Дарение квартиры как расторгнуть договор

Описание страницы: дарение квартиры как расторгнуть договор от профессионалов для людей.

Изображение - Дарение квартиры как расторгнуть договор proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fraztorjenie-300x176

Оформление дарственной является обычной процедурой, при которой одно лицо передает во владение другому лицу определенный вид имущества. В большинстве случаев, заключение дарственного договора практикуется между гражданами, состоящими в близких родственных связях.

Однако подписание подобного документа возможно и для посторонних лиц. Однако случаются моменты, когда изменяются обстоятельства и возникает вопрос: можно ли расторгнуть договор дарения квартиры и иного имущества?

Важно знать: основные правила расторжения дарственной прописаны в Гражданском Кодексе РФ во главе 32. Для грамотного решения данного вопроса необходимо внимательно ознакомиться с основными положениями этой главы.

Изображение - Дарение квартиры как расторгнуть договор proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F1370518243_dogovor-300x27611-300x276

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 572 на 2019 год говорится, что заключаемый договор дарения подразумевает процедуру передачи в законное владение движимого или недвижимого имущества. В документе может быть прописаны дополнительные пункты, в которых даритель может указать после какого события или условия предмет дарения перейдет в собственность другому лицу.

При подписании дарственного документа даритель или получатель не может выдвигать встречные материальные или моральные требования.

Договор дарения оформляется согласно типовому образцу, который можно потребовать у нотариуса. После письменного написания документа его следует зарегистрировать в таких инстанциях:

  • Подпись и удостоверение у нотариуса.
  • Регистрационный отдел согласно территориальному распределению.
  • БТИ.

Если документ не прошел все необходимые инстанции, то этот факт может быть весомым аргументом для расторжения договора дарения.

Следует знать: После официальной регистрации дарственной ее нельзя отозвать. Также невозможно изменить содержание или условия договора.

Дарственная может быть признана ничтожной в нижеследующих ситуациях:

  1. При двухсторонней договоренности.
  2. В судебном порядке.
  3. После смерти одаряемого (это условие должно быть заранее прописано в договоре).

Исходя из судебной практики, договор дарения расторгается по взаимной договоренности достаточно редко. В большинстве случаев одаряемое лицо не желает отдавать обратно получение в дар имущество. Однако, даже если расторжение договора происходит в одностороннем порядке, то добиться успеха возможно. Для этого необходимо будет хорошо потрудиться и грамотно подойти к решению непростой задачи.

Изображение - Дарение квартиры как расторгнуть договор proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fcourt620_1703785a1-300x225

Расторгнуть договор дарения можно в судебном разбирательстве. Однако необходимо быть готовым к тому, что такой процесс может затянуться. Часто заинтересованная сторона может предпринимать различные действия, чтобы оттягивать решение дела, рассчитывая, что даритель устанет и оставит расторжение договора.

В свою очередь, дарителю необходимо будет приложить много усилий, чтобы суду предоставить достаточное количество доказательств для аннулирования договора.

На заметку: Если одаряемое лицо не нарушает закона, то расторгнуть с ним договор практически невозможно.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно Гражданскому Кодексу РФ в статье 578 представлены такие основания для признания дарственного договора недействительным :

  • Если одаряемое лицо намерено причинило физический или эмоциональный вред дарителю или его родным. Возбудить судебное дело могут родственники, если даритель скоропостижно умер.
  • Если одариваемый не смотрит или не оказывает надлежащего технического обслуживания подаренному имуществу, что в конечном счете может привести к его значительному ухудшению или полному разрушению.
  • Если даритель потерпел разорение компании, владельцем которой он является. При этом даром является часть финансовой деятельности этой компании.
  • Смерть нового владельца имущества. Данное основание может вступить в силу, только если оно прописано в документе. Если такого предписания нет, то подаренная квартира перейдет в наследственную массу.

Первых два пункта должны быть серьезно аргументированы с помощью документов и справок из вышестоящих органов.

Важно знать: Даритель имеет право отказаться выполнять условия дарственной и подать заявление в суд на расторжение договора в одностороннем порядке.

Подобные действия правомерны и для них существуют дополнительные основания, которые прописаны в Гражданском Кодексе, статья 577:

  • Потеря основного источника для материального обеспечения.
  • Тяжелое заболевание или серьезное травмирование, для которого необходимы большие материальные затраты.
  • Утрата личного имущества в особо крупных размерах из-за несчастного случая.

Из этого следует сделать вывод, что ухудшение материального положения дарителя может быть причиной для расторжения договора дарения недвижимости. Стоит отметить, что при таких условиях расторгнуть договор крайне сложно, но возможно, если существует достаточное количество подтверждающих документов.

Изображение - Дарение квартиры как расторгнуть договор proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fjurist-300x291

Рассмотрим ситуации, когда лицо, которое получило в собственность квартиру или дом, безупречно выполняет все предписания, ухаживает и своевременно ремонтирует его. Кроме этого, документ был подписан и зарегистрирован в Реестре. Что можно сделать в таком случае, чтобы расторгнуть дарственную?

Необходимо обратить внимание, были ли допущены ошибки при оформлении дарственного договора. Расторгнуть договоренность можно таким же способ, как и другие законно оформленные сделки, связанные с передачей во владение имуществом.

На основании закона сделка может быть признана недействительной при выявлении следующих факторов:

Читайте так же:  Простой способ стать чуть богаче

Важно учесть, что дарственную очень сложно расторгнуть, поэтому перед ее подписанием необходимо хорошенько взвесить все за и против.

Нужно помнить, что сроки по исковым заявлениям и рассмотрению подобных спорных вопросов в суде составляет от одного до трех лет.

Поэтому важно не затягивать с подачей заявления в суд и сбором соответствующих документов.

После расторжения договора дарственной возвращаются средства, уплаченные в НДЛФ. Для возвращения денежных средств нужно обратиться в налоговый отдел.

Условия, при которых возможно расторжение или отмена договора дарения квартиры, и судебная практика по таким делам

Изображение - Дарение квартиры как расторгнуть договор proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frastorzhenie-i-otmena-dogovora-darenia-03

Договор дарения квартиры – сделка по передаче права собственности на недвижимость одним лицом другому.

Она безвозмездная, не требует оплаты со стороны получателя дара. Для признания ее юридической силы необходимо согласие принять недвижимость в дар.

Но, как и любой договор, дарственную можно оспорить в суде или расторгнуть.

Кто может быть инициатором расторжения/отмены сделки?

Расторжение договора возможно тремя сторонами:

  • дарителем – собственником квартиры;
  • одариваемым;
  • государственными органами – судом.

В суд исковое заявление может подать лично даритель или его родственники после его смерти. Инициировать возбуждение дела родственники дарителя могут и в том случае, если они не согласны с «подарком» и имеют законные права на недвижимость.

Расторгнутым договор будет считаться в таких случаях (не требуется обращения в суд):

  • Изображение - Дарение квартиры как расторгнуть договор proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frastorzhenie-i-otmena-dogovora-darenia-07смерть одариваемого наступила раньше, чем смерть дарителя, до регистрации права собственности новым владельцем квартиры;
  • одариваемый отказался от квартиры;
  • в договоре указано, что дар переходит к новому собственнику после смерти прежнего (это, по сути, завещание);
  • в тексте или форме сделки допущены юридические «огрехи» и прочее.

В гражданском законодательстве есть общие для всех договоров дарения имущества причины признания сделки недействительной:

  • нарушены законные права родственников или наследников дарителя;
  • сделка была заключена с нарушениями нравственного или морального характера;
  • сделка признана фиктивной, мнимой;
  • одна из сторон договора признана недееспособной решением суда;
  • участие несовершеннолетних граждан;
  • за несовершеннолетнего договор заключал не законный представитель, а третье лицо и так далее.

Так, по желанию дарителя он может быть расторгнут в таких случаях:

  1. Изображение - Дарение квартиры как расторгнуть договор proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frastorzhenie-i-otmena-dogovora-darenia-06Получатель дара обращается с квартирой так, что возникает угроза порчи или потери недвижимости. В этом случае потребуется доказательство того, что квартира для бывшего собственника представляет неимущественную ценность: получена по наследству от родственников, подарена близкими людьми.
  2. Доказать неимущественную ценность квартиры для собственника практически невозможно, поэтому в реальной юридической и судебной практике это положение «не работает».
  3. Одариваемый совершил преступление по отношению к дарителю или его близким: причинил вред здоровью, покушался на жизнь.
  4. Получатель дара умер раньше, нежели даритель. Однако этот пункт должен быть включен в дарственную.
  5. Если договор предусматривает передачу квартиры в будущем (в установленный срок), а за это время ухудшилось материальное положение или состояние здоровья дарителя, возможно расторжение.

По собственной инициативе одаряемого также можно расторгнуть договор:

  1. Отказ от дара. Сделка дарения предусматривает обоюдное согласие сторон. Если одариваемый не принимает квартиру, договор не считается состоявшимся.
  2. Если одариваемый умирает ранее, чем принимает дар, право собственности на квартиру наследники не получают и сделка расторгается. Исключение: соответствующий пункт, включенный в дарственную.

Сделку можно отменить или признать недействительной в таких случаях:

  1. Изображение - Дарение квартиры как расторгнуть договор proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frastorzhenie-i-otmena-dogovora-darenia-04По судебному решению дарение может быть отменено в том случае, если недвижимость подарена ИП или организацией с нарушением закона о банкротстве. То есть, предприниматели, находящиеся в предбанкротном состоянии, «раздаривают» свою недвижимость родственникам, уходя от взыскания. В законе оговорен срок, – полгода до банкротства – в течение которого сделка дарения квартиры признается недействительной.
  2. Согласно статье 177 ГК, недееспособность дарителя не в общем, а именно в момент подписания дарственной, делает сделку недействительной. Это возможно, если будет доказано, что в момент заключения договора собственник находился под влиянием медпрепаратов, алкоголя, наркотических веществ или в состоянии стресса.
  3. Введение в заблуждение – неосознание дарителем того факта, что квартира дарится навсегда, а не передается во временное пользование, например.
  4. Заключение сделки под влиянием угроз, насилия, введения в заблуждение, обмана третьей стороной.

Заявителем чаще всего выступает или сам даритель, или его родственники, наследники.

Доказательствами могут служить:

  • справки из лечебных учреждений о состоянии здоровья дарителя;
  • показания свидетелей;
  • письменные угрозы;
  • видео-доказательства и так далее.

Для отмены дарственной существует еще несколько причин:

  • Изображение - Дарение квартиры как расторгнуть договор proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frastorzhenie-i-otmena-dogovora-darenia-01неверно составленный договор дарения;
  • указание на обязательства одариваемого (пожизненный уход, перечисление определенной суммы денег);
  • маскировка купли-продажи квартиры под договор дарения для ухода от налогообложения;
  • пользование служебным положением;
  • отсутствие подписи одной из сторон или нотариуса;
  • нарушение обременений недвижимости.

В суде осуществляется признание дарственной недействительной. Родственники или сам даритель, поняв можно ли им отменить сделку, составляют иск о признании недействительности договора дарения квартиры. Основанием может служить только одна из причин, указанных в ГК, а именно в 578-й статье.

Читайте так же:  Как предоставляется отпуск женам военнослужащих

Иск подается в судебную инстанцию по месту проживания одариваемого (ответчика).

Изображение - Дарение квартиры как расторгнуть договор proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frastorzhenie-i-otmena-dogovora-darenia-02

Также заявитель уплачивает госпошлину и прикладывает к иску соответствующую квитанцию. В ходе рассмотрения дела выносится решение о возврате квартиры дарителю или отказ в письменной форме с указанием причины.

Квартира возвращается одариваемым в том виде, в каком он ее получил.

Если за время судебных разбирательств квартира продана, подарена, обменяна, компенсируется ее рыночная стоимость.

Исковая давность в случае отмены дарения составляет 12 месяцев с момента заключения договора. Срок общей исковой давности – 3 года.

Изображение - Дарение квартиры как расторгнуть договор proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Frastorzhenie-i-otmena-dogovora-darenia-08

Статья 578 (пункт 5) ГК предусматривает после отмены (расторжения) дарственной возврат квартиры дарителю в натуральной форме. Это правило действует как для судебной отмены, так и для расторжения договора его сторонами.

Но к моменту признания недействительности договора квартира одариваемым может быть уже продана. В этом случае сумма от продажи компенсируется собственнику в денежном эквиваленте.

Право собственности на квартиру после отмены сделки также переходит дарителю. Потребуется повторная регистрация права собственности в Росреестре и получение новых паспортов на квартиру.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Видео: Как не попасть в просак при дарении недвижимости

В видеосюжете юрист дает советы, как юридически грамотно составить договор дарения квартиры или иной недвижимости.

Разъясняется, каким пунктам соглашения нужно уделить особо пристальное внимание, чтобы обезопасить себя и передаваемое имущество от незаконных действий одной из сторон сделки, как расторгнуть данный договор при возникновении в этом необходимости.

Как аннулировать дарственную по соглашению сторон, через суд и можно ли вообще расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации?

После заключения сделок нередко случаются ситуации, при которых необходимо вернуть обязательственные отношения в первоначальный вид. Особого внимания требует институт дарения, а именно, когда даритель меняет свое мнение в передаче имущества безвозмездно.

Условие безвозмездности создает у дарителя ошибочное мнение, что признать дарение недействительным не составит особого труда, и он с легкостью сможет вернуть подаренное имущество. Это не является действительностью, и отказаться от принятых на себя обязательств бывает достаточно сложно, а в некоторых ситуациях практически невозможно.

Изображение - Дарение квартиры как расторгнуть договор proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fico_author

Изображение - Дарение квартиры как расторгнуть договор proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FTinkov-6-0-750x400

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации?

Да. Но следует знать при каких обстоятельствах можно расторгнуть договор дарения квартиры. Поэтому каждому дарителю и одаряемому следует знать основания расторжения договора дарения квартиры после регистрации:

  1. Даритель требует от одаряемого взамен имущество либо денежные средства, что является недопустимым при безвозмездной передачи имущества. Не имеет значения даже если одаряемый ранее взял на себя фактические обязательства по передаче дарителю имущества либо денежных средств. То есть данные обязательства не будут является действительными.
  2. Факт покушения на жизнь и здоровье дарителя.
  3. Использование квартиры одаряемым скорей всего приведет к её уничтожению либо порче, не подлежащей восстановлению.

Основным условием является досудебное урегулирование спора. Сторонам самостоятельно нужно прийти к решению проблемы.

К досудебному разрешению спора также можно отнести решение вопроса путем принятия соглашения. Стороны заключают соглашение, разрешающее их спорный вопрос. В данном случае нужна государственная регистрация соглашения.

Выяснив причины и основания, поговорим о том, как расторгнуть договор дарения на квартиру.

Главным правовым актом, регулирующим расторжение дарения является Гражданский кодекс РФ (ст. 450, 451, 452 и 453 ГК РФ).

Имеет смысл тщательно изучить судебную практику по данному вопросу.

Важный вопрос. Имеются ли какие-то отличия в сроке подачи заявления о нарушенных прав в области дарения?

Законодатель не выделяет дарение из общего срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ, таким образом, истец в течение трех лет имеет право на защиту своих интересов с момента нарушения его права и вследствии расторгнуть дарение квартиры.

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

  1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
  2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Пошаговая инструкция признания дарения недействительным

Согласно Постановлению Верховного и Арбитражного суда РФ N 8 от 01.07.1996 необходимо досудебное урегулирование спора.

Первым действием будет попытка заключение соглашения между сторонами. Данное действие является обязательным для выполнения.

Расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон: образец

Лицо, которое считает, что его право нарушено, направляет письмо (претензию) к предполагаемому ответчику с предложением разрешить спор без обращения в судебные органы.

В данном случае надо писать о конкретных нарушениях прав, то есть, почему истец считает, что его требования необходимо удовлетворить с обязательными ссылками на нормативные акты и предложить подписать соглашение о расторжении договора дарения квартиры по соглашению сторон.

Для наличия подтверждения отправки и получения претензии нужно отправлять заказное письмо почтой с уведомлением.

Читайте так же:  Размер жилищной субсидии и порядок предоставления военнослужащим

Также в письме указывается в течение какого времени сторона должна дать ответ на претензию. Как правило, это должен быть разумный срок от 14 дней. Если он не указан, до действует общий срок, установленный ГК РФ – 30 дней.

Если противоположная сторона в установленный претензией или законом сроке согласна на заключение соглашения, то нужно грамотно составить соглашение, нотариально заверить и зарегистрировать его в УФРС РФ.

В соглашении необходимо указать паспортные данные сторон, информацию о заключенном договоре и волеизъявления сторон.

Соглашение о расторжении договора дарения квартиры: образец заполнения и пустой бланк.

Теперь вы знаете, как расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон. Если ответчик не согласен, следует подать иск.

Перед непосредственной подачей заявления нужно выяснить подсудность, то есть в какой суд подавать иск.

В том случае, если объектом спора является недвижимость, то тогда будет исключительная подсудность и иск подается по месту нахождения недвижимости. В остальных случаях по месту нахождения истца.

Исходя из судебной практики, в большей части о признании дарения квартиры недействительной обращается даритель, то есть по каким-то причинам он хочет вернуть подаренную недвижимость.

Согласно Апелляционному определению Московского городского суда от 14.11.2013 по делу N 11-32681/13 суд принял решение, что требования о признании договора недействительным несоразмерно нарушениям (препятствие проживания) со стороны ответчика.

К заявлению прикладываются все возможные документы, которые могут подтвердить законность требований истца и в дальнейшем расторгнуть договор дарения квартиры.

Например, если даритель просит признать договор недействительным по основанию, что ответчик покушался на его жизнь или причинил вред его здоровья, тогда прилагается медицинская справка о побоях (повреждениях), протокол о возбуждении в отношении ответчика уголовного дела.

Важным приложением будет судебная практика по схожим судебным разбирательствам. Необходимо тщательно изучить судебную практику, так как возможно, что уже было решение суда по подобному вопросу. Данная практика поможет судье быстрей принять решение.

Иск составляется по общей форме, предусмотренной законом.

Указывается наименование и местонахождение суда, данные истца и ответчика (ФИО, адрес, телефон), представителя.

Непосредственно в исковом заявлении описывается данные, на основании которых возникли взаимоотношения истца и ответчика (заключение договора дарения), суть проблемы и на основании каких нормативных данных основаны требования истца.

В конце указывается просьба удовлетворить заявленные требования. В примечании указываются все документы, которые прилагаются к иску. Не лишним будет приложить распечатки судебной практики, на которых существуют ссылки.

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

    Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

  • Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
  • По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
  • В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого .
  • В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
  • В соответствии со ст. 154 ГПК РФ на рассмотрение искового заявления предусмотрено два месяца, то есть в это время судья должен принять иск, назначить предварительное слушание, потом основное разбирательство по делу с вынесением решения.

    Статья 154. Сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел

    1. Гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.
    2. Дела о восстановлении на работе, о взыскании алиментов рассматриваются и разрешаются до истечения месяца.
    3. Федеральными законами могут устанавливаться сокращенные сроки рассмотрения и разрешения отдельных категорий гражданских дел.

    Суды обязаны принимать все заявления граждан. Если было отказано в принятии решения, то, скорей всего, нарушена подсудность или подведомственность. Нужно смотреть определение суда и на основании его применять необходимые процессуальные действия.

    Мы выяснили, можно ли расторгнуть дарственную на квартиру и в каких случаях. Дела подобной направленности являются юридически очень сложными, особенно признание договора дарения квартиры ничтожным.

    Поэтому, чтобы иметь определенные шансы на удовлетворения иска целесообразно прибегнуть к помощи юридических организаций. Стоимость юридических услуг разительно отличается исходя из профессионализма, опыта юристов и временных затрат по конкретному делу.

    Предлагаем также посмотреть видео о том, как расторгнуть договор дарения после смерти дарителя:

    Читайте так же:  Как избежать ошибок в налоговом и бухгалтерском учете и уверенно пройти налоговые проверки

    Содержание статьи:

    Договор дарения, или дарственная – это такое соглашение, по которому одна сторона (Даритель) без вознаграждения передает другой стороне (Одаряемый) вещь во владение или право, или освобождает от материальной обязанности перед собой. Этот один из способов передать жилье, автомобиль или деньги другой стороне в законное владение, регулируется Гражданским кодексом РФ, а именно главой №32. Дарственная может вступать в силу сразу или после какой-то даты или события, если это прописано в документе. Дарственная, в которой как событие указана смерть дарителя, будет недействительна. Договор дарения недвижимого имущества обязан быть зарегистрирован.

    Внимание, акция! Получите бесплатную консультацию прямо сейчас.

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

    Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

    Кто может составить дарственную (кто такой даритель и кто может им стать)?

    Дарителем может быть любой субъект гражданского права. Исключения:

    • представители малолетних, а также недееспособных (статья 575 ГК РФ, пункт1);
    • организация (коммерческая), если одаряемый – тоже организация (статья 575);
    • государственные предприятия, которые получили имущество на правах хозяйственного ведения (статья 576);
    • недееспособные.

    Договор дарения подразумевает безвозмездность, то есть, полное отсутствие платы за передаваемое имущество.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Обнаружение платы может повлечь за собой признание договора недействительным и попыткой уклонения от уплаты пошлины за оформление купли-продажи в размере 13%. Но безвозмездность не означает отсутствие имущественных обязательств: в договоре может быть закреплено, что дар отдается при исполнении какого-либо требования — использования в общественно полезных целях, или же квартира или дом даются в дар с условием права Дарителя на использование какой-то части жилплощади, или с условием пожизненной опеки над Дарителем. Если в дар отдается земельный участок, на котором стоит дом дарителя, то за дарителем остается право владения того участка земли, который занимает непосредственно дом и той территории, которая нужна для нормального доступа к дому.

    Дарственная может быть аннулирована по обоюдному согласию обеих сторон через подачу Соглашения в Регистрационную палату или же по инициативе одной стороны, через суд. При ряде причин может произойти отмена дарения. В таком случае дар должен быть возвращен в том виде, в котором отдавался, а если он утрачен или продан, то тогда его стоимость должна быть выплачена. Если недвижимость дарится близкому родственнику, то пошлина на сделку не оплачивается.

    Расторгнуть дарственную по обоюдному согласию стороны могут, подписав Соглашение о расторжении договора (Посмотреть и скачать можно здесь [образец соглашения]). Если даром является недвижимость, то Соглашение о расторжении договора дарения тоже должно быть зарегистрировано.
    Расторжение должно быть облачено в ту же форму, что и дарственная (по закону, ценности стоимостью выше 3000 руб. передаются в дар только письменным соглашением).

    Одаряемый может отказаться письменно от дара до его получения и тогда договор будет считаться аннулированным. Во всех остальных случаях Даритель должен подать исковое заявление об оспаривании договора (Посмотреть и скачать можно здесь: [образец искового заявления]) и тогда начнется судебное разбирательство. При расторжении по иску от дарителя последний выступает в качестве заинтересованного лица.

    Основания для расторжения договора в судебном порядке

    Есть ряд оснований для расторжения договора в судебном порядке (по инициативе дарителя). Одно из оснований – нарушение договора. Существенным нарушением договора является несоблюдение прописанных в нем условий получения дара: определенное назначение использования, пожизненная опека, сохранение дара в том виде, которое не угрожает потерей даром того вида, который важен для Дарителя, использование квартиры или дома для противозаконной деятельности.
    Еще одно основание для того, чтоб разорвать договор – существенное изменение обстоятельств. Что определяет существенность:

    • стороны не предполагали (и не могли) наступление таких обстоятельств, их невозможно было предвидеть. А иначе дарственная не заключалась бы или же оформлялась бы на других условиях;
    • обстоятельства изменились по причинам, которые сторона не могла преодолеть никаким образом;
    • договор повлечет за собой слишком большой ущерб для Дарителя (например, внезапное банкротство, потеря работы), резкое ухудшение здоровья.

    Из договора не должен быть сделан вывод, что риски ущерба, несет на себе Даритель.

    Для расторжения договора по обоюдному согласию одна из сторон обязана сначала внести свое предложение о разрыве договора. При согласии второй стороны подписывается Соглашение о расторжении (с помощью нотариуса или самостоятельно, скачав образец документа (Посмотреть и скачать можно здесь [Образец соглашения])). Затем Соглашение подается в Регистрационную палату. Если же расторжение совершается по инициативе одной стороны, то сперва нужно получить отказ второй стороны подписать Соглашение или же отсутствие ответа до того срока, который указан инициатором в Предложении. С ответом второй стороны можно подавать иск в суд, после чего начнется разбирательство. По умолчанию срок ответа второй стороны составляет 30 дней.

    1. По обоюдному согласию:
      • сбор необходимых документов;
      • посещение нотариуса, который, на основе Предложения составит Соглашение;
      • посещение Федеральной регистрационной палаты, где необходимо зарегистрировать Соглашение.
    2. В судебном порядке:
      • инициатор пишет Предложение о расторжении;
      • инициатор дожидается отказа второй стороны или отсутствия ответа в указанный срок;
      • подготовка документов;
      • составление иска на оспаривание дарственной;
      • судебное разбирательство.
    Читайте так же:  Что будет если не платить за капитальный ремонт

    Срок, когда можно оспорить дарственную на жилье – 3 года.

    1. Договор дарения (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]).
    2. Паспорта, коды дарителя/одаряемого.
    3. Документ права собственности на недвижимость/вещь.
    4. Если расторжение идет через суд, то понадобятся любые документы, имеющие отношения к делу, которые станут доказательством оснований отмены дарения (это могут быть расписки, чеки, результаты экспертизы).
      • Если дарственная еще не прошла государственную регистрацию.

    Отсутствие регистрации может быть основанием для аннуляции дарственной. Дарственная приобретает силу не после подписания договор, а после гос.регистрации прав собственности.

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

      • Если дарственная прошла государственную регистрацию.

    По обоюдному согласию необходимо зарегистрировать возврат дара дарителю и зарегистрировать его.

    Если расторжение договора дарения недвижимости будет проходить по иску, то предстоит судебное разбирательство.

    Для того, чтобы оспорить дарственную нужны серьезные основания:

    1. Дарителю был нанесен физический ущерб. Если действия одаряемого привели к смерти Дарителя, его наследники имеют право подать иск на расторжение договора.
    2. Плохое обращение с квартирой, домом, что приводит к ее порче и утрате того вида, который для дарителя имеет значение и нематериальную ценность.
    3. Утрата дохода Дарителем.
    4. Серьезное заболевание.
    5. Банкротство, произошедшее не по вине Дарителя.
    6. Одаряемый умер раньше дарителя и в дарственный был оговорен момент, что она после этого аннулируется.
    7. Даритель не понимал, что делал: в судебной практике юристы часто сталкиваются с пенсионерками и прочими неосведомленными в законе людьми, которые не понимали, что за собой может повлечь подписание дарственной.

    Владелец квартиры хочет продать свое имущество, не уплачивая госпошлины, а также во избежание получения отказа от лиц, имеющих право преимущественной покупки. Дарственная оформляется, но деньги владелец не получает. Такие случаи происходят. Он хочет расторгнуть договор и пишет прошение. Это возможно, если доказать, что одаряемый намеревался оплатить (расписка, например, запись разговора). Тогда владельцу необходимо подать Прошение, получить отказ от второго участника договора и направиться в суд со всеми документами.

    1. Договор дарения подписывается двумя сторонами – той, которая дарит и той, которая принимает дар.
    2. Сторонами сделки могут быть любые граждане, за исключением списка лиц, занимающих определенные должности, что оговорено в законе (который работает на антикоррупционную политику).
    3. Дарственная предполагает безвозмездную передачу дара, однако может оговаривать имущественные обязательства по отношению к имуществу или тому, кто дарит.
    4. Дарственную можно расторгнуть по обоюдному соглашению или в ходе судебного разбирательства по иску об оспаривании дарственной. Дарственную можно признать недействительной.
    5. Если заключение сделки не завершилось государственной регистрацией права собственности на имущество, это становится гарантированной причиной расторжения дарственной (до регистрации договор не вступает в силу).
    6. Чтобы не столкнуться с проблемами, необходимо в договоре указывать условия получения дара, нарушение которых станет гарантией расторжения документа.
    7. Санкции и ущерб, принесенный процессом аннуляции дарственной возмещает инициатор этого процесса (это может быть оплата услуг нотариуса, юриста, взносов, транспортных расходов и прочее).
    8. Если дарственная заключается с близким родственником, то такой договор не облагается государственной пошлиной.

    Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расторжению договора дарения

    Вопрос: Пенсионерка переписывает квартиру на внука, племянника, с расчетом, что тот будет ухаживать за ней и что она сможет продолжать жить в квартире, но этого не происходит. Может ли Даритель расторгнуть дарственную?

    Ответ: Во-первых, срок для таких действий – 3 года. Во-вторых, лучше изначально прописывать это условие в договоре и тогда его невыполнение станет однозначной гарантией победы Дарителя в суде. Статья 577 ГК пункт 1 может послужить опорой для истца. Кроме того, основанием для расторжения будет причинение вреда дарителю, например, если тот, кто принял дар, выгоняет пенсионерку из дома на улицу.

    Изображение - Дарение квартиры как расторгнуть договор 34009884445
    Автор статьи: Илья Апинов

    Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 3.9 проголосовавших: 8

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here