Дарственная на землю и дом между близкими родственниками

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками

На основании российского законодательства просто так подарить дом с землей (как и любую иную недвижимость) другому человеку невозможно – требуется согласие получателя. Если он откажется, то сделка не состоится. Легитимность процедуры зависит от правильно заключенного договора дарения. Если человек не знает, как оформить дарственную на дом с земельным участком, ему необходимо проконсультироваться с риелтором и юристом.

Дарственная на дом и землю – это юридический документ, на основании которого имущество одного человека переходит в собственность другого.

Главный принцип процедуры – ее безвозмездность. Если даритель предполагает получить материальную выгоду (не всегда выраженную в денежном эквиваленте), то сделка будет признана ничтожной.

Но из этого правила есть исключение – дарение под условием, в рамках которого одаряемый обязуется осуществить какие-либо действия (достроить здание, провести инженерно-технические коммуникации к участку и т.д.), после чего сможет свободно распоряжаться объектом.

Дарение индивидуального дома в России регламентируется следующими НПА:

• Глава 32 ГК;
• ФЗ №218;
• ЗК;
• региональные законодательные акты.

К достоинствам договора дарения стандартно относят то, что он:

• прост в оформлении и может быть составлен самостоятельно;
• страхует одаряемого от посягательств возможных наследников в дальнейшем;
• не требует обязательного удостоверения нотариусом.

Минусами этого документа являются:

• даритель не может изменить условия сделки;
• при получении подарка не от родственника одаряемый должен заплатить налог 13% от инвентаризационной стоимости объекта;
• дарение – безусловная сделка, поэтому нынешний владелец недвижимости не может прописать в документе обязательным условием право проживать в объекте;
• если получатель не примет дар и не подпишет соответствующий договор, сделку не зарегистрируют в органах юстиции.

Договор дарения на любую недвижимость и завещание нередко считают идентичными документами с разными названиями, но они отличаются друг от друга по ряду ключевых параметров:

• завещание начинает действовать после смерти владельца недвижимости, а на основании дарственной можно будет пользоваться объектом сразу после госрегистрации (если нет обязательного условия);
• дарение считается двухсторонней, а наследование – односторонней сделкой;
• дарственная оспаривается сложнее завещания;
• собственник дома может переписать или аннулировать завещание, для изменения дарственной требуется более сложный порядок действий, который не всегда выполним.

Очевидно, что для получателя лучше подписать договор дарения, а вот для собственника и его наследников – завещание. Если же оба участника сделки хотят взаимных гарантий, они могут составить договор ренты, по которому владелец объекта получит необходимый уход и, может быть, ежемесячную материальную помощь, а одаряемый станет собственником дома еще при жизни прежнего хозяина с отсрочкой фактического пользования или без нее (зависит от условий сделки).

Как оформить дарственную на дом с участком: пошаговая инструкция

На основании ст.574 ГК и ФЗ №218 договор дарения дома с наделом оформляется в письменной форме и подлежит обязательной госрегистрации. Устное обещание дара ничтожно.

Если вместе с дарственной был подписан передаточный акт, то право собственности на объект возникает до оформления сделки в ФРС, хотя саму регистрационную процедуру никто не отменяет, она обязательна.

В договор дарения следует включить следующие сведения:

• ФИО дарителя и получателя вместе с их паспортными данными;
• подтверждение того, что обе стороны вменяемы и адекватны (при неисполнении этого пункта дарственную легко аннулировать, т.к. наследники или сам даритель смогут доказать, что при ее подписании имело место введение в заблуждение);
• точная идентификация предмета договора:
  • технические характеристики недвижимости (площадь дома и участка, категория земель и т.д.);
  • кадастровый номер объекта;
  • инвентаризационная стоимость (от нее зависит размер налога, пункт не является обязательным, но при ее отсутствии, как показывает практика, налоговый сбор становится больше);
• затраты по договору:
  • сумма затрат;
  • кто из участников сделки оплачивает эти расходы (обычно одаряемый, но бывают исключения);
• порядок рассмотрения споров.

Для регистрации сделки вместе с дарственной требуется предоставить следующие документы:

• общегражданские паспорта;
• свидетельства на дом и участок (при наличии);
• заявления в ФРС;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• согласие органов опеки (если одаряемый – несовершеннолетний ребенок);
• нотариальное согласие мужа или жены, если даритель состоит в браке;
• выписка ЕГРН (ее можно сделать в электронном формате);
• справка ПНД и НД (подтверждает дееспособность дарителя);
• домовая книга (или выписка из нее) с данными о прописанных людях;
• справка об отсутствии задолженности перед налоговой инспекцией (для дарителя).

Если нынешний собственник дома находится в преклонном возрасте, целесообразнее будет пригласить на подписание дарственной врача для проведения медицинского освидетельствования. Документ, выданный этим доктором, будет являться дополнительным доказательством добровольности и адекватности дарителя.

Если сделка заключается между родственниками, нужно подготовить бумаги, подтверждающие родство.

Дарственная на часть дома предполагает нотариальное заверение в обязательном порядке, в остальных случаях она может заключаться в ППФ. Бумага подписывается у нотариуса только по взаимному соглашению сторон (на основании ст. 163 ГК). Стоимость удостоверения договора дарения состоит из 2 частей:

• расценки за услуги нотариуса (зависят от региона, стандартно находятся в диапазоне от 2 до 10 т.р.);
• тарифа по Налоговому Кодексу.

Тариф по НК зависит от степени родства владельца имущества с одаряемым. При оформлении сделки между близкими родственниками налоговый тариф составляет 0,3% от инвентаризационной стоимости, которая написана в договоре. В противном случае это значение увеличивается до 1%.

Стоимость государственной пошлины за дарение составляет 2 т.р. для физических и 22 т.р. для юридических лиц. Она не меняется в зависимости от способа подачи документов.

Чаще всего участником сделки удобнее и выгоднее оформить дарственную в ППФ без привлечения нотариуса. Для этого необходимо подать подготовленный документационный пакет в МФЦ или отделение Росреестра.

Но сегодня многофункциональный центр удобнее Регпалаты по нескольким причинам:

• отсутствует территориальный признак, сдать документы можно в любом офисе МФЦ;
• существует предварительная запись на прием (если не удается подойти к точному времени, талон можно переоформить):
  • по телефону (есть не во всех регионах);
  • на госуслуги.ру;
  • через терминал в фойе отделения;
• при подаче бумаг в порядке живой очереди время ожидания составляет менее 30 минут;
• многофункциональные центры работают до 20-00, а некоторые из них открыты и в выходные дни;
• госпошлину за дарение можно оплатить сразу же в отделении, не тратя время на поиски Сбербанка.

Сотрудник многофункционального центра проверяет комплектность документационного пакета, сверяет данные в паспортах участников сделки и забирает документы на регистрацию, предоставляя взамен расписку. Регистрация договора дарения длится 10 дней, после чего сведения заносятся в ЕГРН, а одаряемый становится владельцем дома с землей и может осуществлять различные гражданско-правовые сделки. Т.е. он может сразу продать или даже передарить индивидуальный дом с земельным участком кому-либо. Соглашение предыдущего собственника на выполнение этой процедуры не требуется.

После получения подарка человек должен оплатить 13% его стоимости в казну в качестве налога. Его не платят только близкие родственники дарителя при условии документального доказательства родства.

Образец договора дарения:

Существует несколько случаев, в рамках которых еще при жизни дарителя легко оспаривается заключенный договор:

• смерть одаряемого;
• содержание дома в ненадлежащем состоянии;
• при наличии риска здоровья и жизни дарителя от одаряемого;
• невыполнение сопроводительных обязательств (при его наличии);
• содержание дополнительных условий в документе, делающих его нелегитимным.

Также дарственная на дом будет признана незаконной, если получателем выступают следующие лица:

• государственные служащие;
• опекуны и попечители в отношении подшефных несовершеннолетних;
• медицинские и социальные сотрудники, ухаживающие за собственником дома.

Отменить дарение можно и в том случае, если получится доказать недееспособность, неадекватность и введение в заблуждение дарителя, а также наличие давления со стороны третьих лиц.

Если одаряемый стал виновником гибели бывшего владельца объекта, после смерти дарителя оспорить документ могут его родственники и наследники. Обычно эта процедура происходит в судебном порядке. Если же обе стороны согласны отозвать договор дарения и не имеют претензий друг к другу, то отменить дарственную можно без суда, просто составив дополнительное соглашение.

Дарение – это хороший способ передачи недвижимости тогда, когда собственник хочет, чтобы определенное имущество не попало в наследственную массу, а досталось конкретному человеку. При этом он оформляет дарственную на кого-то одного, например, только на дочь или на сына. Но все-таки договор дарения следует подписывать только в тех случаях, когда полностью уверен в одаряемом, ведь он становится собственником объекта сразу же после регистрации документа.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Дарственная на дом – составляем грамотно, разбираемся в нюансах!

Передача вещей, недвижимости путем дарения – довольно распространенная сделка, основанная на доверии сторон друг другу. Поэтому чаще всего она практикуется между родственниками.

Как и любая сделка, дарение имеет свои правила, ограничения и запреты, а также специфические нюансы, о которых подробно расскажем в предлагаемой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Слово «дарственная» широко используется в обиходе и имеет давние корни. Однако на практике и при написании юридических документов используется аналогичное по смыслу понятие «договор дарения». Именно такой вариант предусмотрен главой 32 Гражданского кодекса РФ.

Основной признак дарения – безвозмездность. То есть, даритель должен передавать дом без каких-либо условий или возмещения со стороны одаряемого.

Если в договоре содержатся ссылки на обязанность одаряемого что-либо передать или выполнить взамен полученного дома, то речь идет о притворной сделке, которая заведомо ничтожна.

Нужно ли оплачивать налог на дарственную квартиру? Полная информация по ссылке.

Необходимо помнить, что недвижимость, полученная в дар, является доходом одаряемого, а, следовательно, подлежит налогообложению, исходя из ее кадастровой стоимости по ставке 13 %.

Дарственная заключается между двумя сторонами, которые именуются даритель и одаряемый. Сторонами договора могут быть как организации, так и граждане.

Если предметом дарения является жилой дом, то, как и любое соглашение относительно недвижимости, договор должен быть оформлен письменно, плюс переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре по месту нахождения имущества.

Дарителем может выступать только собственник имущества. Заключая договор дарения, он передает или обязуется передать жилой дом исключительно в собственность другой стороне.

То есть, после завершения сделки даритель свое право собственности утратит. Передача дома внаем или во временное пользование на безвозмездной основе дарением не является.

Исходя из безвозмездности сделки статьей 575 Гражданского кодекса РФ дарение прямо запрещено:

• От имени детей или недееспособных граждан их представителями;
• Гражданами, находящимися на лечении или попечении в организациях образования, здравоохранения или социального обеспечения сотрудникам и родственникам персонала таких организаций;
• Государственным служащим в связи с исполнением ими должностных обязанностей;
• Если сторонами сделки выступают коммерческие структуры.

Помимо запретов, существуют и ограничения дарения. Речь, прежде всего, о домах, находящихся в совместной собственности супругов. Если дарителем выступает один из супругов, то письменное и нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку обязательно.

Как оспорить дарственную — читайте в данном материале.

Если же дом находится в долевой собственности, то на дарение не распространяется правило «преимущественной покупки». То есть, собственник вправе подарить свою часть любому лицу без уведомления об этом других участников долевой собственности.

Пример договора дарения жилого дома.

Договор дарения – наиболее практичный вариант передачи дома от одного близкого родственника другому с точки зрения процедуры оформления и налогообложения.

Плюсы для одаряемого заключаются в следующем:

• Освобождение от уплаты подоходного налога, если дарителем выступает близкий родственник согласно пункту 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ. В их число входят: родители, супруг, дети, бабушки и дедушки, родные братья либо сестры.
• Получение имущества при жизни дарителя, что позволяет избежать процедуры его наследования и возможных споров с другими родственниками.

Недостаток дарения для одаряемого заключается в возможности его отмены при наличии оснований, упомянутых в статье 578 Гражданского кодекса РФ, в частности речь идет:

• Об умышленном убийстве или причинении вреда здоровью дарителю или членам его семьи;
• О случаях безответственного отношения к полученному дому, которое может повлечь его гибель.

В свою очередь возможность отмены дарения – это главный плюс дарителя. Отмена дарения происходит только в судебном порядке. Истцом по таким делам может выступать даритель, а также законные представители, например, в случае его гибели.

Еще один плюс дарения для дарителя – это возможность возврата имущества в том случае, если он переживет одаряемого. Единственное условие – такой вариант должен быть прямо прописан в договоре.

Как снять комнату в квартире? О нюансах и правилах составления договора смотрите по ссылке.

К минусам дарителя стоит отнести невозможность изменить свое решение о дарении, за исключением двух указанных выше случаев, в отличие от завещания, которое всегда можно отменить либо переписать.

Стоит помнить, что оформление договора дарения происходит значительно быстрее и проще, нежели передача дома по наследству.

Средний срок оформления договора и регистрации права собственности одаряемого составляет 2 недели. При наследовании, только срок для обращения к нотариусу и заявления своих прав составляет 6 месяцев.

Образец и правила заключения дарственной на дом между близкими родственниками

Что касается правил составления договора дарения, то каких-либо существенных отличий, предусмотренных именно для родственников, Гражданский кодекс РФ не упоминает. Поэтому сделка будет заключаться по стандартной процедуре.

А вот нюансы во взаимодействии между родственниками вполне возможны. В частности, многие родственники стремятся избежать составления такого документа, как передаточный акт. Если люди доверяют друг другу, то без него можно обойтись.

Образец договора дарения можно скачать здесь.

Поэтому в договоре между ними указывается, что передача имущества осуществляется сразу после регистрации сделки. Следовательно, и отдельный документ о его передаче становится не нужным.

Некоторые пожилые люди ухитряются указывать в документе и пункт, который указывает, что дар переходит одаряемому после смерти дарителя. Стоит помнить, что наличие такого пункта сделает договор заранее ничтожным, так как речь идет о подмене дарственной завещания.

Дарственная между родственниками выгодна еще и тем, что договор может быть максимально простым, то есть для его действительности достаточно, помимо обозначения сторон, указать лишь на существенное условие дарственной – дом (предмет договора) и срок вступления в силу соглашения.

Можно ли взять ипотеку под материнский капитал? Подробная информация есть в этой публикации.

Специально подчеркнем, что такой схемой могут пользоваться любые граждане, не только родственники. Но близким родственникам такой вариант оформления дарственной даже можно порекомендовать.

Образец договора дарения жилого дома.

Как и у любого другого договора, у дарственной имеются условия:

• Существенные – без наличия которых договор не имеет силы;
• Прочие, которые стороны могут указать при желании.

Единственным существенным условием договора является пункт о предмете, в нашем случае, о жилом доме и земельном участке. Следовательно, в дарственной должно содержаться полное и ясное описание дома и участка, чтобы и сторонам, и прочим гражданам было понятно, о чем идет речь.

К прочим условиям относятся пункты о сроке и цене дарственной. Срок вступления в силу может наступать с момента регистрации либо после него. Во втором случае необходимо указать точную дату, с которой договор станет действительным.

Что же касается стоимости дарственной, то в пункте договора, посвященном дому, желательно указать на их стоимость. Проводить специальную оценку для этого не нужно, так стоимость должна быть указана в кадастровых документах.

В договоре стороны могут обозначить и другие важные для них условия, однако их наличие либо отсутствие на действительность договора никак не повлияют.

Вопрос о стоимости оформления дарственной также вполне уместен. Особенно если граждане планируют заказать ее у специалистов. Цены на рынке зависят от сложности договора и региона.

Как происходит расторжение договора найма жилого помещения? Инструкцию вы найдёте по ссылке.

В среднем опытные юристы готовы качественно оформить дарственную за 2-3 тысячи рублей. К этой сумме необходимо приплюсовать еще 2 тысячи, которые пойдут за оплату регистрации. Итого, при заказе уже готовой дарственной все удовольствие может обойтись примерно в 5 тысяч рублей.

Особенность дома – это необходимость его дарения вместе с земельным участком. В отношении обоих объектов составляется единый договор. То же правило распространяется на долю в доме. При дарении части дома, в договоре должно быть дополнительно указано, что речь идет о доле.

Договор дарения выполняется на стандартных листах А4 в 3 экземплярах: для сторон и Росреестра. Нотариальная заверка документа не требуется. Однако если есть желание дополнительно «подстраховаться», то необходимо иметь четвертый экземпляр для нотариуса.

Договор можно написать от руки либо отпечатать. Второй вариант более предпочтителен.

Договор дарения должен содержать следующие реквизиты:

• Наименование документа;
• Дату и место составления;
• Полное наименование сторон договора. Для граждан указываются инициалы, год рождения, место проживания, паспортные данные. Для юридических лиц указывается: название, номер, серия и дата выдачи документа о государственной регистрации, инициалы уполномоченного совершать сделки лица, а также номер и дату оформления документа, подтверждающего его право на заключение сделки;
• Реквизиты документов, подтверждающих права владения домом и земельным участком, как правило, свидетельства о правах;
• Подписи сторон, для юридических лиц – печать.

Содержание договора, как правило, состоит из трех основных блоков:

Стоит помнить, что договор всегда составляется в свободной форме, то есть формализованного бланка или стандартного образца не существует. Однако в Интернете можно найти массу примерных образцов, либо на их основе скомпилировать свой, наиболее четкий и подходящий вариант.

В настоящее время регистрация сделки и оформление перехода права собственности осуществляется в рамках единой процедуры. Для чего дарителю и одаряемому необходимо с паспортами, документами на дом и земельный участок, а также с договором дарения в 3 экземплярах обратиться в службу Росреестр по месту нахождения дома.

Стоимость регистрации, согласно статье 333.33 Налогового кодекса, составит 2 тысячи рублей. Квитанция об уплате госпошлины прилагается к заявлению о регистрации перехода прав собственности.

Для чего нужен обеспечительный платёж в договоре аренды? Правила составления такого договора смотрите здесь.

После окончания регистрации (обычно проводится в течение 10 дней) заявителям вернут сданные документы, а одаряемый станет собственником дома.

Стоит отметить, что бумажное свидетельство ему не выдадут, так как с июля 2016 года наличие права на дом фиксируется только в государственном реестре.

Образец договора дарения земельного участка.

Как и любая сделка, дарственная может быть оспорена, как сторонами, так и другими заинтересованными лицами. Оспаривание сделок проводится в судебном порядке, то есть, от заинтересованного лица потребуется подготовка иска и сбор доказательств для обоснования своих требований.

Оснований для оспаривания дарения много, поэтому для удобства они делятся на 3 группы:

• Наличие пороков субъекта сделки, чаще всего дарителя, то есть совершение сделки лицом, которое не имело на это права;
• Наличие пороков воли – совершение сделки под влиянием обмана, применения насилия или очевидной его угрозе, использовании крайне зависимого положения дарителя и т.д. Разумеется, что все перечисленные обстоятельства подлежат доказыванию;
• Заключение сделки с нарушением закона, а также в целях имитации либо прикрытия другой сделки. Не секрет, что дарением часто прикрывают мену, куплю-продажу или другие подобные сделки для ухода от налогообложения или иных целей.

Стоит отметить, что оспаривание сделок – один из наиболее сложных видов гражданских дел, поэтому прибегать к нему стоит лишь в случае наличия не только факта нарушения, но и очень веских доказательств.

В заключении стоит отметить, что дарение – одна из наиболее простых сделок, поэтому правильно составить договор и соблюсти все процедуры не сложно.

Что же касается его оформления, то скрупулезность и грамотность, точное соблюдение норм главы 32 Гражданского кодекса РФ – это лучший способ избежать последующих хлопот и неприятностей.

Больше информации о составлении дарственной — в данном видео:

Дарение – распространенная сделка, которая часто осуществляется между близкими родственниками. Именно между родными людьми возникает желание подарить что-либо. Чтобы избежать впоследствии достаточно неприятных неожиданностей, лучше все оформить документально.

Сделка дарения имеет ряд особенностей и отличительных черт. Чтобы правильно составить договор дарения и не тратить много времени на сбор документов, стоит изучить порядок оформления заранее.

Дарение имеет принципиальные отличия от других сделок:

• отсутствие требований к одаряемому со стороны дарителя;
• отсутствие договоренности сторон о чем-либо;
• не предусмотрено ответное действие на дарение: дар, оплата и т.д.;
• не предусмотрены условия, которыми можно ограничить лицо, принимающее дар.

Дарение может совершаться в пользу как родственника, так и другого любого лица. Однако дарение между родственниками имеет ряд особенностей:

• если родство близкое, то одаряемый полностью освобождается от уплаты налога. В иных случаях после получение в дар чего-либо необходимо оплатить налог ставкой, равной 13%;
• родственниками здесь принято считать супруга, родителей, детей, братьев и сестер, бабушек и дедушек дарителя;
• если дарение производится в пользу супруга, чтобы избежать уплаты налога, брак должен быть обязательно зарегистрирован.

Если дарение производится в пользу супруга(и), необходимо брать во внимание тот факт, что в случае развода, подаренное имущество делиться не будет.

Чтобы правильно оформить договор дарения на дом и земельный участок в пользу родственника, необходимо собрать некоторые бумаги:

• паспорта участников сделки;
• документы, подтверждающие принадлежность дома и участка земли дарителю. Например, договор, согласно которому он приобрел указанные объекты или решение суда, по которому они перешли к нему;
• кадастровый паспорт земли;
• технический паспорт дома;
• если кроме дома на участке земли есть иные постройки, для них тоже нужны технические паспорта. Без должного оформления построек земля не подлежит отчуждению, так как сделку не признают действительной;
• согласие супруга дарителя, если дарение не в его пользу, а дом и участок нажиты совместно в зарегистрированном браке;
• бумага, подтверждающая факт отсутствия обременения на объекты (выписка из ЕГРП);
• свидетельство о государственной регистрации прав на дом и участок;
• доверенности, если стороны действуют не самостоятельно, а через представителей;
• документы, подтверждающие наличие и степень близости родства между участниками сделки дарения;
• согласие, удостоверенное нотариусом, всех иных собственников, если объекты дарения находятся в совместной собственности;
• заявление о совершении дарения.

Такой перечень документов требуется для заключения договора дарения дома и последующей регистрации права собственности. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Для оформления дарственной на дом и земельный участок необходимо составить договор дарения (дарственную). В него должны включаться следующие пункты:

• наименование;
• дата и место заключения;
• информация о сторонах сделки, паспортные данные участников;
• данные о предметах договора (доме и земельном участке) и главные их характеристики;
• информация о документах, устанавливающих права на участок и дом;
• указание на безвозмездность сделки;
• подписи сторон.

Договор дарения можно заключать в простой письменной форме, однако, заверение нотариусом предпочтительнее. Это поможет избежать ошибок в составлении договора и в некоторой степени обезопасит участников с обеих сторон.

После заключения дарственной между родственниками на дом и земельный участок необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Для этого получателю дара нужно обратиться в регистрирующий орган и предоставить туда некоторые документы:

• заявление на регистрацию;
• дарственную, подписанную сторонами;
• документы, которые предоставлялись для оформления договора.

После представления документов сотрудник, принявший их, выдаст соответствующую расписку. Свидетельство о регистрации в общем случае будет готово через 10 дней.

После рассмотрения документов сотрудники регистрирующего органа могут отказать в проведении регистрации. Отказ должен быть мотивирован и сделан в письменной форме. Основными причинами отказа являются неправильность оформления документов или неполнота собранного пакета. После устранения недочетов можно заявление с просьбой регистрации подать заново.

Оформление дарственной на дом и земельный участок предполагает некоторые расходы:

• пошлина за государственную регистрацию права на дом (недвижимость) составляет 2000 рублей;
• пошлина за государственную регистрацию права на землю равна 350 рублям;
• оформление договора у нотариуса, его заверение имеет установленную стоимость, однозначно назвать ее нельзя;
• налог на дарение родственнику не уплачивается.

Таким образом, стоимость оформления дарственной на дом и земельный участок складывается из нескольких платежей. Окончательная цена всегда различна.

Оформление дарственной на дом и земельный участок в пользу близкого родственника предусматривает соблюдения ряда правил. Преимуществам такой сделки считается отсутствие налога с дохода. Однако это правило сохраняется исключительно в случае заключения договора в пользу ближайшего родственника.

Дарение дома с земельным участком: между близкими родственниками, плюсы и минусы, пошаговая инструкция как оформить дарственную на дом в 2019 году

Жизненные ситуации зачастую требуют переоформления недвижимости на другого человека – родственника, знакомого или на третье лицо. В ситуации, когда необходимо перерегистрировать жилище, поможет дарственная на дом. Нюансы заключения договора рассмотрим ниже.

Разберем, что такое дарственная на дом в современном понимании. Согласно действующему закону «дарственная» — это договор дарения между сторонами. Договор предполагает волеизъявление двух сторон, поэтому понимание дарственной как одностороннего акта – это устаревшая позиция, не соответствующая реальным нормам и правилам.

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) передает одаряемому (будущему собственнику) определенное имущество (в рассматриваемом случае – дом) бесплатно. Одаряемый, в свою очередь, принимает подарок и выражает свою волю на регистрацию сделки.

Внимание. Подарить дом без согласия человека, которому предназначается такой подарок, нельзя.

Как и другой договор, дарственная заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. К договору может прилагаться передаточный акт. Платежных документов в данном случае не будет, поскольку дом передается безвозмездно.

Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации. В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.

Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:

1. Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
2. Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
3. Дарение чиновникам не допускается.

В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу. Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее. Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.

Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:

• дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
• если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;
• если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.

Внимание. Получать разрешение органа опеки на переоформление на имя ребенка не нужно.

Если появляется необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, чаще всего выбирают между договором дарения и завещанием. Прежде чем делать окончательный выбор, нужно разобраться, что лучше: дарственная или наследство.

В сравнительной таблице ниже представлены плюсы и минусы этих юридических инструментов с точки зрения дарителя (завещателя) – того, кто собирается распорядиться своим имуществом.

В целом при выборе конкретного инструмента нужно учитывать интересы обеих сторон. Если переоформление используется как метод влияния на будущего владельца, то в интересах действующего хозяина составить завещание – так он сохранит дом за собой при жизни.

Для будущего владельца недвижимости менее рискованным и более предпочтительным инструментом является дарственная. Ее сложнее оспорить в суде, а регистрация права собственности происходит при жизни бывшего владельцы – сразу после подписания договора.

Внимание. Написать договор дарения, который вступит в силу только после смерти дарителя, нельзя – это запрещено законом.

Подробнее о том, что лучше дарственная и завещание вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Сама по себе сделка не вызывает сложностей. Достаточно лишь придерживаться следующих рекомендаций и общей пошаговой инструкции:

1. Собрать все имеющиеся документы. Заказать свежие выписки на недвижимость из ЕГРН, чтобы окончательно уточнить статус.
2. Составить и подписать договор дарения.
3. Подать документы на регистрацию в Росреестр.
4. Дождаться окончания регистрации и получить результат.

Каждый пункт разберем подробнее ниже.

Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты.

Чтобы не запутаться в сложностях, рекомендуется скачать образец договора дарения здесь.

Данный образец является универсальным и подойдет для любой ситуации дарения. Чтобы правильно оформить такой вариант, как подарить только часть дома, можно воспользоваться бланком ниже.

Как составить правильно: важные нюансы договора дарения

Несмотря на то, что закон не содержит строгой формы составления дарственной, необходимо придерживаться некоторых общих правил. Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на жилой дом. В соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ договор дарения содержит следующие обязательные реквизиты и условия:

1. Дата и место заключения соглашения.
2. Имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации.
3. Обязанность дарителя передать дом, согласие одаряемого его принять.
4. Адрес, описание и технические характеристики дома, указание на земельный участок.
5. Момент передачи права собственности.
6. Подписи сторон.

Указанная информация должна обязательно присутствовать в любом договоре дарения, чтобы он приобрел юридическую силу и прошел государственную регистрацию.

Следует также обратить внимание на следующие важные нюансы:

• Договор дарения, как правило, не нужно удостоверять у нотариуса, но если стороны желают – они могут воспользоваться этой возможностью, чтобы повысить безопасность сделки. Но если дарится часть – необходимо удостоверить сделку нотариально.
• При дарении части не требуется согласия других собственников данной недвижимости.
• Вместе с правом собственности на дом передается и право на землю в том виде, в котором оно есть у дарителя. Если это аренда, то в будущем новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя во избежание проблем.
• Обращение к юристу или риелтору не является обязательным.

Внимание. Договор обязательно оформляется в письменной форме. Устно подарить нельзя – это повлечет большие проблемы.

Для регистрации дарственной и завершения сделки сторонам понадобятся следующие документы:

1. Паспорта сторон.
2. Договор дарения в трех экземплярах.
3. Согласие супруги дарителя на отчуждение.
4. Выписка на недвижимость из ЕГРН или Свидетельства о праве собственности.
5. Домовая книга.
6. В некоторых случаях могут понадобиться: правоустанавливающие документы дарителя, межевой план земли, кадастровые паспорта на дом и землю, технический план дома.
7. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю.

Для подачи на регистрацию необходимо с каждого документа снять копии. Специалисту предоставляются копии и подлинники одновременно.

Внимание. Уточнить, какие именно нужны бумаги для оформления дарственной на дом в конкретной ситуации можно в ближайшем МФЦ или офисе Росреестра.

Договор дарения составляется сторонами самостоятельно. Привлечение юриста, риелтора или нотариуса в общем случае не является обязательным.

После подписания договора к нему необходимо приложить документы по приведенному выше списку. Далее весь пакет передается сторонами для регистрации в одно из следующих ведомств:

1. Офис Росреестра.
2. Ближайший МФЦ.
3. Электронная регистрация через нотариуса, если договор был удостоверен.

Сейчас наблюдается тенденция по полной передаче функции приема документов в МФЦ, поэтому выбор стоит остановить именно на этой структуре.

На прием к сотруднику ведомства необходимо явиться лично всем участникам сделки. Если кто-то не может присутствовать, он вправе отправить своего представителя по нотариальной доверенности.

В ходе приема сотрудник:

• заполняет заявление, знакомить с ним стороны и предлагает подписать;
• стороны подписывают заявление и передают сотруднику документы;
• формируется регистрационный пакет документов, который затем будет передан для внесения сведений в ЕГРН;
• после регистрации стороны забирают результат – одаряемому выдается договор, подлинники технических документов и выписка, а даритель получает только договор.

Срок регистрации составляет от 7 до 14 рабочих дней, при электронной регистрации – три дня.

Цена оформления дарения складывается из того количества услуг, которые стороны получили в ходе процедуры. Порядок и суммы оплаты следующие:

1. Обязательно оплачивается государственная пошлина за регистрацию – 2 000 рублей за дом и 350 рублей за землю. Деньги перечисляются на счет Росреестра или МФЦ по реквизитам, которые выдаст сотрудник ведомства.
2. Обращение за помощью к юристу или риелтору обойдется от 5 000 рублей за составление стандартного договора дарения.
3. Нотариальная стоимость дарственной зависит от региона, но составление и удостоверение сделки будет стоить не меньше 5 000 рублей. Посмотреть, сколько стоит дарственная на дом у нотариуса, получится на сайте ФНП субъекта, где также можно узнать контакты ближайшей конторы.

Обычно все расходы берет на себя одаряемый, но в каждом конкретном случае стороны вправе самостоятельно решить, как распределить затраты.

Особенности дарственной на дом между близкими родственниками

Дарение между близкими родственниками происходит по стандартной схеме, что и между иными лицами. Следует помнить, что в случае, если дарение происходит в период банкротства или для избегания ответственности (чтобы не платить налоги, чтобы не изъяли имущество), появляется большой риск оспаривания такой сделки заинтересованными лицами. Это могут быть кредиторы по обязательствам, конкурсные кредиторы или уполномоченный орган – налоговая служба.

Кроме того, дарение между родственниками не облагается НДФЛ. Это значит, что, получив недвижимость, одаряемый не должен будет платить 13 % от цены дома в бюджет. В договоре можно указать на родственную связь – но это не обязательно.

Посмотреть, как выглядит образец дарственной между родственниками можно здесь.

Особенности дарственной на дом без земельного участка, на котором он стоит

Иногда жилые дома находятся на землях, которые используются хозяевами не на праве собственности. Чаще всего речь идет об аренде у местной администрации. В таких случаях у владельца дома заключен договор аренды с муниципалитетом, к которому приложены различные технические документы и паспорта.

Такой дом тоже можно переписать одаряемому. Как переоформить – по общей схеме, но в договоре дарения указать, на каком праве принадлежит земля, и указать реквизиты подтверждающего это документа.

Внимание. Не забудьте уведомить арендодателя о планах по дарению жилого дома.

После регистрации дарения в Росреестре новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя. Для этого нужно обратиться в то же ведомство, которое было указано в договоре с предыдущим собственником.

Бланк дарственной для дома без участка можно скачать здесь.

Перечень условий для отмены дарения не такой большой, он содержит всего несколько пунктов. Даритель вправе отменить дарение дома и отозвать подаренное назад в случае, если:

1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. Этот факт должен быть установлен судом.
2. Новый владелец обращается с домом небрежно.
3. Если одаряемый умер раньше дарителя, а в договоре дарения было прописано условие, в соответствии с которым дом можно вернуть.
4. Если речь идет о сделке ИП, то оспорить дарение может конкурсный кредитор при банкротстве, если дарение явно причиняет ущерб интересам такого кредитора.

Отмена и оспаривание дарения осуществляется только в судебном порядке по иску дарителя или другого заинтересованного лица.

После того, как сделка дарения состоялась, наступает ряд налоговых последствий для одаряемого.

Внимание. Даритель не оплачивает налог на дарение недвижимости.

Есть множество способов переоформления недвижимости на другое лицо, различных договоров. Сделать дарственную в некоторых случаях может быть выгоднее любого другого варианта. С помощью бланков и рекомендаций, представленных выше, провести сделку сможет любой гражданин самостоятельно.

Ждем ваши вопросы и приглашаем вас на бесплатную консультацию с юристом, которым подскажет вам все нюансы оформления дарственной на дом и поможет с документами. Запись через онлайн-консультанта.

Также вам рекомендуем почитать про плюсы и минусы завещания на квартиру или дом.

Просьба оценить и поставить лайк, если он вам помог.

Оцените статью: