Дарственная на квартиру каковы плюсы и минусы для обеих сторон сделки

Описание страницы: дарственная на квартиру каковы плюсы и минусы для обеих сторон сделки от профессионалов для людей.

Изображение - Дарственная на квартиру каковы плюсы и минусы для обеих сторон сделки proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdogovor_dareniya1-300x200

Чтобы упростить своим потомкам процесс получения наследства, при жизни оформляется дарственный договор, проще говоря, дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого документа описаны далее.

Договор дарения или дарственная на дом или квартиру – это самый простой и выгодный способ официально передать право собственности недвижимостью другому лицу.

Дарственная представляет собой официальный документ, который регистрируется в государственном Росреестре и имеет официальную силу даже без заверения нотариально.

Изображение - Дарственная на квартиру каковы плюсы и минусы для обеих сторон сделки proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2FSnimok_ekrana_2013-10-21_v_18.20.45_11-300x169

Оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы имеет в равной мере, поэтому перед тем, как заключать такой документ, следует тщательно взвесить все за и против. Положительными особенностями можно выделить:
  • простой процесс оформления – документ не обязательно нотариально регистрировать, для официального заключения дарственной достаточно подать пакет документов в Росреестр;
  • возможность обхода некоторых законодательных положений – заключение дарственной позволяет произвести передачу собственности, если дарующий имеет лишь долю от общей недвижимости и прочие собственники противятся оформлению сделки купли-продажи;
  • точная дата вступления в собственность – дарственная действительна не с момента оформления в Росреестре, а с конкретной даты вступления одаряемого во владение недвижимостью. Обязательным дополнением к дарственной будет акт приема-передачи квартиры.

Изображение - Дарственная на квартиру каковы плюсы и минусы для обеих сторон сделки proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fberatung1-300x225

Есть несколько нюансов, неудобных для дарующего и одаряемого при оформлении договора дарения.

Изображение - Дарственная на квартиру каковы плюсы и минусы для обеих сторон сделки proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdogovor-dareniya-kvartiri-blank-11-213x300

Для оформления дарственной требуется согласие обеих сторон: даритель выражает желание подарить имущество, а одаряемый принимает его в дар.

Для корректного заключения дарственной следует подготовить следующий пакет документов:

  • заполненный договор дарения – используя произвольную форму заполнения, нужно подготовить 3 подлинных договора (по оригиналу для каждой стороны и 1 для хранения в деле). Если же дарственная оформляется через нотариуса, понадобится 2 оригинала и 1 копия;
  • оригинал документа дарителя на право собственности имуществом – свид-во о гос. регистрации недвижимости;
  • выписку из домовой книги, где будет указан полноценный состав всех зарегистрированных в квартире лиц на дату заключения договора;
  • разрешение супруга на осуществление сделки или свид-во о расторжении брака, свид-во о смерти, т.е. документ, подтверждающий отсутствие супруга(и) ;
  • документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной оценке);
  • заявления от дарителя и одаряемого на регистрацию передачи права собственности, и соответственно, на получение права собственности;
  • банковское подтверждение об уплате налогов;
  • доверительное разрешение при оформлении договора по доверенности с привлечением третьих лиц.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Плюсы и минусы дарственной на ребенка мало чем отличаются от стандартной процедуры оформления. Для дарственной на несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов понадобится письменное согласие попечителей на заключение сделки.

Собранные бумаги подаются в регистрирующий гос. орган, срок регистрации в котором занимает до 2 недель. На сбор дополнительных документов понадобится в среднем еще около 2 недель. Таким образом, провести полноценное оформление дарственной можно всего за месяц.

Видео: Плюсы и минусы дарственной в сравнении с завещанием

Изображение - Дарственная на квартиру каковы плюсы и минусы для обеих сторон сделки proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Foriginal1-300x200

При заключении договора дарения в 2019 году на близких родственников (родителей, бабушек и дедушек, братьев, сестер и детей) налог на дарение отсутствует. Когда дарственная заключается между далёкими родственниками или вовсе посторонними людьми, одаряемый должен уплатить госпошлину в 13% от оценочной стоимости квартиры.

Дополнительной статьей расходов станут услуги нотариуса, если договор заверяется нотариально. В среднем это 1,5% от суммы договора.

И обязательным для всех платежом станет уплата государственной пошлины за передачу права собственности и регистрацию дарственного договора (от 1000 рублей).

Как лучше оформить квартиру: дарение или купля продажа родственнику

Любая сделка с недвижимостью имеет свои особенности и потенциальные проблемы. Это касается как передачи квартиры в дар, так и ее продажи/покупки. Какой из вариантов лучше использовать в разных ситуациях – рассмотрим в этой статье.

Договор дарения, исходя из ст.572 ГК РФ, предполагает передачу того или иного объекта (в данном случае – квартиры) одним лицом другому. В то же время, такой документ не предусматривает какой-либо компенсации или необходимости предоставлять ответный дар. Как следствие, если такую систему использовать вместо договора купли-продажи, при недобросовестном выполнении покупателем своих обязательств, доказать что-либо в суде будет невозможно.

Рассмотрим преимущества и недостатки договора дарения:

Договор дарения стоит рассматривать как вариант передачи квартиры другому лицу только в тех случаях, когда это действительно актуально. Более того, он имеет смысл если сделка производится между двумя близкими родственниками. Во всех остальных случаях все равно нужно платить НДФЛ, так что даже как вариант обхода системы налогообложения он не подходит.

Читайте так же:  Открытие ооо или ип что лучше выбрать

Главная особенность любого договора купли-продажи – четко прописанные условия, на основании которых одно лицо передает другому квартиру, дом или любое другое имущество. Таким образом обеспечивается не только четкое понимание всеми участниками сделки всех ее особенностей, но появляются гарантии ее выполнения для обеих сторон.

Преимущества и недостатки договора купли-продажи:

Кроме всего перечисленного, договор купли-продажи предполагает нотариальное заверение. Как следствие, такой документ обойдется значительно дороже, чем дарение. С другой стороны, возможность определить все особенности сделки, права и обязанности сторон, штрафные санкции в случае невыполнения и так далее, значительно снижает риск того, что сделка сорвется по чьей-то вине или будет признана недействительной.

Что лучше и выгоднее дарственная или купля продажа квартиры

Сравним основные моменты, которые также могут быть важны в той или иной ситуации, а также могут повлиять на то, что выбирать: договор дарения или купли-продажи:

  • Стороны. Продавать квартиру может любой человек, даже несовершеннолетний (при наличии разрешения от органов опеки). Дарить жилье могут только дееспособные совершеннолетние.
  • Ответственность. При купле-продаже можно заранее определить все условия соглашения и, в дальнейшем, требовать строгого их выполнения. Договор дарения не предусматривает какие-либо дополнительные условия, кроме базовых, типа: даритель может отменить договор, а одаряемое лицо имеет право отказаться от дара.
  • Цена недвижимости. При договоре дарения стоимость недвижимости определяется исходя из ее цены, определенной оценочной компанией или фигурирующей в других документах. При заключении договора купли-продажи стороны сами могут устанавливать ту цену, которая их устроит.

Нередко договор дарения используют вместо договора купли-продажи и наоборот. В первом случае основной целью может быть попытка избежать уплаты налогов, а во-втором – обойти ограничения законодательства. Например, преимущественное право на покупку доли в квартире.

В обоих случаях предполагается, что подобные обходные маневры реализуются для того, чтобы обойти права других лиц. Как следствие, всегда есть те, кто заинтересован в строгом соблюдении законодательства. Именно они могут подать заявление в суд для признания договора дарения или купли-продажи недействительным, что автоматически отменяет все права собственности, которые возникли после подписания таких документов.

Избежать подобных проблем практически невозможно поэтому лучшим выходом будет придерживаться действующего законодательства и использовать оба типа договоров по их прямому назначению, когда это действительно дарение или, допустим, купля-продажа.

Изображение - Дарственная на квартиру каковы плюсы и минусы для обеих сторон сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fimg07

Изображение - Дарственная на квартиру каковы плюсы и минусы для обеих сторон сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fjurist2

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 – Санкт-Петербург и область

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Изображение - Дарственная на квартиру каковы плюсы и минусы для обеих сторон сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Frsz_dollarphotoclub_58474553

После получения ипотечного кредита клиент обязан в определенный (указанный в.

Изображение - Дарственная на квартиру каковы плюсы и минусы для обеих сторон сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2FZPvCMNYO

Оформление ипотечного кредита тесно связано со стоимостью приобретаемого жилья. Кто.

Изображение - Дарственная на квартиру каковы плюсы и минусы для обеих сторон сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fpokupka-kvartiry-po-pereustupke-prav

Планируя покупку квартиры на первичном рынке, можно столкнуться с объявлениями.

Изображение - Дарственная на квартиру каковы плюсы и минусы для обеих сторон сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2FhAtAqSDQ

Государство очень внимательно отслеживает любые намеки на попытки нарушить права.

Изображение - Дарственная на квартиру каковы плюсы и минусы для обеих сторон сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fskolko-stoyat-uslugi-riehltora-pri-pokupke-i-prodazhe-kvartiry

Самостоятельное приобретение объекта недвижимости оказывается возможным только тогда, когда человек.

Изображение - Дарственная на квартиру каковы плюсы и минусы для обеих сторон сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fsoglashenie-o-zadatke-pri-pokupke-kvartiry

При возмездном отчуждении недвижимости Продавец и Покупатель могут заключить не.

Дарственная на квартиру: каковы плюсы и минусы для обеих сторон сделки?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Некоторым гражданам может повезти получить жилплощадь в подарок, например, от родственников. В случае смерти подарившего на подаренное имущество уже не смогут претендовать наследники. Только необходимо учитывать, что акт передачи прав на собственность особым образом оформляется, поскольку иначе доказать его будет чрезвычайно затруднительно, а то и вовсе невозможно.

Дарственная на квартиру — довольно распространенная практика, но не стоит думать, что такая сделка имеет одни сплошные плюсы. Минусы у такой передачи недвижимого имущества также имеются.

Договор дарения, также именуемый дарственной, представляет собой сделку по односторонней передаче какого-либо предмета одним лицом другому. Важный момент в этой сделке — ее абсолютная безвозмездность. За подаренное не должно взиматься никакой оплаты — ни в денежной форме, ни в виде услуг. Если при заключении сделки присутствует требование компенсации за дар, то это не тот договор.

Вопросы оформления перехода в качестве дара любых вещей, в том числе и недвижимости, регламентируются Гражданским кодексом, а именно статьями 572 — 582. В ней отражено и обязательное условие безвозмездности дара, в противном случае соответственно ст. 170 сделка считается ничтожной как мнимая или притворная.

Читайте так же:  Приватизация земли под домом

В соответствии со ст. 574 ГК дарственная должна быть составлена в простой письменной форме, а это значит, что она не требует нотариального удостоверения. Однако, согласно той же статье, есть и дополнительное требование к передаче недвижимости — государственная регистрация такого правоперехода.

От передаваемого таким образом имущества можно и отказаться. Такое право одаряемого предусмотрено статьей 573 ГК. При этом важно учитывать, что поскольку такой договор оформляется письменно, то и отказ делается подобным способом.

В передаче квартиры в подарок имеется ряд безусловных преимуществ:

Как видно из перечисленного списка преимуществ, это очень удобный договор. В особенности он полезен при необходимости некоторого обхода законодательно установленных правил по передаче прав на недвижимое имущество. Но так ли все безоблачно?

Конечно, у всего есть свои недостатки, в том числе и у дарственной. Вот они:

  1. Такой документ практически нереально потом оспорить. Одно из условий его недействительности — требование либо взимание какой-либо платы или компенсации за подаренное. Тогда договор будет признан ничтожным вследствие мнимости или притворности сделки. Также есть шанс признать недействительным дарение, произведенное с использованием шантажа или обмана и т. д. Так что такой подарок таит в себе следующую опасность: передумать насчет дарения и расторгнуть договор потом будет уже нельзя.
  2. Никаких условий правопередачи. Нельзя, например, прописать в договоре, что при дарении пожилой гражданкой жилплощади своей племяннице последняя будет обязана за тетушкой ухаживать. Более того, одаренный жильем может и выписать одарившего из него, даже если прежний владелец в нем же и прописан.
  3. Обязанность по уплате налога. Несмотря на максимальную простоту оформления, крупный «подводный камень» тут все же есть: дар облагается налогом соответственно Налоговому кодексу в размере 13 % от кадастровой стоимости квартиры. Причем на практике возможны споры с налоговой службой в связи с определением базы налога. Но Верховный суд РФ настаивает на расчете именно от кадастровой стоимости (Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением гл. 23 НК от 21.10.2015).
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если собственника жилого помещения, желающего передать свое имущество конкретному человеку (в частности, после своей смерти), пугают перечисленные трудности, то лучше будет оформить вместо дарственной завещание. Тогда при жизни не возникнет недопонимания с одаряемым.

Дарение квартиры — процедура значительно более простая, чем, например, купля-продажа. Однако это не исключает наличия определенных недостатков при оформлении сделки. В любом случае установленные законом правила разработаны не для усложнения жизни гражданам, а для ее упрощения и защиты их прав и имущества.

Можно ли через суд вернуть квартиру, которая была передана по договору дарения?

Возвращение переданного таким образом недвижимого имущества происходит довольно редко, поскольку в законодательстве оговорено ограниченное количество обстоятельств, в связи с которыми оно может быть возвращено назад. По правилам статьи 578 обратная процедура может быть осуществлена, только если гражданин, получивший жилплощадь таким путем, совершил убийство или покушение на него, а также причинил телесный вред самому дарителю или его родным (п. 1 ст. 578 ГК).

Еще одна возможность отмены передачи — если объект, в том числе и недвижимости, представляет большую неимущественную ценность для дарителя, а гражданин, который его получил, так с ним обращается, что это угрожает сохранности этого объекта (п. 2 ст. 578 ГК). В остальных случаях вернуть переданное таким образом нельзя.

Могут ли наследники отобрать у гражданина квартиру, которую ему подарил наследодатель, когда еще был жив?

Нет, не могут, если договор оформлен в письменной форме и переход права собственности на жилплощадь зарегистрирован в Росреестре в соответствии с п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса.

Единственная возможность, которой могут воспользоваться в таком случае наследники, — доказать в суде недействительность договора. Это можно сделать при следующих обстоятельствах по правилам соответствующих статей Гражданского кодекса:

  • при мнимости или притворности сделки (170);
  • при дарении гражданином, не достигшим совершеннолетия (172, 175, пп. 1 п. 1 ст. 575);
  • составление договора лицом, введенным в заблуждение (178);
  • подписание дарственной психически больным (171, 176);
  • подписание документа под угрозой, вследствие обмана или принуждения (179);
  • если дарственную составил человек, на тот момент себя не контролирующий из-за болезни или тяжкого потрясения (177);
  • при несоблюдении правил оформления, например, при устном обещании передать квартиру (574);
  • если подарено помещение, которым нельзя распоряжаться, например, арестованное по решению суда (174.1).
Читайте так же:  Как открыть самостоятельно ооо

Если ни одно из этих обстоятельств к сложившейся ситуации не подходит, то договор после смерти дарителя нельзя признать недействительным.

Может ли гражданин, получивший квартиру по дарственной, сам передать ее другому человеку?

Да, может. На основании соответствующего договора человек приобретает право собственности на жилплощадь (ст. 572 ГК). А в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса собственник может делать со своим имуществом что угодно, если это не будет противоречить закону.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Дарственная на квартиру каковы плюсы и минусы для обеих сторон сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fy0a658xcd1eg34927zfb1452287417

Как оформить дарственную на квартиру грамотно и без проблем

​Дарение квартиры – один из наиболее противоречивых видов сделок на рынке недвижимости. Сегодня мы подробно рассмотрим процедуру оформления дарственной и разберемся в ее нюансах

Изображение - Дарственная на квартиру каковы плюсы и минусы для обеих сторон сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Ff1x5763y4ag20d89zcbe1426940422

Дарственная на квартиру: как признать сделку ничтожной

Дарственная на квартиру нередко становится причиной споров и судебных разбирательств. Наследники часто пытаются воспрепятствовать сделке. Иногда справедливо, иногда – не очень. Сегодня мы поговорим о том, как правильно оспорить дарение жилья.

Изображение - Дарственная на квартиру каковы плюсы и минусы для обеих сторон сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fde8z5y90g3af6c7x4b211426951685

Оформление дарственной на долю в квартире: грамотный подход к делу

Чтобы дарственную на долю в квартире не могли оспорить заинтересованные лица, необходимо соблюсти все юридические тонкости процедуры оформления.

Изображение - Дарственная на квартиру каковы плюсы и минусы для обеих сторон сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fg194xb23e5z7d0c6af8y1431155081

Квартира, доставшаяся в дар, нередко становится предметом споров. Причем попытки отменить дарственную могут исходить и от третьих лиц, и от самого дарителя. Сегодня мы подробно разберемся в этих ситуациях.

В чем разница между дарственной и договором дарения?

В чем разница между дарственной и договором дарения?

Изображение - Дарственная на квартиру каковы плюсы и минусы для обеих сторон сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fgolubevod.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2FDogovor-dareniya


Дарственная или договор дарения?

Дарение относится к одному из видов юридических сделок. Чаще всего с его помощью граждане передают друг другу особо ценное движимое и недвижимое имущество: квартиры, автомобили, акции, землю и т.д.

Первый вопрос, который юристы слышат от людей, связавшихся с процедурой дарения, — в чем разница между дарственной и договором дарения? На деле это один и тот же документ, регламентирующий сделку между физическими или юридическими лицами, которая заключается в безвозмездной передаче имущества одним лицом другому. Дарение регулируется гл. 32 ч. 2. ГК РФ.

В сделке принимают участие две стороны: даритель и одариваемый. При этом первый обязуется осуществить передачу подарка, а у второго никаких обязательств не возникает. В договоре дарения не должно быть условий для получения имущества одариваемым — в обратном случае сделка признается притворной и теряет свою юридическую силу.

Перечень всех наших статей из рубрики «Юридический справочник» »»»»

По договору дарения передаются:

  • вещи — можно подарить драгоценности, технику;
  • имущественные права — подарки в виде квартиры, автомобиля, ценных бумаг;
  • освобождение от имущественной обязанности — говоря простым языком, это означает «прощение» долгов.

Когда нужно оформлять дарственную в письменном виде

В зависимости от времени реализации сделки договоры дарения делят на реальные и консенсуальные.

Реальные договора могут быть заключены устно, но для них действует условие — заключение договора должно происходить одновременно с передачей имущества. Типичный пример — вручение подарка на дне рождении после тоста.

Отличие консенсуальных договоров заключается в том, что они фиксируют передачу имущества в будущем времени. Такие сделки должны оформляться письменно. Это же касается ситуаций, в которых дарителем является юридическое лицо, а стоимость подарка превышает 3 000 руб.

Что касается договоров дарения недвижимости, то такие документы не подлежат госрегистрации, если они были заключены после 1 марта 2013 года. Однако непосредственный переход права собственности другому лицу обязательно нужно зафиксировать в Росреестре. Без осуществления этой процедуры одариваемый не сможет считаться владельцем квартиры, земли или доли в них. Также при дарении автомобиля нужно зарегистрировать переход права собственности в ГИБДД.

Даритель вправе отменить сделку или отказаться от своего обязательства в следующих случаях:

  • если семейное положение или состояние здоровья радикально изменилось, вследствие чего дарение приведет к снижению уровня его жизни;
  • если одариваемый покушался на его жизнь (а также жизнь его близких) или умышленно нанес телесные повреждения;
  • если одариваемый ненадлежащим образом обращается с полученным имуществом или возможна его безвозвратная утрата;
  • если даритель переживет одариваемого.

Перечисленные условия не действуют в отношении обычных подарков небольшой стоимости (до 3000 руб.).

Если вы являетесь дарителем, то беспокоиться не о чем — обязательства по оплате налога ложатся на одариваемого. Согласно НК РФ, гражданин, у которого возник доход в натуральной или денежной форме, должен оплатить НДФЛ.

Читайте так же:  Процедура оценки автомобиля для вступления в наследство

Однако существует несколько случаев, когда одариваемый полностью освобождается от уплаты налога:

  • если в дар были получены денежные средства, а также имущество, которое не относится к следующим категориям: акции, доли, паи, транспорт, недвижимость;
  • если дарителем является кто-либо из близких родственников: родители или дети (также уместно для усыновителей и усыновленных), братья и сестры (как полнородные, так и неполнородные), супруги, бабушки или дедушки, внуки.

В указанных случаях одариваемый не только не платит налог, но и не отчитывается перед налоговой.

В остальных ситуациях при получении в дар недвижимости, транспорта, акций, долей или паев от других физических лиц одариваемый обязан уплатить НДФЛ по ставке 13%. При этом, если в договоре дарения не указана стоимость имущества, размер дохода (налоговая база) определяется по рыночной стоимости подарков. Исключение действует для недвижимости — ее стоимость определяют по кадастровой стоимости. Еще одна особенность — если подарок получен от юридического лица в ходе розыгрыша и его стоимость составляет более 4000 руб., гражданин обязан оплатить НДФЛ по ставке 35%.

Видео: Договор дарения

Все наши статьи из рубрики «Юридический справочник» »»»»

Дарственная на квартиру: каковы плюсы и минусы для обеих сторон сделки?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Некоторым гражданам может повезти получить жилплощадь в подарок, например, от родственников. В случае смерти подарившего на подаренное имущество уже не смогут претендовать наследники. Только необходимо учитывать, что акт передачи прав на собственность особым образом оформляется, поскольку иначе доказать его будет чрезвычайно затруднительно, а то и вовсе невозможно.

Дарственная на квартиру — довольно распространенная практика, но не стоит думать, что такая сделка имеет одни сплошные плюсы. Минусы у такой передачи недвижимого имущества также имеются.

Договор дарения, также именуемый дарственной, представляет собой сделку по односторонней передаче какого-либо предмета одним лицом другому. Важный момент в этой сделке — ее абсолютная безвозмездность. За подаренное не должно взиматься никакой оплаты — ни в денежной форме, ни в виде услуг. Если при заключении сделки присутствует требование компенсации за дар, то это не тот договор.

Вопросы оформления перехода в качестве дара любых вещей, в том числе и недвижимости, регламентируются Гражданским кодексом, а именно статьями 572 — 582. В ней отражено и обязательное условие безвозмездности дара, в противном случае соответственно ст. 170 сделка считается ничтожной как мнимая или притворная.

В соответствии со ст. 574 ГК дарственная должна быть составлена в простой письменной форме, а это значит, что она не требует нотариального удостоверения. Однако, согласно той же статье, есть и дополнительное требование к передаче недвижимости — государственная регистрация такого правоперехода.

От передаваемого таким образом имущества можно и отказаться. Такое право одаряемого предусмотрено статьей 573 ГК. При этом важно учитывать, что поскольку такой договор оформляется письменно, то и отказ делается подобным способом.

В передаче квартиры в подарок имеется ряд безусловных преимуществ:

Как видно из перечисленного списка преимуществ, это очень удобный договор. В особенности он полезен при необходимости некоторого обхода законодательно установленных правил по передаче прав на недвижимое имущество. Но так ли все безоблачно?

Конечно, у всего есть свои недостатки, в том числе и у дарственной. Вот они:

  1. Такой документ практически нереально потом оспорить. Одно из условий его недействительности — требование либо взимание какой-либо платы или компенсации за подаренное. Тогда договор будет признан ничтожным вследствие мнимости или притворности сделки. Также есть шанс признать недействительным дарение, произведенное с использованием шантажа или обмана и т. д. Так что такой подарок таит в себе следующую опасность: передумать насчет дарения и расторгнуть договор потом будет уже нельзя.
  2. Никаких условий правопередачи. Нельзя, например, прописать в договоре, что при дарении пожилой гражданкой жилплощади своей племяннице последняя будет обязана за тетушкой ухаживать. Более того, одаренный жильем может и выписать одарившего из него, даже если прежний владелец в нем же и прописан.
  3. Обязанность по уплате налога. Несмотря на максимальную простоту оформления, крупный «подводный камень» тут все же есть: дар облагается налогом соответственно Налоговому кодексу в размере 13 % от кадастровой стоимости квартиры. Причем на практике возможны споры с налоговой службой в связи с определением базы налога. Но Верховный суд РФ настаивает на расчете именно от кадастровой стоимости (Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением гл. 23 НК от 21.10.2015).
Читайте так же:  Перечень учредительных документов организации

Если собственника жилого помещения, желающего передать свое имущество конкретному человеку (в частности, после своей смерти), пугают перечисленные трудности, то лучше будет оформить вместо дарственной завещание. Тогда при жизни не возникнет недопонимания с одаряемым.

Дарение квартиры — процедура значительно более простая, чем, например, купля-продажа. Однако это не исключает наличия определенных недостатков при оформлении сделки. В любом случае установленные законом правила разработаны не для усложнения жизни гражданам, а для ее упрощения и защиты их прав и имущества.

Можно ли через суд вернуть квартиру, которая была передана по договору дарения?

Возвращение переданного таким образом недвижимого имущества происходит довольно редко, поскольку в законодательстве оговорено ограниченное количество обстоятельств, в связи с которыми оно может быть возвращено назад. По правилам статьи 578 обратная процедура может быть осуществлена, только если гражданин, получивший жилплощадь таким путем, совершил убийство или покушение на него, а также причинил телесный вред самому дарителю или его родным (п. 1 ст. 578 ГК).

Еще одна возможность отмены передачи — если объект, в том числе и недвижимости, представляет большую неимущественную ценность для дарителя, а гражданин, который его получил, так с ним обращается, что это угрожает сохранности этого объекта (п. 2 ст. 578 ГК). В остальных случаях вернуть переданное таким образом нельзя.

Могут ли наследники отобрать у гражданина квартиру, которую ему подарил наследодатель, когда еще был жив?

Нет, не могут, если договор оформлен в письменной форме и переход права собственности на жилплощадь зарегистрирован в Росреестре в соответствии с п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса.

Единственная возможность, которой могут воспользоваться в таком случае наследники, — доказать в суде недействительность договора. Это можно сделать при следующих обстоятельствах по правилам соответствующих статей Гражданского кодекса:

  • при мнимости или притворности сделки (170);
  • при дарении гражданином, не достигшим совершеннолетия (172, 175, пп. 1 п. 1 ст. 575);
  • составление договора лицом, введенным в заблуждение (178);
  • подписание дарственной психически больным (171, 176);
  • подписание документа под угрозой, вследствие обмана или принуждения (179);
  • если дарственную составил человек, на тот момент себя не контролирующий из-за болезни или тяжкого потрясения (177);
  • при несоблюдении правил оформления, например, при устном обещании передать квартиру (574);
  • если подарено помещение, которым нельзя распоряжаться, например, арестованное по решению суда (174.1).

Если ни одно из этих обстоятельств к сложившейся ситуации не подходит, то договор после смерти дарителя нельзя признать недействительным.

Может ли гражданин, получивший квартиру по дарственной, сам передать ее другому человеку?

Да, может. На основании соответствующего договора человек приобретает право собственности на жилплощадь (ст. 572 ГК). А в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса собственник может делать со своим имуществом что угодно, если это не будет противоречить закону.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Дарственная на квартиру каковы плюсы и минусы для обеих сторон сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fy0a658xcd1eg34927zfb1452287417

Как оформить дарственную на квартиру грамотно и без проблем

​Дарение квартиры – один из наиболее противоречивых видов сделок на рынке недвижимости. Сегодня мы подробно рассмотрим процедуру оформления дарственной и разберемся в ее нюансах

Изображение - Дарственная на квартиру каковы плюсы и минусы для обеих сторон сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Ff1x5763y4ag20d89zcbe1426940422

Дарственная на квартиру: как признать сделку ничтожной

Дарственная на квартиру нередко становится причиной споров и судебных разбирательств. Наследники часто пытаются воспрепятствовать сделке. Иногда справедливо, иногда – не очень. Сегодня мы поговорим о том, как правильно оспорить дарение жилья.

Изображение - Дарственная на квартиру каковы плюсы и минусы для обеих сторон сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fde8z5y90g3af6c7x4b211426951685

Оформление дарственной на долю в квартире: грамотный подход к делу

Чтобы дарственную на долю в квартире не могли оспорить заинтересованные лица, необходимо соблюсти все юридические тонкости процедуры оформления.

Изображение - Дарственная на квартиру каковы плюсы и минусы для обеих сторон сделки proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fg194xb23e5z7d0c6af8y1431155081

Квартира, доставшаяся в дар, нередко становится предметом споров. Причем попытки отменить дарственную могут исходить и от третьих лиц, и от самого дарителя. Сегодня мы подробно разберемся в этих ситуациях.

Изображение - Дарственная на квартиру каковы плюсы и минусы для обеих сторон сделки 34009884445
Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.9 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here