Что нужно знать о благоустройстве придомовой территории

Описание страницы: что нужно знать о благоустройстве придомовой территории от профессионалов для людей.

Размеры и правила использования придомовой территории частных жилых домов

Изображение - Что нужно знать о благоустройстве придомовой территории proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fpridomovaja_territorija_chastnogo_doma_vst

В законодательстве отсутствует четкое определение придомовой территории рядом с частными жилыми домами, но обычно каждому владельцу такого строения приходится сталкиваться с этим понятием.

Невозможно построить дом на земле, которая не оформлена в собственность. Участок и строение – это два различных объекта, причем каждый обладает своим кадастровым номером, но при этом они неразрывно связаны друг с другом.

Придомовая территория считается важным участком, так как именно она применяется для проведения инженерных коммуникаций, создания подходов и подъездов, а также для возведения различных небольших построек, необходимых для жизни.

Земля может находиться не только в личной собственности владельцев дома, но и может оформляться в аренду у муниципалитета.

Использование придомовой территории частных строений должно основываться на тех же нормативных актах, которые применяются для земли, расположенной рядом с многоэтажками.

Изображение - Что нужно знать о благоустройстве придомовой территории proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fpridomovaja_territorija_chastnogo_doma_zakoni

К этим актам относится:
  • ЖК, в котором сдержится информация об определении придомовой территории, а также сюда входят основные принципы, на которых можно ею пользоваться;
  • ЗК описывает правила определения размера участка;
  • ФЗ «О землеустройстве» позволяет определить, как правильно выполняется межевание земли;
  • НК дает информацию о том, как правильно рассчитывать размер налога за землю, которая входит в собственность владельца дома;
  • ФЗ №214 указывает на то, как правильно распределять права по отношению к общей земле.

Только при точном знании всех правил в отношении использования и разграничения придомовой территории можно быть уверенным в отсутствии нарушения законодательства.

Поэтому обычно сюда относится небольшой земельный участок, который находится непосредственно рядом с домом, и необходим для жизни и обслуживания здания.

Изображение - Что нужно знать о благоустройстве придомовой территории proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fpridomovaja_territorija_chastnogo_doma_chtoУчасток может:

  • находиться в личной собственности;
  • арендоваться у муниципалитета;
  • передаваться в безвозмездное пользование.

На границах данного участка можно ставить заборы, после чего земля может использоваться для любых целей владельцев дома.

Если она принадлежит на праве собственности владельцу дома, то он может полностью распоряжаться ею по усмотрению. Если же она передается на праве аренды, то учитываются основные правила ее применения.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Что нужно знать о благоустройстве придомовой территории proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fpridomovaja_territorija_chastnogo_doma_kto

К нюансам определения принадлежности территории относится:
  • земля, которая располагается за забором, считается ничейной, поэтому принадлежит обычно муниципалитету;
  • пользоваться прилагающим к забору участком могут только люди, у которых имеется сервитут на владение и использование его, например, владелец частного участка обязан использовать его для выезда из гаража;
  • допускается, что право владение землей имеется у нескольких лиц, например, у владельцев соседних домов, у которых заборы примыкают к одной территории, поэтому они оба могут беспрепятственно пользоваться этой землей.

Перегораживание участка, которым необходимо пользоваться сразу нескольким владельцам домов, является нарушением прав граждан, поэтому они могут обращаться в правоохранительные органы для устранения незаконных ограждений.

Определить размер придомовой территории достаточно просто, так как для этого используется стандартная формула, предполагающая умножение площади дома на удельный коэффициент части земли, который определяется СниПом.

Отсутствуют в законодательстве какие-либо отдельные и точные данные о том, как должен применяться участок, находящийся рядом с частным домом, поэтому обычно используются правила, имеющие отношение к многоэтажкам.

Изображение - Что нужно знать о благоустройстве придомовой территории proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fpridomovaja_territorija_chastnogo_doma_yborka

Поэтому непременно выполняются работы:
  • уборка участка от различного мусора или снега;
  • размещение контейнеров для мусора;
  • озеленение и благоустройство;
  • украшение земли и установка на ней разных предметов и конструкций, необходимых для жизни владельцев частных домов.

Допускается собственникам строения самостоятельно определять, какие именно работы будут выполняться на этой территории.

Уборка снега зависит от того, кому принадлежит земля, так как если она находится в частном владении, то убираются сами собственниками.

Если земля принадлежит муниципалитету, то обычно назначается определенная УК, которая занимается расчисткой земли, за что владельцы домов, к которым примыкает территория, уплачивают определенные средства.

Если соседи пользуются одним участком, они могут сами установить график уборки снега.

Оно не является обязательным, но за счет него обеспечивается привлекательный внешний вид участка.

Обычно работы включают:

  • выкорчевывание деревьев, если они мешают проезду или проходу, а также создают опасность для жизни людей;
  • высадка привлекательных клумб или газонов;
  • использование удобрений для декоративных растений;
  • создание живой изгороди.

Обычно этому процессу уделяется мало внимания, но от него зависит, насколько привлекательной будет территория.Изображение - Что нужно знать о благоустройстве придомовой территории proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fpridomovaja_territorija_chastnogo_doma_zelen

Если земля относится к муниципалитету, то можно потребовать установки осветительных приборов работниками коммунальных служб.

Собственники придомовой территории должны самостоятельно заботиться о монтаже этих конструкций. Особенно это актуально весной и зимой. Освещение может быть декоративным или функциональным.

Читайте так же:  Особенности управления паевыми фондами

Если одним участком пользуется несколько владельцев домов, то они могут договориться между собой об установке осветительных приборов, для чего все затраты по установке и обслуживанию делятся между ними.

Изображение - Что нужно знать о благоустройстве придомовой территории proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fpridomovaja_territorija_chastnogo_doma_asfalt

Данный процесс так же выполняется только самими владельцами жилых домов. Они принимаются решение относительно создания бетонного или асфальтного покрытия. Деньги на это должны выделяться из личных средств.

Обычно участники одного жилищного кооператива на собрании принимают решение относительно необходимости асфальтирования территории за заборами. В этом случае собираются деньги с каждого владельца дома и нанимаются специалисты для создания покрытия.

Территория непосредственно рядом с домами, которая используется только владельцами строений, асфальтируется за счет их личных сбережений.

Оно включает в себе разные работы, связанные с украшением территории, с ее уборкой и установкой различных функциональных элементов, значительно упрощающих процесс ее использования.

Непременно устраняются аварийные живые насаждения. Также не допускается создавать препятствия для использования общего участка другим владельцам домов.Изображение - Что нужно знать о благоустройстве придомовой территории proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fpridomovaja_territorija_chastnogo_doma_blago

Допускается сдавать эту землю в аренду, для чего надо первоначально подать заявление в администрацию. При передаче надела в аренду устанавливается определенная плата за использование земли.

Если земля оформлена в собственность, то для сдачи ее в аренду не требуется получать разрешение от администрации.

Администрация может отказать в возможности сдавать землю в аренду, так как на ней могут находиться важные коммуникации или имеется узкая дорога, поэтому не допускается перегораживать территорию.

Изображение - Что нужно знать о благоустройстве придомовой территории proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fpridomovaja_territorija_chastnogo_doma_otvetstvennost

Территория может оформляться в аренду или на нее может регистрироваться право собственности. Если не будут при этом соблюдаться требования к использованию или содержанию территории, то объект может изыматься местными властями. Поэтому не допускается, чтобы создавались препятствия для соседей или находилось на участке много мусора.

Если работники администрации обнаруживают нецелевое использование земли или на ней скапливается много мусора, то может выписываться штраф.

Таким образом, придомовая территория рядом с частными домами может принадлежать самим гражданам или муниципалитету. Возможность ее использования определяется необходимостью в этом, а также имеющимися регистрационными документами. Важно пользоваться землей по назначению с учетом многих правил, а также заботиться о ее благоустройстве.

Примеры обустройства придомовой территории жилых домов представлены в следующем видеосюжете:

Что нужно знать о благоустройстве придомовой территории?

На постоянную работу в ОАО «Служба заказчика» срочно требуются:

слесарь-сантехник 4 разряда

Стабильная выплата заработной платы, официальное трудоустройство в соответствии с ТК РФ.

Обращаться в отдел кадров по тел.: 35-19-42

Внимание.

Дополнительный заработок!

Мы ищем инициативных людей, которые будут за оплату организованно снимать и передавать показания всех индивидуальных приборов учета электроэнергии дома. По данному вопросу можно обратиться по телефону 32-00-69.

Есть возможность снимать показания приборов учета электрической энергии сразу в нескольких домах, расположенных поблизости друг с другом. В тяжелых условиях кризиса – это хороший способ дополнительного заработка для семейного бюджета.

Изображение - Что нужно знать о благоустройстве придомовой территории proxy?url=http%3A%2F%2Fszchita.com%2Fimages%2Fverstka_sayt%2Fright

Что нужно знать о благоустройстве придомовой территории?

Двор многоквартирного дома – один из главных предметов частых споров собственников и управляющих компаний. Все жители хотят красивый ухоженный двор, при этом ошибочно полагая, что ответственность за выполнение работ по благоустройству лежит полностью на управляющей компании.

Кто же обязан приводить придомовую территорию в порядок и кто несет финансовое бремя по ее благоустройству?

Начнем с того, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный домс элементами благоустройства, принадлежит всем собственникам дома на основании права долевой собственности(Жилищный Кодекс РФ ст. 36.). Доля, которой обладает конкретный собственник, определяется пропорционально площади квартиры. Собственниками части земельного участка становятся автоматически с покупкой недвижимости. При этом ни продать, ни выделить в отдельное пользование данный участок не получится, так как данная территория – это часть общего имущества. Таким образом, и ответственность за все, что делается на придомовой территории лежит на собственниках многоквартирного дома.

Содержать придомовой участок может управляющая компания или ТСЖ, которые обслуживают двор в соответствии решениями собственников многоквартирного дома, принятых на общих собраниях.Управляющая компания обслуживает придомовую территорию посредством обеспечения еенадлежащего санитарного состояния. Данное понятие включает в себя уборку земельного участка от случайного мусора, листьев, скашивание травы, очистку урн, подметание снега и устранение наледи. Сюда же входит вывоз мусора с контейнерных площадок, а также содержание детской площадки (если такая имеется), которое подразумевает поддержание в надлежащем состоянии элементов детских площадок, скамеек, урн: их ремонт и покраска.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома — это проведение различных мероприятий, которые призваны улучшить санитарные и экологические условия вокруг дома. Мероприятия по благоустройству придомовой территории также определяют сами собственники. При этом если жители хотят произвести работы, не входящие в размер платы, по которому они производят оплату в управляющую компанию, также необходимо будет определиться с источником денежных средств. Для того, чтобы то или иное решение общего собрания имело юридическую силу необходимо не менее 2/3 от общего числа голосов.

Читайте так же:  Продление регистрации по месту пребывания

Все работы, производимые на придомовой территории, инициируются собственниками. К дополнительным работам, за которые не вносится ежемесячная оплата собственниками, относятся:

– асфальтирование придомовой территории;

– установка ограждений дворовой территории;

– установка современного детского комплекса;

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

– другие работы, не определенные перечнем минимальных работ и услуг по содержанию МКД.

Но это что касается крупных работ. Для создания же уютного двора, как правило, требуется совсем немного, а именно: заинтересованность и инициатива собственников.Дворы, которые могут похвастаться ухоженными палисадниками, яркими детскими площадками – это результат деятельности неравнодушных жильцов, которые стремятся облагородить свою придомовую территорию. При этом сил и времени для подобной общественной деятельности требуется не так много как может показаться.

Управляющая компания всегда поощряет подобную активность жителей и всеми силами способствует им. Для таких работ как покраска и побелка элементов детской площадки, скамеек, бордюров жителям выдаются необходимые материалы: краска, известка, кисти, перчатки.

В прошлом 2016 году благодаря таким жильцам-активистам преобразилось сразу несколько дворов Центрального района. На Амурской, 84, Богомягкова,71 и Ленинградской,5 – были установлены новые детские площадки. Общий двор Чкалова,141,143,145 и Богомягкова,14 был заасфальтирован и огражден от посторонних лиц. Уже ни один год придомовую территорию Шилова,16, Смоленская,29, Горького,40, Бутина,75, Бутина,93, Журавлева,68, Бабушкина,98а, Ленина,52, Ленина,54, Забайкальского Рабочего,57, Островского,13, Чайковского,4ажители домов сами облагораживают цветами, за которыми ухаживают на протяжении всего теплого периода.

Таким образом, улучшается не только внешнее состояние двора, но и повышается уровень ответственности жильцов за сохранение этих положительных изменений. Если бы неравнодушных к своей придомовой территории жителей было больше, соответственно, увеличилось бы число дворов, которые могут похвастаться уютом и благоустройством. Ведь совместные усилия собственников и управляющей компании дают действительно заметные результаты, а заинтересованность собственников позволяет их сохранить и даже приумножить на протяжении долгого времени.

Что нужно знать о благоустройстве придомовой территории?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

В круг обязанностей собственников квартир входит и обеспечение благоустройства зоны, прилегающей к их многоквартирному дому. Им принадлежит эта территория, как и сам дом (ст. 36 ЖК). В круг ответственности жильцов входит не только обеспечение чистоты, но и решение финансовых вопросов, относящихся к общему имуществу.

Для начала следует разобраться, что подразумевается под термином «придомовая территория». В эту область входят:

  • участок земли, на котором построен дом;
  • элементы озеленения;
  • гаражи;
  • места парковки;
  • внутренние дворы;
  • детские игровые площадки;
  • другие объекты на участке.

Под термином «благоустройство» понимается система акций и мероприятий, цель которых состоит в улучшении качества и эстетичности территории. Выполнение надлежащих работ возлагается на управляющий орган многоквартирного дома, равно как и ответственность за неудовлетворительно проведенные работы. Все расходы, связанные с этим, предстоит оплачивать хозяевам квартир.

Последние вправе потребовать изменить расходы на благоустройство, если окажется, что жилищные службы небрежно отнеслись к своим обязанностям. На это отводится недовольным жильцам шесть месяцев после факта обнаружения критических недочетов. Составляется акт, в котором указываются все выявленные огрехи. Его прилагают к соответствующему заявлению, которое принимается и регистрируется в журнале входящей корреспонденции управляющей компании.

Перечень всех необходимых работ по поддержанию должного уровня территории весьма велик, основные из них таковы:

  • поддержание чистоты зон общего пользования и парковок;
  • уборка мусора (сюда же входит уборка снега и талой воды);
  • текущий и капитальный ремонт объектов общей собственности;
  • асфальтовое покрытие дорожек;
  • засыпка песком пеших дорожек во дворе в зимний период, срезание сосулек;
  • покраска оградок и скамеек;
  • уход за детскими площадками и зонами отдыха, поддержание их в надлежащем состоянии;
  • уход за зелеными зонами (засев и стрижка газона, уход за клумбами в летнее время);
  • ремонт и своевременный вывоз содержимого мусорных баков.

О каком бы мероприятии речь ни шла, сперва вопрос о его необходимости ставится на общем собрании проживающих. За уместность его голосуют не менее двух третей присутствующих (ст. 44 ЖК). То же правило действует в отношении вопросов:

  • сдачи какого-либо куска земли в аренду;
  • установления коммерческого павильона;
  • ограждения объектов.

Таким же способом — через общее собрание жильцов — решаются вопросы о распределении поступающих денег. В частности, кому поручить финансирование и выполнение работ. Обычно их вменяют управляющей организации, но иногда за дело берется инициативная группа. Такой вариант не возбраняется.

Читайте так же:  Порядок расторжения брака в суде при наличии детей, подсудность

Общее собрание вправе принять решение об установлении заграждений по границам участка, относящегося к их зданию, а также огораживать отдельные зоны (Постановление Правительства Москвы №428, п. 6), например:

  • детскую площадку;
  • парковку;
  • площадку для выгула собак.

Здесь действуют определенные ограничения, забывать о которых нельзя. С одной стороны, жители вправе постановить не допускать посторонних на свою территорию. Однако не следует забывать о том, что этот запрет может распространяться только на частных лиц, но никак не на экстренные службы (например, медпомощь, МЧС, газовщики — СНиП 2.07.01-89).

Установленные заграждения не должны блокировать возможность въезда во двор, например, к местам парковки, к мусорным бакам. Если этим пренебречь, управляющая организация выдвинет претензию, что собственники не дают доступа для машин обслуживающих организаций к инженерным системам. Рано или поздно УК или обозленные жильцы соседнего дома добьются демонтажа барьеров. Инициативная группа посчитавших себя ущемленными граждан обратится в администрацию города. Муниципалитет отреагирует и наложит сервитут на участок, в итоге барьеры обяжут либо сносить, либо переставить (Постановление Правительства Москвы №614-1111 от 2 ноября 2012 г).

Особенного подхода требует установка шлагбаума. Жильцы принимают такое решение квалифицированным большинством голосов (две трети всех хозяев квартир и более). После этого вопрос передается на рассмотрение в муниципалитет, автоинспекцию и пожарный надзор. Запрещено также устанавливать без ведома контролирующих органов светофоры, другие ограничители езды (Правила дорожного движения, п.1, 5).

Если кто-то решит продать свою квартиру, это не снимает с убывшего гражданина обязанности оплачивать монтаж шлагбаума. Новый жилец обязан только озаботиться изготовлением ключей от него или получить их от Председателя ТСЖ.

Для того чтобы в вопросах, относящихся к благоустройству территории, не возникало сложностей, жильцам нужно четко знать свои права и обязанности и не быть безразличными к тому, что происходит с их домом. А в это понятие входит не только многоквартирное здание, но и двор, в который люди выходят каждый день, а также все остальные объекты на придомовом участке.

На кого жаловаться за не убранную скошенную траву у подъезда?

Если траву скосили, но не убрали, то это упущение управляющей компании. Если это происходит систематически, то уже считается основанием для пересчета суммы для оплаты по ЖКХ.

Напишите жалобу для начала руководству организации. Оформите документ в двух экземплярах, дождитесь, пока секретарь на обоих поставит отметку о принятии, затем один сдайте на рассмотрение, а один оставьте себе. Он, возможно, вам еще пригодится для разговора с более высокими инстанциями, например, Госжилинспекцией. Если все останется по-прежнему, можно потребовать изменения оплаты, поскольку УК относится к обязанностям халатно. Если у вас товарищество собственников жилья, поднимите этот вопрос на собрании.

Какое разрешение нужно получить, чтобы установить голубятню около дома?

Если вам нужна голубятня во дворе, вынесите вопрос на рассмотрение общего собрания собственников (ст. 44 ЖК; ст. 247 ГК). Они должны принять это большинством голосов. А если кусок земли, где стоит ваш дом, вообще не оформлен в долевую собственность, придется просить разрешения в администрации. Точнее у Департамента муниципального имущества.

Можно ли как-то ограничить доступ на парковку во дворе автомобилям арендаторов?

Полностью перегородить проезд через двор нельзя. А вот огородить парковку можно. Но в любом случае собственными силами обойтись не получится, выносите вопрос на рассмотрение общего собрания (ст. 44-46 ЖК). Если большинство голосов будет за, тогда можно решать вопрос с отграничением. Можно поставить даже шлагбаум, но это уже сложнее. Потребуется разрешения от муниципалитета, ГИБДД, поскольку вы ограничиваете езду, и пожарного надзора. Решение принимается на собрании при согласии квалифицированного большинства.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Что нужно знать о благоустройстве придомовой территории proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F5x94gfb06a31yez78d2c1434014897

Благоустройство придомовой территории: за что платят собственники

Придомовая территория является общей долевой собственностью владельцев квартир, что позволяет получать дополнительную прибыль и в то же время накладывает определенные обязательства.

Изображение - Что нужно знать о благоустройстве придомовой территории proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F4gb28y9cax15370f6dze1509111998

Сколько метров от дома считаются придомовой территорией у МКД?

Придомовая территория определяется в соответствии с жилищным, земельным и градостроительным законодательством. Чтобы узнать ее границы и размер, нужно посмотреть в кадастровый либо технический паспорт здания.

Изображение - Что нужно знать о благоустройстве придомовой территории proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F5fx80c9e1632z4ga7bdy1512183435

Как оформить землю в собственность под многоквартирным домом и кому это выгодно?

С появлением проблемы реновации обострился вопрос оформления в собственность куска земли, на котором стоит многоквартирный дом.

Изображение - Что нужно знать о благоустройстве придомовой территории proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F3f1b590cy4agd8627exz1512282354

Правила организации парковки в границах придомовой территории МКД

В соответствии с нормами жилищного и гражданского законодательства собственники квартир в многоквартирных домах вправе использовать общую территорию, в том числе и для организации парковки.

Читайте так же:  Выморочное имущество что это такое

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Многие собственники жилья ежемесячно платят за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома. Однако не все знают, что скрывается за этим пунктом в квитанции. Расскажем в статье, что входит в это понятие, на оказание каких услуг вправе рассчитывать граждане, и какая ответственность грозит за нарушение правил благоустройства придомового участка.

Придомовая территория – это участок земли, который располагается под многоквартирным домом и возле него. К ней также относятся инфраструктурные элементы.

Этот участок обладает четко установленными границами и относится к общей собственности владельцев квартир в доме. Сведения о границах придомовой территории можно получить в техническом паспорте, выдаваемом в БТИ, а также в Методических указаниях по расчету размеров земельных участков, утвержденных Приказом Минземстроя РФ № 59 от 26 августа 1998 года.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Размеры придомового участка вычисляются исходя из технических параметров самого дома и его полезной площади. Границы этой территории определяются после завершения строительства здания посредством составления акта.

Согласно ст. 16 ФЗ № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса» от 29 декабря 2004 года, земельный участок, который является придомовой территорией, распределяется между собственниками квартир. Распределение происходит пропорционально квадратным метрам, находящимся в собственности. Дополнительное регулирование в отношении прав жильцов освещается в ст. 36 ЖК РФ.

Благоустройство придомовой территории – это обязанность собственников квартир. Она может проявляться в содержании или в финансировании содержания участка в должном виде.

Как правило, услуги по благоустройству предоставляет управляющая компания. Именно на это учреждение возлагается ответственность за содержание территории. В зону их ведения обычно входят:

  • земельный участок;
  • подъезды;
  • пешеходные зоны и автомобильные дороги;
  • объекты озеленения;
  • бытовые площадки;
  • парковки;
  • детские площадки.

Уточнить этот перечень можно в акте. Он должен находиться у председателя управляющей компании. При отсутствии необходимых бумаг обязанность по содержанию перекладывается на муниципалитет.

Изображение - Что нужно знать о благоустройстве придомовой территории proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fblagoustrojstvo-pridomovoj-territorii

Части придомовой территории являются неотъемлемыми. То есть, иными словами, они не могут быть проданы или переданы кому-либо в единоличное пользование. Участок может быть передан всем собственникам жилья, но на безвозмездной основе.

Кто занимается благоустройством придомовой территории?

Целевое назначение придомового участка – обеспечение комфортного проживания собственников. Использовать территорию жильцы могут только сообща.

Управление общей территорией предоставляется управляющей компании или ТСЖ. В последнем случае участники Товарищества самостоятельно решают все вопросы, связанные с обустройством участка.

ТСЖ вправе сдавать юридическому лицу, арендующему помещение в доме, место под парковку. Однако следует учитывать, что при нарушении правил пользования участком для участников ТСЖ наступает коллективная ответственность.

Если обустройством прилегающей земли занимается управляющая компания, то для ведения деятельности сотрудники учреждения должны произвести расчет суммы расходов на содержание. Это осуществляется на основании нормативов, а также площади и границ участка, предусмотренных в его кадастровом паспорте.

Основным нормативным актом, регулирующим правила благоустройства придомовой территории, являются действующие строительные нормы – СНиП. По сути, это технический регламент.

Кроме этого документа, вопросы обустройства участка возле здания регулируются Сводами правил – СП, которые утверждаются на федеральном уровне. В этом нормативном акте содержаться требования и описания строительных, монтажных, эксплуатационных и иных процессов, связанных с благоустройством.

Однако, несмотря на множество нормативных актов, в законодательной области благоустройства территории возле дома есть существенные недостатки. Так, к примеру, по закону площадь дома не может превышать размеры придомовой территории, но в действительности, пользуясь несостыковкой в действующем регламенте по расчету этой площади, недобросовестные представители муниципалитета получают определенную выгоду.

Результат законодательных противоречий приводит к тому, что жильцам приходится брать на себя ответственность за несоизмеримо большую площадь участка или, напротив, собственники сталкиваются с полным отсутствием придомовой территории.

Иногда единственная мера в борьбе с самоуправством – приватизация участка около дома. Жильцы, являясь собственниками территории вправе самостоятельно принимать решения по ее содержанию.

Изображение - Что нужно знать о благоустройстве придомовой территории proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fblagoustrojstvo-pridomovoj-territorii-zakony

Что входит в благоустройство придомовой территории?

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27 сентября 2003 года, в перечень работ по благоустройству входят:

  • установка мусорных баков для различных категорий бытовых отходов;
  • чистка территории от выпавших осадков и мусора;
  • обустройство зон отдыха и их содержание в должном состоянии;
  • обеспечение гарантий отсутствия угроз для жизни и здоровья жильцов;
  • содержание мест общего пользования;
  • содержание наземных и подземных парковок;
  • принятие мер по дезинфекции и дезинсекции объектов;
  • содержание газонов и уход за цветущими насаждениями;
  • установка ограждений;
  • обустройство и содержание детских и летних площадок;
  • содержание фасада здания, ворот, лавочек и других элементов.
Читайте так же:  В чем разница между постоянной и временной регистрацией поясняет юрист

План работ утверждается на общем собрании собственников жилья. Заинтересованные лица вправе ознакомиться с ним в любой момент. Рассмотрим, что конкретно включает в себя план благоустройства.

С помощью озеленения территории можно придать придомовому участку более ухоженный и визуально приятный вид. Однако расходы на этот вид работ полностью оплачиваются владельцами жилья в здании.

Зачастую, собственники самостоятельно осуществляют работы по озеленению. Несмотря на это, вопросы, касающиеся спиливания деревьев, представляющих угрозу создания аварийной ситуации, а также санитарная очистка участка осуществляются за счет бюджетных средств муниципалитета.

Обустройство участка дорожками основывается на необходимости создания удобства для перемещения граждан. Кроме того, материалы изготовления должны отвечать требованиям к износостойкости, морозоустойчивости и быть безопасными для перемещения. Зачастую бывает так, что в желании сэкономить используются некачественные материалы, что приводит к дополнительным расходам.

Дорожки на общей территории должны быть функциональными. Тропинки могут вести к клумбе или другому объекту, но одна из них обязательно должна следовать от входа на территорию к подъезду здания. Есть требования и к ширине дорожек – на них должна помещаться садовая тележка.

Собственники вправе оградить свой двор от соседних придомовых территорий. Однако установленные ограждения должны быть установлены с соблюдением особых требований:

  1. Ограждения не должны ущемлять законные интересы жителей соседних домов. Если это произойдет, по решению суда забор может быть демонтирован.
  2. Нельзя полностью ограничивать доступ во двор. Исключение – ограждение вокруг детской площадки, если она размещается в стороне от сквозного прохода.
  3. Нельзя ограничивать доступ на территорию спецмашинам различных служб. Они имеют право на въезд в любой двор, если находятся при исполнении своих обязанностей.

В остальном установка ограждений находится в ведении собственников жилья.

По решению, принятому на общем собрании собственников жилья, можно ограничить парковку для чужих транспортных средств на придомовом участке. Это ограничение не будет касаться только спецмашин экстренных служб.

Важно учитывать также нормы СНиПа и СанПина. Согласно правилам, расстояние от парковки до фасадов зданий не может быть менее 10 м, если парковка подразумевает обеспечение мест более чем 10 автомобилям.

Федеральная программа благоустройства придомовой территории

В 2017 году стартовала федеральная программа под названием «Наш двор», на реализацию которой выделено более 20 миллиардов рублей.

Изображение - Что нужно знать о благоустройстве придомовой территории proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fblagoustrojstvo-pridomovoj-territorii-zakon

Чтобы поучаствовать в программе, жителям необходимо провести общее собрание. На нем нужно обсудить и утвердить план работ по обустройству придомового участка. Если все собственники согласны с планом и готовы поддерживать надлежащее состояние территории возле дома, то выбирается представитель от лица всех жильцов.

В первостепенную задачу представителя входит подача заявки на рассмотрение в государственные органы. Документы рассматриваются специальной комиссией, которая выберет интересный проект и окажет поддержку в его реализации.

Стоит принять во внимание, что в этом случае ни один из собственников не сможет остаться в стороне. Участие в проекте может выражаться финансированием в поддержку проекта или непосредственными действиями по облагораживанию территории.

Если управляющая компания не выполняет обязанностей по благоустройству придомовой территории, жильцы вправе падать претензию. Когда управляющая компания игнорирует жалобу и не предпринимает никаких мер по устранению нарушений, есть два способа воздействия:

  1. Коллективная жалоба в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. В документе необходимо описать суть претензии с конкретными недочетами в работе управляющей организации.
  2. Обращение в прокуратуру или суд. К этому способу стоит прибегнуть, если предыдущий не возымел действия.

Лица, нарушившие действующие правила, могут быть привлечены к административной ответственности с мерой пресечения в виде штрафа. Максимальный размер санкций – 10 тысяч рублей. Кроме того, жильцы могут потребовать возмещения нанесенного ущерба.

При возникновении сложностей, связанных с управлением многоквартирным домом, обращайтесь к юристу за консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Теперь вы знаете, что включает в себя благоустройство придомовой территории многоквартирного дома. В ваших силах повлиять на ситуацию, если состояние прилегающего участка оставляет желать лучшего.

Изображение - Что нужно знать о благоустройстве придомовой территории 34009884445
Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.9 проголосовавших: 20

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here