросы “смены правового регулирования” и тем самым правового режима требуют осмысления и специального решения.

Следует отметить, что норма о распространении правил договора доверительного управления на ранее заключенные договоры аренды земельных долей является императивной. Она касается только тех случаев, когда последние (договоры аренды) не были приведены в соответствие с действующим гражданским законодательством.

Кроме того, возможность применения договора доверительного управления предусмотрена ст. 12 ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”. Правда, в этом случае в доверительное управление предусмотрена передача не самого участка, а доли в праве общей собственности.

Передавая имущество в доверительное управление, собственник не передает управляющему все правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Он лишь наделяет доверительного управляющего правом от своего имени осуществлять эти полномочия. Вместе с тем собственник в период действия договора доверительного управления не может осуществлять принадлежащие ему правомочия в отношении переданного в управление имущества.

Договор доверительного управления является срочным (заключается на срок, не превышающий пяти лет) и, как правило, возмездным. Возмездный характер договор приобретает тогда, когда в нем определены размер и форма вознаграждения. Согласно ст. 1016 ГК РФ эти условия – существенные условия договора. Безвозмездным он становится тогда, когда это предусмотрено в законе или договоре. Следует помнить, что возмездный договор является взаимным, безвозмездный – односторонним.

Договор доверительного управления земельным участком может быть как договором в пользу его участников, так и договором с пользу третьего лица (выгодоприобретателя по договору).

Как правило, договор доверительного управления есть соглашение, заключаемое в свободном порядке. Однако согласно п. 1 ст. 1026 ГК РФ доверительное управление может быть учреждено и по основаниям, предусмотренным законом. Например, вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного (ст. 38 ГК РФ) или на основании завещания, в котором назначен его исполнитель.

В случаях, когда доверительное управление учреждается на основании властного акта, договор является непременным условием возникновения доверительного управления; его заключение становится обязательным.

Предметом договора доверительного управления земельным участком является совершение управляющим любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя. Однако законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом (п. 2 ст. 1012 ГК РФ).

Относительно объектов договора доверительного управления п. 3 ст. 1013 ГК РФ устанавливает ограничение. Так, не может быть передано в доверительное управление имущество, находящееся в хозяйственном ведении или в оперативном управлении.

Но это положение практически не имеет значения для случаев доверительного управления земельными участками, поскольку они не могут находиться на такого рода правах. В доверительное управление может быть передан и заложенный земельный участок. И это не лишает залогодержателя права обратить на него взыскание.

Передаваемая в доверительное управление собственность должна быть обособлена от другого имущества учредителя управления и от собственности управляющего. Имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе, по которому ведется самостоятельный учет.

В гражданском законодательстве есть такое понятие, как доверительное управление. В силу данного соглашения, одна сторона (доверитель) передает все свои права на имущество в управление другой стороне (управляющему), а последний обязуется должным образом управлять доверенным ему имуществом. Данные правоотношения могут распространяться и на земельные участки.

Особенности доверительного управления земельным участком

Договор доверительного управления земельным участком несет в себе довольно много особенностей, которые нужно знать еще до его заключения, чтобы в дальнейшем избежать всевозможных ошибок. Особое внимание необходимо обратить на следующие моменты:

1. Лицо, в силу соглашения управляющее вашей землей, не имеет права действовать в своих интересах. Любые операции с участком он обязан осуществлять только для учредителя управления или для гражданина, на которого доверитель укажет (выгодоприобретателя). Но при этом, все сделки заключаются от имени управляющего землей.
2. Если интересы доверителя или выгодоприобретателя соблюдаются, то управляющий может осуществлять любые действия (и юридические и фактические).
3. Управляющим может быть назначен ИП или коммерческая фирма. Но они не могут быть таковыми если являются приобретателями выгоды по данному соглашению. Также доверительными управляющими землей и другим имуществом не могут быть местные и федеральные органы госвласти (т.е. государство и муниципалитеты).
4. Договор подписывается в письменном виде и так же, как и при заключении соглашения об отчуждении земли подлежит государственной регистрации в Росреестре.
5. Управляющий участком при совершении любых сделок должен проявлять необходимую заботу об интересах собственника или того, кто получает выгоду по такому соглашению, иначе он будет нести ответственность в виде возмещения убытков и упущенной выгоды).
6. Управляющий за управление имуществом может получать вознаграждение. Также он имеет право требовать от учредителя управления возмещения расходов, которые были понесены во время управления землей.

Законодательные акты РФ закрепляют и иные особенности доверительного управления. Помимо законодательства, существует практика применения, которую также необходимо изучить, прежде чем заключать такого рода соглашения. Если вы не уверены в том, что сможете до конца все понять, лучше обратиться к специалистам, которые имеют опыт работы в данной сфере.

Как уже было сказано выше, данный вид договора подписывается в письменном виде и подлежит регистрации. Законом установлено, что в соглашение о доверительном управлении в обязательном порядке должно быть включены такие сведения, как:

• Информация об объекте управления (т.е. вся информация об участке, включая месторасположение, регистрационные данные, кадастровый номер, кому принадлежит).
• Данные об учредителе правления (т.е. о лице, который передает участок в управление).
• Данные об управляющем (т.е. о лице, который будет управлять землей).
• Срок соглашения. Максимальный срок – 5 лет. Для отдельных объектов могут быть установлены свои сроки (например, для пенсионных накоплений – до 15 лет).
• Оплата услуг управляющего (если будет производиться).

Данные условия являются существенными (обязательными) и их отсутствие ведет в недействительности или незаключенности договора.

Остались вопросы? Не знаете как правильно составить договор? Обращайтесь к юристам нашего портала, они окажут высококвалифицированную юридическую помощь в короткие сроки.

Договор доверительного управления земельным участком с находящимся на нем зданием (для осуществления его реконструкции)

Договор доверительного управления земельным участком с находящимся на нем зданием

(для осуществления его реконструкции)

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

[Наименование организации, индивидуального предпринимателя], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [указать документ, удостоверяющий полномочия или личность, его реквизиты], именуемое(ый) в дальнейшем “Учредитель управления” и [наименование организации, индивидуального предпринимателя], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [указать документ, удостоверяющий полномочия или личность, его реквизиты], именуемое(ый) в дальнейшем “Доверительный управляющий”, вместе именуемые “Стороны”, договорились о нижеследующем:

1. Учредитель управления передает в доверительное управление Доверительному управляющему недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается [указать документы, подтверждающие право собственности].

2. В доверительное управление передается земельный участок с находящимся на нем зданием, расположенный по адресу: [вписать нужное].

План земельного участка и план расположенного на нем здания являются неотъемлемой частью настоящего договора.

3. Вышеуказанное недвижимое имущество передается Доверительному управляющему для осуществления реконструкции здания.

4. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

5. Осуществляя доверительное управление недвижимым имуществом, Доверительный управляющий может совершать в отношении этого имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя управления, за исключением [вписать нужное].

6. Все сделки с переданным недвижимым имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего.

В случае отсутствия указания о действии Доверительного управляющего в таком качестве он обязывается перед третьими лицами и отвечает перед ними имуществом, принадлежащим только ему.

Права и обязанности Сторон договора

1. Учредитель управления обязан:

– передать Доверительному управляющему недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора, по передаточному акту в (до) [указать срок];

– выплачивать в срок Доверительному управляющему определенное договором вознаграждение;

– компенсировать фактические затраты на производство необходимых работ в целях исполнения настоящего договора;

– проводить промежуточные приемки работ;

– принять переданное недвижимое имущество по акту приема-передачи при прекращении договора по любому из оснований, предусмотренных законодательством или договором;

2. Учредитель управления вправе:

– проверять выполнение договора доверительного управления;

– осматривать имущество, переданное по договору, знакомиться со всеми сведениями и отчетами, представляемыми Доверительным управляющим;

3. Доверительный управляющий обязан:

– лично осуществлять доверительное управление недвижимым имуществом;

– имущество, переданное в доверительное управление, обособить как от своего имущества, так и от имущества Учредителя управления;

– отражать это имущество на отдельном балансе;

– вести по нему самостоятельный учет;

– открыть отдельный банковский счет (для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением);

– с момента передачи по акту оговоренного договором имущества осуществлять необходимые действия для достижения цели по реконструкции здания;

– обеспечить надлежащее содержание, эксплуатацию и сохранность переданного здания;

– осуществлять надзор за соблюдением сроков реконструкции, согласно графику производства работ, качеством работ, участвовать в освидетельствовании скрытых работ, принимать выполненные работы;

– представлять отчет Учредителю управления о своей деятельности в [вписать нужное] срок, с приложением справки о стоимости выполненных работ и финансовых документов;

– обеспечить Учредителю управления или его уполномоченным представителям беспрепятственный доступ для осмотра и проверки выполнения обязательств по договору во все помещения здания;

– восстановить благоустройство, нарушенное в результате проведения работ по реконструкции;

– при прекращении действия договора доверительного управления передать Учредителю управления все имущество и связанные с ним права по акту приема-передачи;

4. Доверительный управляющий вправе:

– осуществлять правомочия собственника в пределах, установленных законом и настоящим договором;

– определить, какой способ его действий при осуществлении прав и обязанностей по настоящему договору является наилучшим для наиболее полного и качественного достижения интересов Учредителя управления;

– поручить другому лицу совершать от имени Доверительного управляющего необходимые для управления имуществом действия [с письменного согласия/без письменного согласия] Учредителя управления;

– осуществлять с использованием имущества, переданного в доверительное управление, деятельность [вид деятельности];

– требовать всякого устранения нарушения его прав для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении;

– представлять интересы в суде по искам, связанным с недвижимым имуществом, составляющим предмет настоящего договора, в качестве истца, ответчика, третьего лица;

Форма вознаграждения Доверительного управляющего

1. За осуществление прав и обязанностей по данному договору доверительного управления Доверительный управляющий вознаграждается денежными средствами в размере [указать сумму].

2. Указанная сумма выплачивается [порядок выплаты] в [срок].

3. Размер назначенного вознаграждения может изменяться, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

Срок действия, прекращение договора

1. Настоящий договор заключается на (до) [указать срок, который не может превышать 5 лет].

По окончании срока действия, при отсутствии заявления любой из Сторон о прекращении договора, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

2. Действие настоящего договора прекращается по окончании указанного срока по соглашению Сторон.

3. Досрочно действие договора прекращается в случаях:

– признания Доверительного управляющего несостоятельным (банкротом);

– признания Учредителя управления несостоятельным (банкротом);

– отказа Доверительного управляющего или Учредителя управления осуществлять доверительное управление в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;

– по другим основаниям, предусмотренным законодательством.

4. В случае прекращения договора по инициативе одной из Сторон другая Сторона должна быть уведомлена за [вписать нужное] месяца до его окончания.

5. Учредитель управления в любое время может отказаться от договора доверительного управления при условии выплаты Доверительному управляющему вознаграждения по договору за весь период действия договора.

6. При прекращении договора доверительного управления имущество, находящееся в доверительном управлении, передается Учредителю управления по акту приема-передачи в [вписать нужное] срок.

1. Учредитель управления за непредоставление недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора, в установленный срок выплачивает Доверительному управляющему неустойку в размере [вписать нужное].

2. Учредительный управляющий за несвоевременную выплату вознаграждения Доверительному управляющему выплачивает пени в размере [значение] % за каждый день просрочки.

3. Доверительный управляющий, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства при доверительном управлении имуществом, должен возместить Учредителю управления убытки в полном объеме. Размер причиненых убытков определяется в порядке ст. 15 и ст. 393 ГК РФ.

Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы или действий Учредителя управления.

4. За использование недвижимого имущества в целях, не предусмотренных договором, доверительный управляющий уплачивает штраф в размере [вписать нужное].

5. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества, при недостаточности взыскание обращается на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества – на имущество Учредительного управляющего, не переданное в доверительное управление.

Порядок разрешения споров

1. Стороны будут принимать все меры для урегулирования возникающих споров и разноглаий путем переговоров.

2. При недостижении взаимопонимания спор передается на разрешение арбитражного суда согласно действующей подсудности.

1. Передача недвижимого имущества Учредителем управления в доверительное управление подлежит государственной регистрации по правилам, предусмотренным ФЗ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

2. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр хранится у Учредителя управления, второй экземпляр – у Доверительного управляющего, третий экземпляр хранится в делах Управления Федеральной регистрационной службы.

3. Во всем, что не нашло отражения в настоящем договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством.

Реквизиты и подписи Сторон

Учредитель управления Доверительный управляющий

[наименование организации] [наименование организации]

[расчетный счет] [расчетный счет]

[наименование банка] [наименование банка]

[корреспондентский счет] [корреспондентский счет]

[наименование должности] [наименование должности]

к договору доверительного управления земельным участком с находящимся на нем зданием

(для осуществления его реконструкции)

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

[Наименование организации, индивидуального предпринимателя], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [указать документ, удостоверяющий полномочия или личность, его реквизиты], именуемое(ый) в дальнейшем “Учредитель управления” и [наименование организации, индивидуального предпринимателя], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [указать документ, удостоверяющий полномочия или личность, его реквизиты], именуемое(ый) в дальнейшем “Доверительный управляющий”, вместе именуемые “Стороны”, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. По договору доверительного управления от [число, месяц, год] Учредитель управления передает в доверительное управление, а Доверительный управляющий принимает недвижимое имущество: земельный участок с находящимся на нем зданием, расположенные по адресу: [вписать нужное]. Указанное недвижимое имущество передается для осуществления реконструкции здания.

2. Настоящий акт составлен в трех экземплярах. Один экземпляр хранится у Учредителя управления, второй – экземпляр у Доверительного управляющего, третий экземпляр хранится в делах Управления Федеральной регистрационной службы.

Учредитель управления Доверительный управляющий

[наименование организации] [наименование организации]

[наименование должности] [наименование должности]

о доверительном управлении земельным участком с находящимся на нем зданием

(для осуществления его реконструкции)

за [указать период]

Согласно договору доверительного управления от [число, месяц, год] в доверительном управлении находится земельный участок с расположенным на нем зданием. Имущество передано для осуществления реконструкции здания. Договором установлена обязанность доверительного управляющего представлять отчет о своей деятельности Учредителю управления за [указать период].

За период с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] Доверительным управляющим совершены действия:

1. [вписать нужное];

2. [вписать нужное];

3. [вписать нужное];

4. [вписать нужное];

5. [вписать нужное].

1. Справка о стоимости выполненных работ с приложением финансовых документов.

Оцените статью: