Что такое лофт апартаменты

Описание страницы: что такое лофт апартаменты от профессионалов для людей.

На сегодняшний день модным становится покупать необычное жилье, которое отличается от привычной квартиры в многоэтажном доме. С недавнего времени на рынке недвижимости часто на слуху фигурируют слова «апартаменты» и «лофт». Но то, что обыденно и понятно для риелторов, не всегда знакомо покупателям жилья. Итак, выясним, что такое лофт?

Само понятие «лофт» (от англ. «loft» — дословно «чердак») пришло к нам из Соединенных Штатов, где получило известность еще в 50-х гг. XX века. Еще до завершения Второй мировой войны в крупных городах началось массовое закрытие старых промышленных объектов, которые несколько лет пустовали. В то же время цены на жилье ежегодно росли, поэтому родилась идея переоборудования бывших фабричных или складских помещений.

Первыми, кто облюбовал подобИзображение - Что такое лофт апартаменты proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F1-63-300x200

ные апартаменты, стали люди творческих профессий: художники и музыканты, так как их привлекали широкий простор и низкая плата за аренду. Через пару лет стало оригинальным оформлять лофт под выставочную галерею. Так, например, поступил Энди Уорхол: он выкупил здание на Манхэттене и переоборудовал в арт-студию и одновременно мастерскую.

В скором времени необычность и привлекательное местоположение в центре города привело к значительному росту цен на такие помещения, поэтому художников вытесняют успешные финансисты и топ-менеджеры.

В Европе популярность к лофтам приходит в 60-е годы, где бывшие судоверфи, мануфактуры и заводы переоборудуются в престижные и дорогие апартаменты.

В России о подобном виде жилья заговорили совсем недавно, с 2011 года, когда стали появляться крупные строительные проекты.На момент 2012 года фонд площади по всем лофтам на рынке недвижимости в Москве составлял 55 000 м². Сейчас эта цифра почти втрое больше, но все равно не покрывает постоянно растущий спрос.

По сравнению с привычными типами жилья у лофтов есть ряд особенностей:

  1. Статус. Они относятся к элитной недвижимости, но при этом часто не являются жилым помещением по документам.
  2. Место расположения – последние этажи и чердаки бывших промышленных зданий или новостроек.
  3. Почти нет стен и даже перегородок. Деление помещения на зоны зависит от желания хозяина и достигается с помощью мебели и ширм.
  4. Большая площадь помещения, высокие потолки (от 3 до 7,5 м), панорамные окна.
  5. Особый индустриальный стиль, который сформировался еще в середине XX века и актуален до сих пор.

Изображение - Что такое лофт апартаменты proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F2-16-300x200

Если изначально лофты переоборудовались из помещений, не созданных для проживания людей, то сейчас под них отводятся верхние этажи, пентхаусы или мансарды в элитных новостройках. Престижность такого жилья сделало его очень привлекательным для известных личностей и звезд.

Так, лофтами в Нью-Йорке в самом дорогом районе Сохо владеют певица Рианна, киноактеры Николас Кейдж, Джерард Батлер, Орландо Блум и Кирстен Данст, тележурналист Андерсон Купер и др.

Некоторые звезды предпочитают приобретать апартаменты в Европе, например Берлине, как сделала это бывшая чета Джоли-Питт в 2007 году.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

На сегодняшний день по месту расположения выделяют следующие виды лофтов:

  • hard – так называют классические постройки, переоборудованные из фабрик, заводов и других промышленных конструкций;
  • soft – изначально спроектированные апартаменты в новых жилых комплексах.

К плюсам лофтов можно отнести:

  • Возможность проводить любую перепланировку помещений, включая снос стен. При этом не нужно разрешение государственных органов. Из лофта можно сделать офис, студию, мастерскую или шоу-рум. Все зависит от желания и фантазии.
  • Удобное центральное местоположение.
  • Цена в среднем ниже, чем на квартиры с таким же метражом.

Однако приобретая лофт в России, нельзя забывать о следующих фактах:

  • Невозможность прописки, так как помещение по документам не является жилым. Это влечет за собой ряд трудностей в социальной сфере, которые решаются регистрацией в другом жилье, например даче.
  • Неразвитость инфраструктуры. Вокруг здания скорее всего не будет оборудованных детских площадок, школ, поликлиник и зон для прогулок. Поэтому лофт – не лучший вариант для семей с детьми.
  • Содержание таких апартаментов в среднем обходится дороже, чем стандартной квартиры примерно на 15-20%, так как владельцу нужно оплачивать услуги по тарифу нежилых помещений.
  • Возможное соседство с офисами или другими шумными соседями.

На сегодняшний момент разброс в стоимости лофтов довольно велик. Самые дорогостоящие расположены в Нью-Йорке, на Манхэттене, где жилье такого типа площадью 200 м² обойдется не менее 2 500 000$.

В Москве средняя цена за 1 м² составляет 5 000$, но она может меняться от выгодности расположения и наличия инфраструктуры. Самый демократичный ценник начинается от 5 млн рублей, на проекты бизнес-класса – от 7 млн, при условии небольшой площади (примерно 32 м²). Крупные пространства стоят значительно дороже. Так, их стоимость может доходить до 1 500 000$.

Изображение - Что такое лофт апартаменты proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F3-11-300x198

Современные дизайнеры на вопрос «что такое лофт» с уверенностью ответят, что это стиль интерьера, особенности которого при желании можно воплотить и в обычной квартире. Для этого лишь нужно придерживаться определенных правил:
  • Смешение современного и индустриального.
Читайте так же:  Нюансы составления претензии о возмещении ущерба от затопления квартиры (образец)

Одна из главных особенностей стиля – соседство нового и старого. Современная мебель и техника сочетается с историческими элементами декора, которые навевают мысли о старине. Это могут быть труба, вентилятор, заброшенная лебедка или даже забытый станок. Чтобы вдохнуть в них новую жизнь, их можно покрасить в яркий цвет. Если таких предметов в квартире изначально не было, они привозятся.

Самый популярный материал, по которому с легкостью узнается стиль лофта – красный кирпич. Достаточно оставить одну стену без штукатурки, чтобы сохранить эту аутентичную черту.

Окна лофтов всегда панорамные. Они могут занимать всю площадь стены от пола и до потолка. Как правило, у них нет оформления, что позволяет использовать всю интенсивность естественного освещения.

  • Преобладание белого в интерьере.

Подробнее о стиле лофт и о том, как перестроить собственную квартиру ниже по ссылкам.

На видео, что такое лофт

Подводя итоги, стоит отметить, что лофт – уникальный формат современного жилья, который отлично подойдет для творческих личностей, любящих свободу и простор. Сегодня рынок недвижимости предлагает множество вариантов на любой вкус и кошелек.

Лофт-апартаменты: что такое? Лофт-апартаменты в Москве

Еще 5-6 лет назад у нас в стране лишь единицы знали о том, что значит “лофт-апартаменты”. Однако сегодня все больше людей со средствами рассматривают их в качестве неплохой альтернативы квартирам в элитных новостройках. Кроме того, некоторые застройщики сейчас возводят жилые комплексы, стилизованные под лофты.

Изображение - Что такое лофт апартаменты proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F7%2F0%2F8%2F3%2F3%2F7%2F708337

В первые годы после Второй мировой войны в центре Нью-Йорка стали в массовом порядке закрываться старинные мануфактуры. Их здания долгое время стояли заброшенными, при том что цены на жилье на Манхэттене поднимались день ото дня. Тогда и возникла идея переоборудовать бывшие фабричные цеха под жилье. Изначально в таких апартаментах, получивших названия чердачных, стали селиться люди искусства, в основном художники, которых привлекала просторность и превосходная освещенность, обеспечиваемая большими окнами.

В 1950-е годы лофты приобрели статус элитного жилья, цены на них выросли в разы, и их начали приобретать успешные финансисты, топ-менеджеры и знаменитые адвокаты. На сегодняшний день во многих городах США и Европы на месте бывших промышленных кварталов, которые в результате разрастания населенных пунктов оказались в центре города, возникли целые районы, в которых можно приобрести или арендовать лофт-апартаменты. Сформировался даже особый стиль, и некоторые суперэлитные новостройки специально оформляются под жилье, обустроенное в бывших производственных цехах.

Очень много вопросов задают те, кто думает, стоит ли приобретать лофт-апартаменты. Что такое жилье может дать в плане комфорта? Прежде всего эти квартиры можно перепланировать по своему желанию без необходимости согласования изменений с государственными органами. Не менее важно, что они обычно располагаются недалеко от центра города, в местах с превосходной транспортной доступностью.

Что еще можно сказать про лофт-апартаменты? Что такое жилье стоит в среднем на 18 процентов дешевле, чем квартиры в близлежащих зданиях с похожим уровнем комфортности и метражом. Кроме того, их можно использовать в том числе под офис или шоу-рум, что у нас в стране в обычных квартирах категорически запрещено.

Изображение - Что такое лофт апартаменты proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F7%2F0%2F8%2F3%2F2%2F8%2F708328

Теперь о недостатках. Нужно помнить, приобретая лофт-апартаменты, что такое жилье не дает право на прописку. Это влечет за собой массу проблем, начиная с невозможности поставить детей на очередь в детсад, прикрепиться к поликлинике и заканчивая сложностями с трудоустройством. Таким образом, настоящие лофт-апартаменты в России могут приобретать лишь те, кто имеет регистрацию в другой квартире. Еще один вариант — прописаться на даче, а жить в “чердачных” апартаментах. В числе недостатков такого жилья можно отметить и то обстоятельство, что коммунальные услуги жильцам будут предоставляться по тарифам, действующим для офисных помещений.

Как уже было сказано, кроме оригинальных, сегодня создаются множество жилых комплексов, стилизованных под лофты. Основными чертами дизайна в таких апартаментах являются:

  • Отсутствие перегородок. Первые лофты привлекали покупателей, которые в основном были художниками, именно просторностью, поэтому главной характерной особенностью подобных квартир является отсутствие перегородок. При этом активно применяется зонирование путем использования нескольких видов отделочных материалов. В частности, обычно одну из стен выкрашивают в другой цвет или оставляют неоштукатуренной.
  • Элементы, подчеркивающие изначальное индустриальное значение данного помещения. В настоящих лофтах обычно не рекомендуется демонтировать различные тубы, настенные лестницы, большие промышленные вентиляторы и другое оборудование. Все это выкрашивается в необычные цвета и используется неожиданным образом. Если же речь идет об апартаментах, стилизованных под лофты, то дизайнеры декорируют их различными предметами, которые можно найти на свалках, оставшихся на местах разрушенных промышленных предприятий.

Изображение - Что такое лофт апартаменты proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F7%2F0%2F8%2F3%2F2%2F0%2F708320

  • Современная меблировка. Если в качестве элементов декора в лофтах используют хлам, которому дарят новую жизнь, то мебель устанавливают самую современную, чаще всего хромированную в стиле минимализма или хай-тек. В то же время приветствуются сочетания старого и нового. Например, можно установить старинный комод рядом с обеденным уголком, состоящим из стола со стеклянной столешницей и стульев из блестящего металла без обивки.
  • Окна. Лофт обязательно должен иметь огромные окна, желательно от пола до потолка, которые не рекомендуется драпировать или оформлять каким-либо другим образом с помощью текстиля.
Читайте так же:  Расселение коммуналок как разъехаться с соседями и получить отдельную квартиру

Изображение - Что такое лофт апартаменты proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F7%2F0%2F8%2F3%2F1%2F9%2F708319

Первые квартиры такого типа в России появились в Москве. Изначально они не пользовались спросом. Очень редко можно было встретить семью, желающую приобрести лофт-апартаменты. Москва оценила преимущества таких квартир только тогда, когда их стали арендовать и покупать известные бизнесмены для своих подросших отпрысков. Они быстро вошли в моду, тем более что большинство из первых лофтов находились в непосредственной близости от центра.

Изображение - Что такое лофт апартаменты proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F7%2F1%2F7%2F6%2F4%2F8%2F717648

Среди первых успешных проектов переделки бывших промышленных объектов под комфортное жилье можно отметить “Даниловскую мануфактуру” и Manhattan House, размещенные в зданиях конца 19 века и 30-х годов прошлого века, которые быстро превратились в одни из самых престижных жилых комплексов столицы. А вскоре стали строиться и здания, стилизованные под лофт-апартаменты. Москва, таким образом, стала в ряд с другими мировыми столицами, а москвичи получили возможность более разнообразного выбора вариантов жилья.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Среди ЖК бизнес-класса столицы можно отметить жилой комплекс у Головинских прудов, созданный на базе старинных корпусов суконной мануфактуры “Иокиш”. В “Лофт Парке”, в зависимости от корпуса, можно приобрести квартиры по цене 5,2 или 6,2 миллионов рублей. Комплекс имеет развитую инфраструктуру со множеством общественных озелененных зон, делающих проживание на его территории похожим на жизнь в старинной усадьбе.

Изображение - Что такое лофт апартаменты proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F7%2F0%2F8%2F3%2F4%2F1%2F708341

Что касается стилизаций, то один из лучших образцов такого варианта жилья расположен на территории Москворецкого парка, всего в десяти минутах ходьбы от станции метро “Тушинская”. Это клубная резиденция “Лофт Ривер”. Апартаменты построены по авторскому проекту с чертами, присущими чердачному стилю. Всего в комплексе два жилых корпуса, выполненных из красного кирпича, которые имеют променадные зоны вдоль фасадов и возможность выхода на крышу. В них расположены 1,2,3-уровневые апартаменты, в которых при желании могут быть установлены камины. Так как с трех сторон комплекс окружен территорией ВСК “Буревестник”, жители могут пользоваться теннисными кортами, а их дети имеют возможность посещать бесплатные занятия по гребле и другим водным видам спорта.

Изображение - Что такое лофт апартаменты proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F7%2F0%2F8%2F3%2F1%2F0%2F708310

Те, кто хорошо знаком с северной столицей, подтвердят, что там есть множество старинных промзон, просто созданных для того, чтобы быть переоборудованными под комфортное жилье бизнес-класса. В частности, очень перспективными с этой точки зрения являются территории на острове Новая Голландия и на Обводном канале. В то же время специалисты рынка недвижимости констатируют, что лофт-апартаменты в Санкт Петербурге гораздо менее востребованы, чем в Москве, и таких проектов, в том числе стилизаций, на данный момент реализуется лишь несколько. Причина, скорее всего, кроется в неосведомленности и отсутствии должной рекламы такого нового для России вида жилой недвижимости.

Осенью прошлого года было объявлено о начале продаж квартир в ЖК Docklands. Это комфортные лофт-апартаменты на Васильевском острове, точнее удачная стилизация под “чердачное” жилье. Комплекс состоит из нескольких десяти-, одиннадцатиэтажных зданий, в которых можно приобрести 1,2,3-комнатные квартиры. Всего в зданиях предлагается 527 апартаментов с панорамным остеклением, с отделкой и без. Из большинства квартир открывается превосходный вид на Малую Неву. Кроме жилых корпусов, в комплексе есть две башни, где сдаются офисные помещения различной площади, а рядом находится трехзвездочная гостиница, предназначенная в том числе для лиц, приезжающих для участия в деловых переговорах и разнообразных мероприятиях, проводимых в конференц-зале бизнес-центра.

В современном понимании, особенно применительно к российским реалиям, лофт – это любое жилье, которое располагается на территории бывшего фабричного или заводского корпуса, отличаясь необходимыми габаритными и декоративными элементами. Под лофты идут не только цеха и склады, но также удобные здания НИИ и советских исследовательских центров, также в эту категорию попадают выполненные по соответствующим проектным решениям нововозведенные дома и строения.

В качестве апартаментов лофты отличаются наличием всех необходимых для комфортной и удобной жизни инженерных коммуникаций, функциональным удобством, наличием широкого спектра услуг, предоставляемых частной управляющей компанией (консьерж, охрана, сервисное обслуживание, собственные монтажные и обслуживающие бригады и т.д.). Существуют также эко-лофты, располагаемые в экологически чистых районах с соблюдением общих для концепции архитектурных решений.

Изображение - Что такое лофт апартаменты proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fimage3

От квартиры, если опустить юридические подробности, лофт отличает несколько основных структурных категорий.

  • архитектурные решения с сохранением облика цехового чердака, при отсутствующем разделении помещений и наличии служащих декорациями промышленных элементов;
  • возможность внесения существенных декоративных и капитальных элементов в конструкцию, ввиду ее изначального исполнения в качестве нежилого помещения и иных свойств капитальности;
  • существенно меньшее количество соседей, заселяемых на жилые площади;
  • наличие двойного использования – площади лофтов используются и как жилье, и как площадки для офисного использования, в лофтах разрешается располагать коммерческие площади любого типа, включая мастерские, шоу-румы, опен-спейсы и т.д.;
  • расположение в бывшей промзоне, что может не давать гарантии наличия необходимых экологических условий;
  • возможность отсутствия доступа к необходимым социальным коммуникациям – больницам, детским садам, школам, гос. службам в шаговой доступности;
  • лофты – это обычно элитное жилье, которое обеспечивается соответствующими категориями благоустройства от охраны и консьержа до парковок и бассейнов на территории;
  • лофт-апартаменты обычно расположены близко к центру города или крупным городским транспортным узлам;
  • недвижимость в лофтах по цене за метр и в комплексе обычно имеет преимущество над недвижимостью аналогичных ценовых категорий в полноценных благоустроенных МКД;
  • содержание помещений в лофтах (налоги, квартплата, доп. услуги упр. компании) обходится дороже, в силу статуса и особенностей помещений.
Читайте так же:  Выделенное юрлицо не обязано оплачивать налоговую задолженность

Таблица сравнения лофта и квартиры

Основной особенностью, которую стоит выяснить для понимания, что такое лофт, является его неподотчётность жил. законодательству, что подразумевает возможность вносить в конструкции помещений в собственности любые потребные изменения от устройства второго уровня в помещении (высота стен обычно позволяет) до сноса или проделывания отверстий в капитальных стенах.

Недостаток исходит из той же категории – лофт не считается помещением, на котором допускается проживание на постоянной основе, там нельзя прописаться или получить временную рег-цию. Жители классических лофтов не защищаются нормами жилищных законов.

Основные особенности и недостатки лофт-апартаментов:

Моменты на которые стоит обратить внимание при покупке

  • земля под объектом, где располагается и продается такая недвижимость, может находиться не в собственности застройщика/реконструирующего предприятия, а предоставляться городом/округом (и т.д.) на условиях аренды долгосрочного типа;
  • на арендованной земле, если договор истечет или будет расторгнут, город имеет возможность запланировать собственный строительный проект, при этом взыскать с застройщика или продавца неустойку может не оказаться возможным;
  • удобство лофта заключается в наличии по отношению к площадям широких возможностей для реконструкции, оформления и изменения, но если объект классифицирован как исторический или принадлежащий к наследию культурного значения, какие-либо изменения необходимо согласовывать с гос-вом, а самовольные могут повлечь даже уголовную ответственность;
  • в рамках проектной документации лофты часто, на этапе реконструкции или строительства, классифицируются как общая площадь без разделения на сегменты в собственности застройщика/перекупщика/посредника и т.д., при покупке доли на этапе такого строительства, если что-то идет не по плану, взыскать потраченную сумму до того, как будут надлежащим образом оформлены документы БТИ на завершенный проект реконструкции, по суду и в рамках общих процедур может оказаться невозможным.

Еще одной важной особенностью «нежилого жилья» в лофтах является законодательная практика, в рамках которой, посвященный сан. нормам ФЗ под номером 52 от 30 марта 1999-го года вообще запрещает постоянное проживание на территориях, не предназначенных под подобное использование. В то же время, статья под номером 209 из российского ГК предоставляет собственнику возможность свободно, по собственному усмотрению распоряжаться имуществом, в том числе и проживать на своей площади.

Изображение - Что такое лофт апартаменты proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fimage2

Преимущества лофта заключаются в более низкой цене, возможностях создания собственного жилищного проекта и обеспечения адаптации жилья под себя, а также наличия допустимого коммерческого использования почти без ограничений. Недостаток состоит в том, что формально лофт не является не только жильем, но даже апартаментами (на площади которых допускают временную регистрацию), а сделка по приобретению такого имущества существенно зависит от честности застройщика.

Изображение - Что такое лофт апартаменты proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fimage4-300x170

Изображение - Что такое лофт апартаменты proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fimage5-300x200 Изображение - Что такое лофт апартаменты proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fimage6-300x220 Изображение - Что такое лофт апартаменты proxy?url=https%3A%2F%2F2ann.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fimage7-300x200

Зная, что такое лофт, можно делать вывод о том, что такое имущество не подходит для регистрации и постоянного проживания, но остается эффективным и эффектным вариантом употребления в качестве коммерческого вложения, где также возможно комфортно размещаться.

Архитектурные преимущества лофтов выражались в удачных габаритных решениях – переведенные под жилье фабричные корпуса отличались закономерными помещениями с высокими потолками и панорамными, дающими много света окнами. Сначала низкая арендная плата и выгодные декоративные особенности привлекали художников, скульпторов, представителей богемы, позже лофты превратились в трендовое элитное жилье для бизнесменов, финансистов, богатых людей, преследующих моду и удобство.

Стиль лофт пришел к нам относительно недавно из Запада, где в свою очередь зародился после Второй мировой войны.

В то время мануфактуры массово закрывались и так и оставались заброшенными в то время, когда цены на жилье стремительно росли. Умельцы начали пытаться переоборудовать бывшие фабричные цехи под жилые дома, как правило заселяться в подобные помещения предпочитали люди творческих профессий и особенно художники.

Им нравился простор и большое количество света, ведь окна в подобных апартаментах были практически в пол.

Читайте так же:  Минфин рассказал, как борется с однодневками

Чуть позже, что такое лофт апартаменты узнали адвокаты, финансисты и другие успешные люди. В жилые дома переоборудовали не только отдельные производственные цехи, но и целые кварталы. Сегодня же даже те дома, которые изначально не строили на базе цеха, оформляются в стиле лофт.

Изображение - Что такое лофт апартаменты proxy?url=https%3A%2F%2Fmetrtop.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F%25D0%25A7%25D1%2582%25D0%25BE-%25D1%2582%25D0%25B0%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25B5-%25D0%25BB%25D0%25BE%25D1%2584%25D1%2582-%25D0%25B0%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B0%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D1%258B

Преимущества и недостатки лофт-апартаментов стоит разобрать подробней, ведь есть масса нюансов. Самая выгодная их сторона в том, что перепланировку можно делать по своему усмотрению и нет необходимости согласовывать свои действия с государственными органами.

Разрешается сносить стены, отделывать их самыми разнообразными облицовочными материалами и в целом полагаться лишь на фантазию.

Изображение - Что такое лофт апартаменты proxy?url=https%3A%2F%2Fmetrtop.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-light%2Finfo

В такой квартире нельзя прописаться по действующим законам РФ, а это значит, что покупателю без прописки будет намного сложнее устроиться на работу, оформиться в поликлинику или отдать ребенка в детсад.

Поэтому приобретать лофт-апартаменты есть смысл в том случае, если у вас уже есть нормальная квартира, в которой вы прописаны.

Так что внимательно относитесь к процессу покупки не верьте застройщикам, которые могут убеждать вас в том, что помещение жилое и в крайнем случае его можно переоборудовать. Нельзя!

Проживая в лофт-апартаментах помните, что с оплатой услуг ЖКХ тоже могут возникнуть проблемы: оплачивать их нужно по тарифу для офисов и нежилых помещений, а это немного завышенные цифры. Кроме того, всегда есть вероятность, что рядом с вами будет размещаться настоящий офис, а это шум или посторонние запахи.

Ряд отличительных особенностей апартаментов стиля лофт

Выделяются такие черты дизайна:

  1. Нет перегородок. Традиция пошла еще со времен, когда в пустующие цехи заселялись художники, которым для творчества нужен был яркий свет и простор.
  2. Зонирование выполняется с помощью разных отделочных материалов, при чем не только по цвету, но и по текстуре и т.д.
  3. Отличие лофт апартаментов от обычных в наличии в помещении предметов, которые указывают на «заводское» его назначение: труб, лестниц и прочего оборудования, которое может быть декорировано надлежащим образом и завезено в помещение.
  4. Наличие ультрасовременной мебели в стиле хай-тек или минимализм. Можно играть на контрасте новых и старых вещей.
  5. Большие окна без дополнительного декора в виде штор или жалюзи.

Кроме того, у лофта есть еще много отличий. Апартаменты такого типа размещаются на последнем этаже ранее промышленных зданий, заводов и т.д. Поэтому и обустраивают такое помещение в стиле мансарды или чердака: с торчащими балками, лестницами и т.д.

Изображение - Что такое лофт апартаменты proxy?url=https%3A%2F%2Fmetrtop.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2F%25D0%25BB%25D0%25BE%25D1%2584%25D1%2582-%25D0%25B0%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B0%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D1%258B

Пространство обычно открытое, перегородки не используют, в крайнем случае применяются разного рода ширмы или мебель.

Зонировать пространство, т.е. отделить некоторые его функциональные части, позволяет игра на контрастных тонах декора стен. В большом лофте, где позволяет высота потолков, часто можно наблюдать вертикальное (многоярусное) зонирование пространства.

Изображение - Что такое лофт апартаменты proxy?url=https%3A%2F%2Fmetrtop.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-light%2Finfo

  • В остальном же в интерьере пытаются придерживаться строгой цветовой гаммы, преобладает белый цвет, разбавленный небольшим количеством ярких оттенков.
  • В лофтах встречаются колонны и лестницы, трубы и коммуникации как правило не прячут, а наоборот стараются выставить напоказ. Интерьер дополняют большие прямоугольные окна.
  • Лофт-апартаменты не захламляют мебелью, ее используют по минимуму и расставляют таким образом, чтобы немного зонировать территорию.

Особой изюминкой интерьера часто становятся антикварные предметы, которые размещаются на стеллажах или полках. Дорожные указатели или знаки, а также прочие вещи, которые непонятны жителям классических сталинок или хрущевок – это все выступает в роли декора. Дается полная воля фантазии хозяина.

Федеральный закон ДДУ 214 ФЗ — на что обратить внимание?

Лофт апартаменты ценны своим неповторимым колоритом и атмосферой: высокие потолки, имитация кирпичной кладки и много света благодаря огромным окнам. Ввиду необычности такого формата жилья можно сказать, что оно подходит далеко не всем, но тем не менее спрос на него все равно есть.

Это жилье для состоятельных граждан, которые могут позволить себе приобрести роскошные апартаменты для проведения вечеринок и досуга.

Недвижимость подобного формата приобретают рекламные агентства или фотостудии. Считается, что потенциальный покупатель апартаментов лофт – либо дети обеспеченных родителей, либо бизнесмены, либо представители шоу-бизнеса.

Лофт отлично подойдет для креативных молодых предпринимателей, которые желают развивать свой бизнес, но при этом им не нужно обставлять офис дорогим и громоздким оборудованием.

Популярность подобных помещений растет, вот только к выбору в любом случае нужно подойти очень ответственно. Справитесь ли вы со всеми «против» и сможете ли превратить их в «за»? Тогда апартаменты лофт – это для вас.

Лофт-апартаменты — это производственные и складские помещения заводов, переоборудованные под жилье. Зарубежом стиль лофт уже давно завоевал сердца творческих людей (вспомните хотя бы галерею/дом Энди Уорхола, где проходили главные богемные вечера Нью-Йорка), а вот в России любить и уважать этот стиль стали совсем недавно. Сначала помещения такого рода становились лишь галереями и магазинами (“Винзавод”, “Красный октябрь” и “ArtPlay” — тому пример), сейчас же все чаще можно встретить предложения снять или купить лофт . Так как в России такой формат жилья достаточно новый, мы решили детально разобраться, в чем плюсы и минусы жизни в апартаментах стиля лофт.

Читайте так же:  Расторгаем договор купли-продажи квартиры условия, процедура и другие нюансы

Признаки стиля лофт:

  • Высокие потолки
  • Просторные площади
  • Часто именно мебель выполняет роль перегородок между зонами
  • Большие окна без штор и занавесок
  • Ничем не замаскированные трубы, балки, перекрытия
  • Кирпичные стены
  • Зонирование помещения с помощью неоднородных фактур стен и пола
  • Наличие деревянных и металлических элементов декора
  • Простые, универсальные формы

Если добавлять какие-то эти элементы в обычные квартиры, как это сделала дизайнер Ася Бондарева, дизайнер Мария в своей квартире в Бутово или Наталья в своей трешке в Подмосковье, то результат может получиться очень интересным и приятным для жизни.

Изображение - Что такое лофт апартаменты proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartblog.ru%2Fsystem%2Fpost_images%2FRackMultipart20150821-6791-hl8ysi

Изображение - Что такое лофт апартаменты proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartblog.ru%2Fsystem%2Fpost_images%2FRackMultipart20150821-6791-1l7t881 Изображение - Что такое лофт апартаменты proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartblog.ru%2Fsystem%2Fpost_images%2FRackMultipart20150821-6791-1j6se37

Настоящие же апартаменты в стиле лофт имеют такие плюсы и минусы, которые не всегда относятся к квартирам, в которых доминирует этот стиль. Итак, давайте рассмотрим лофт-апартаменты детальнее.

  1. Свободная планировка. Чаще всего в подобных помещениях почти нет стен, и можно продумывать и делить площадь, как душе угодно. Плюс, в таких помещениях можно реализировать самые смелые свои мечты, вроде ванны посреди комнаты, как это сделал испанский фотограф Маноло Ульера в своем мадридском лофте.
  2. Цена. Если это аутентичный лофт (в здании бывшего завода), то его цена может быть до 20% меньше, чем за ту же площадь в обычной новостройке. Хотя из-за большой площади все равно цена не будет маленькой.
  3. Стильные соседи. Как правило, лофты покупают люди творческих профессий, креативные, вдохновленные другим стилем жизни. Для многих важно такое окружение вокруг.
  4. Уже готовые коммуникации и электрика. Перед тем, как продавать лофты в зданиях бывших фабрик, строительные агентства подготавливают их для жизни: меняют проводку и прочие коммуникации. Это значит, что в какой-то мере затраты на ремонт будут меньше.
  5. Многофункциональное пространство. Апартаменты вполне можно использовать, как офис или шоу-рум. Это плюс для молодых индивидуальных предпринимателей, чей бизнес требует места, но не требует особого громоздкого оборудования.

Изображение - Что такое лофт апартаменты proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartblog.ru%2Fsystem%2Fpost_images%2FKuhnya-Marchi-Cucine-Loft-00011479.jpeg-00313969

  1. Неуютно. Удивительно, но факт. На фотографиях эти апартаменты выглядят очень концептуально и стильно, но на деле, многие сталкиваются с тем, что жить в таком интерьере просто неуютно. Как пример, приведем одну из особенностей лофта: на огромные окна не вешают шторы или занавески, а без них любой интерьер выглядит “голым”. Индустриальные, немного пустые (минимализм в отделке и декоре) лофты могут не прийтись по вкусу прекрасной половине человечества, тяготеющей к “украшательству” и наведению уюта. Прежде, чем принять решение о покупке такого жилья, советуем вам снять в аренду аналогичные апартаменты и понять, подходят ли они вам.
  2. Отсутствие прописки. Настоящие лофты по документам числятся, как нежилые помещения. Если это ваше первое и единственное жилье, и прописка имеет для вас принципиальное значение, то стоит выбрать жилые комплексы, предоставляющие стилизованные апартаменты. Это будет дороже, зато вы получите полный комплект необходимых документов. Или же можно прописаться на даче (сейчас это возможно сделать), а жить в лофте в Москве.
  3. Не подходит для жизни с детьми. Этот пункт частично зависит от предыдущего. Без прописки невозможно прикрепить ребенка к детскому саду, школе, поликлинике. Их может просто не быть рядом. Согласитесь, это существенный минус. Также вокруг таких зданий не продуманы детские площадки и другая инфраструктура
  4. Высокая плата за коммунальные услуги. Обогревать большие и просторные помещения сложно и дорого. А тарифы на электричество и воду устанавливает управляющая компания, и они могут быть выше тарифов в обычных домах.
  5. Не подходят для интровертов. Площади большие и открытые, и интроверту, если он живет с кем-то, будет довольно сложно все время находиться на виду. Тут, правда, есть спасение: кресла для интровертов, о которых мы уже писали.
  6. Шумные соседи. Помимо того, что соседи стильные, они вполне могут быть и шумными.

Изображение - Что такое лофт апартаменты proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartblog.ru%2Fsystem%2Fpost_images%2FLoft-Like-Interior-Design-Minsk-01

Так или иначе, а апартаменты в стиле лофт становятся все более востребованными с каждым годом. И мы постарались дать вам несколько подсказок, по которым вы сможете сделать вывод, подходит вам такое жилье или нет.

Изображение - Что такое лофт апартаменты 34009884445
Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.6 проголосовавших: 5

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here