Чем грозит нелегальная аренда квартир

Описание страницы: чем грозит нелегальная аренда квартир от профессионалов для людей.

Незаконная сдача квартиры в аренду: ответственность. Аренда жилья. Штраф за незаконную сдачу жилья

Аренда – это имущественный найм, который основан на официально составленном и юридически заверенном договоре, гласящем о предоставлении за определенную плату жилья или какой-либо другой материальной ценности одной из сторон во временное пользование другой стороне. Владелец, сдающий свою квартиру в аренду, называется арендодателем. А лицо, которое будет временно пользоваться предоставленной ему за договорную плату жилплощадью или каким-либо другим имуществом, называется арендатором. А вы знаете, чем грозит владельцу незаконная сдача квартиры в аренду? Ответственность в каком размере он может понести? Российское законодательство поведает нам на этот счёт кое-что новое.Изображение - Чем грозит нелегальная аренда квартир proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F40760%2F315842%2F45257

С точки зрения собственника, незаключение договора сдачи квартиры в аренду ему выгодно, ведь это уход от уплаты налогов и отсутствие необходимости тратить время на оформление бумаг. Но времена меняются, и современное законодательство поставило вопрос ребром: все граждане, проживающие на территории России и получающие прибыль за любые совершаемые ими сделки, обязаны платить налог своей стране. Ведь в первую очередь государство обеспокоено тем, что казна недополучает свою часть. Второй вопрос вытекает из того, что владельцы очень часто сдают свои квартиры весьма сомнительным личностям, из-за чего и сами могут пострадать и создать таким поступком угрозу для общества. И поэтому теперь для подобных предприимчиво-незадачливых собственников предусмотрен штраф за незаконную сдачу жилья.

Незаконное предпринимательство (сдача квартиры без составления договора-найма трактуется именно так) предусматривает следующую систему наказания:

  1. Собственник обязан будет выплатить всю полагающуюся сумму налога.
  2. Оплатить пеню за пропущенный срок внесения налога. Рассчитывается это таким образом: неуплаченная сумма налога, умноженная на 1/300 ставки рефинансирования и на число дней просрочки (ставка рефинансирования Центробанка РФ).
  3. Заплатить штраф за неподачу налоговой декларации в сумме 5 % от неуплаченного налога за каждый месяц просрочки (не выше 30 % от указанной суммы и не менее 1000 руб.).
  4. Заплатить штраф за нарушенный срок уплаты налога, что составляет 20 % от неуплаченной суммы. Если будет доказано, ко всему прочему, что налог умышленно не платился, то размер штрафа вырастет до 40 %.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Нужно учитывать ещё и тот факт, что сокрытие налогов может привести и к уголовной ответственности (статья 198 УК РФ).Изображение - Чем грозит нелегальная аренда квартир proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F40760%2F315842%2F45254

Незаконная сдача квартиры в аренду, ответственность за которую придётся нести владельцу, чревата и кроме этого множеством проблем. Перечислим их по пунктам:

  1. Немалые штрафы и даже возможность уголовного наказания (лишение свободы от 6 месяцев при сумме неуплаченных налогов от 100 до 500 тысяч и до 3 лет при сумме неуплаты в размере от 500 тысяч рублей и выше).
  2. Порча квартиры или имущества. Если аренда жилья происходила без соответствующего договора, будет сложно доказать, что из вашей квартиры пропала какая-то бытовая техника, что раньше и двери, и окна были целыми, а стены не были испещрены следами краски и фломастеров.
  3. Неприятные сюрпризы в виде неожиданных расходов. Таковые появляются, если наниматель оставил после своего пребывания долги за коммунальные услуги. Могут прийти, к примеру, очень большие счета за телефонную связь, в случае если ваш квартиросъёмщик любил пообщаться на досуге с кем-либо из родственников, проживающих на другом конце света.
  4. Обманные действия со стороны нанимателя. Известно множество случаев, когда квартира сдавалась одним людям, а оказывались в ней совершенно другие, которые, как потом выясняется, за спиной собственника (то есть без его на то согласия) договаривались с нанимателем. К тому же нередки случаи, когда съёмное жильё использовали как бордель или заселяли большим количеством посторонних людей, например, до 20 человек гастарбайтеров из соседствующих стран.

Изображение - Чем грозит нелегальная аренда квартир proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F40760%2F315842%2F45256

Риск не всегда шампанское, это может оказаться и полная потеря собственной квартиры. Например, в случае, если во время буйного застолья полуневменяемые квартиросъёмщики случайно устроили пожар. С кого будет спрос, если это была вами же спровоцированная ситуация – незаконная сдача квартиры в аренду. Куда жаловаться теперь, с кого потребовать возмещения?

В этом случае государство вряд ли сможет представлять ваши интересы, ведь вы же сами пытались укрыть от него свои доходы. Вряд ли найдётся человек, который доверит свой автомобиль незнакомцу только потому, что тот показался ему достойным доверия и даже показал свой паспорт. Но почему тогда вы можете рисковать своей квартирой?

Несмотря на всё, чем может грозить незаконная сдача квартиры в аренду (ответственность перед государством, порча имущества недобросовестными квартиросъёмщиками), многие всё так же предпочитают рисковать и уклоняться от законного оформления себя как арендодателя. Как тогда властям становится известно о таких случаях?

Во-первых, часто пострадавшие от нечестных нанимателей сами обращаются за помощью и тем самым открывают себя. Во-вторых, складываются ситуации, когда квартиросъёмщики ведут себя шумно, нагло, нарушают «закон тишины после 23 часов». И когда доведённые до отчаяния соседи, видя, что их просьбы вести себя тише игнорируются, вызывают наряд полиции, дабы те спели колыбельную перевозбуждённым соседским квартиросъёмщикам, вот тут-то и выясняется факт, о котором не знает налоговая – незаконная сдача квартиры в аренду налицо.

Читайте так же:  Учимся правильно писать характеристику на работника

А если мешают проживающие в сдаваемой соседями квартире многочисленные гастарбайтеры, то обратиться за помощью можно не только в органы полиции, но и в Федеральную миграционную службу. Сейчас правительством активно разрабатываются меры, позволяющие выявлять скрытых арендодателей не волей случая и не с помощью измученных соседей, а другими правовыми способами. И потому сдающим жильё нелегально стоит начать думать о выводе своего бизнеса из тени.

Нужно ли быть предпринимателем, чтобы иметь возможность сдавать свою квартиру в аренду? Не обязательно, любой человек может стать арендодателем, и физическое лицо также. Прежде всего позаботьтесь о том, чтобы ваша квартира была застрахована. А затем уже можно давать объявления о сдаче жилья. Для определённых типов квартир, возможно, потребуется согласие соседей. Договор найма квартиры между физлицами составляется с помощью заполнения специальных бланков. В них по пунктам описываются все устраивающие обе стороны условия.Изображение - Чем грозит нелегальная аренда квартир proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F40760%2F315842%2F45255

Законодательство РФ предусмотрело несколько вариантов налогообложения для сдающих свое жилье. Физические лица пользуются предусмотренной стандартной процедурой уплаты НДФЛ. А что касается индивидуальных предпринимателей, то они могут выбрать из нескольких вариантов:

  • общий режим налогообложения;
  • упрощенная система налогообложения (УСН);
  • патент.

При общем режиме сумма налога для владельца жилья будет составлять 20 % от прибыли. Необходимо будет ежеквартально подавать по месту регистрации в налоговые органы декларацию.

Упрощенная система (УСН) позволяет налогоплательщику самому выбрать способ формирования налоговой базы. Если исключительно прибыль входит в базу, то применяется ставка 6 %. Налогом в 15 % облагаются доходы за вычетом понесенных расходов. А предоставлять декларацию необходимо ежегодно.

Самый предпочтительный вариант для предпринимателей, для которых источником прибыли являются доходы, полученные от сдачи жилья в найм, является патентная система. Для запуска данного режима в каждом субъекте РФ определяется на законодательной основе потенциальный размер дохода в год, причём для конкретных вариантов предпринимательской деятельности. Эта величина и становится налоговой базой. При этом налоговая ставка составляет 6 %. А налоговую декларацию предоставлять не нужно вообще.

А подразумевает ли нелегальная и незаконная сдача квартиры в аренду ответственность для квартиросъёмщика, или наказание понесёт только хозяин жилья? Арендатор, в свою очередь, обязан зарегистрироваться на время своего проживания на той площади, которую снимает. При незаконной аренде, естественно, этого не происходит. Это в буквальном смысле двойное нарушение российского закона (со стороны арендодателя и арендатора, который не произвел эту регистрацию), если квартиросъемщик является резидентом. А если же жилплощадь временно занимает иностранец, то это только усугубляет ситуацию.Изображение - Чем грозит нелегальная аренда квартир proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F40760%2F315842%2F45258

Пока что в нашей стране привести к ответственности собственника квартиры в большинстве случаев очень сложно, потому что доказать факт получения им от квартиросъёмщика денег практически невозможно. Владелец, как правило, всегда ссылается на то, что это его старый друг или хороший знакомый, а то и дальний родственник, и денег с него он, естественно, не берет.

Наказать снимающего жильё за нарушение регистрации тоже не так просто, так как для этого надо точно знать, каков срок его проживания в данной квартире. Но тем не менее обе стороны должны знать о том, что действия их незаконны, и понимать, что за это им грозит наказание.Изображение - Чем грозит нелегальная аренда квартир proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F40760%2F315842%2F45259

Само собой, доказанный факт незаконной сдачи жилья в найм будет в первую очередь неприятен владельцу, так как это именно он не заплатил налог. А наказание подразумевается конкретно за это. В результате его не только обяжут выплатить всё сполна, но и заплатить пеню, как уже упоминалось выше, и штраф в размере 20 % от полученного дохода.

Ко всему прочему, согласно ст. 122 НК РФ, при повторном нарушении, если будет доказано, что оно совершено умышленно, сумма штрафа удваивается. И также будет взыскан штраф за непредоставленную декларацию о доходах. Размеры штрафа в этой ситуации варьируется от 5 % до 30 % от всей суммы скрытого собственником налога.Изображение - Чем грозит нелегальная аренда квартир proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F34178%2F315842%2F45260

Сдача жилья в законном порядке с уплатой налога является гарантией государственной защиты имущества арендодателя. Однако собственники квартир часто не находят нужным заключать требуемый договор аренды с другой стороной (нанимателем). Пока ещё они не видят для себя в этом выгоды, кроме необходимости платить из своего кармана. А ведь данный документ позволяет с лёгкостью избегать между арендодателем и арендатором всевозможных неизбежно возникающих противоречий, которые зачастую могут быть разрешимы лишь в суде. Возможно, потребуется время, чтобы понять свою выгоду.

5 вопросов о том, чем грозит нелегальная аренда жилья

Сдать квартиру в родном городе и укатить куда -нибудь в Азию на эти деньги – знакомый вариант? Или заселить в бабушкину «однушку» молодых студентов и неплохо на этом подзаработать? Такой сценарий жизни выбирают сотни, а то и тысячи счастливых обладателей недвижимости, и терять лишние пару тысяч в месяц на налоги мало кому хочется. Поэтому официальной частью пренебрегают. А зря. «Комсомолка» разобралась, чем грозит нелегальная сдача жилья.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

1. ПОЧЕМУ НУЖЕН ДОГОВОР?

Как бы странно это ни было, но людям приходится доказывать, что законы нужно соблюдать. Впрочем, в ситуации с арендой жилья сделать это очень просто. Все кроется в гарантиях, которые дает договор – первый шаг к законной аренде.

Читайте так же:  Течёт крыша в многоквартирном доме — куда обращаться

Твой дом – твоя крепость, и сохранность его стен в твоих интересах. В договоре обязательно прописывают состояние квартиры до сдачи, сколько диванов стоит в гостиной и сколько трещин можно найти на унитазе. Каждая лишняя царапина – проблема арендаторов, а значит, не ваша.

Еще одна гарантия – это цена аренды и срок оплаты. Задержек никто не любит, особенно когда у вас свои планы на денежки. С договором все задержки можно пресечь на корню. В случае чего – своевременное выселение и компенсация за счет залога. Ни рубля не пройдет мимо кошелька.

Второй шаг в законной сдаче жилья – регистрация договора и оплата налогов. Если срок договора больше года, то его оформляют через Росреестр. Если меньше, нужно задекларировать дополнительный доход самому. После этого вы уже не попадете на мушку налоговой инспекции и не будете со страхом смотреть в глазок при каждом стуке в дверь. Такая психологическая гарантия сделает жизнь проще, а иногда еще и выгоднее. Но об этом позже.

2. ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ ПРЕНЕБРЕЧЬ ПРАВИЛАМИ?

Еще более неприятный вариант развития событий – захват жилья. Выселить нерадивых квартирантов без договора сложно, а если обращаться в суд, неожиданно всплывают все незаконные действия, в том числе обход налогов. Квартиру сдавал? Сдавал. Налоги платил? Не платил. Теперь оформим штраф.

Наконец, худший враг нелегального арендодателя – конфликты. Причем попадаются те, кто не задекларировал свой доход от квартиры, даже если договор был. Чаще всего налоговики узнают о нелегалах, если они не понравились соседям, и те написали жалобу с просьбой проверить жильцов . Еще один вариант – вы плохо расстались со съемщиками, а они принесли в инспекцию доказательства, что квартиру снимали. Тогда-то и начинаются проверки.

3. КАК МОГУТ НАКАЗАТЬ?

Если вас поймали, избавиться от проблем будет сложно. Самый лучший вариант развития событий – оплата налога полностью (по 13 процентов за каждый месяц), пени и еще 20 процентов штрафа сверху. Если вас поймали второй раз, умножайте санкции на два и добавляйте уголовное дело.

Можно нарваться и на еще большие неприятности. Например, если сумма неоплаченных налогов составила 300 тысяч рублей, то арендодателя накажут штрафом в размере от 100 до 300 тысяч рублей и дополнительно взыщут невыплаченные налоги. Более того, за подобное преступление можно лишиться свободы на срок до одного года.

А если правоохранительные органы докажут, что доходы достигли уровня «особо крупных размеров», а именно 1,5 миллиона рублей, то в казну придется заплатить от 200 до 500 тысяч штрафа, а свободы можно лишиться на срок до трех лет.

4. КАК СЕБЯ ОБЕЗОПАСИТЬ?

Чтобы не нарваться на проблемы с законом, его нужно соблюдать. От этого, знаете ли, спокойнее живется. Для тех, кто сдает жилье, есть несколько вариантов сделать все по закону.

– Самое простое – человек сдает жилье непрофессионально, то есть одну квартиру. Он раз в год подает декларацию и после этого выплачивает 13 процентов налога. Второй вариант для тех, кто сдает несколько квартир, то есть занимается этим полупрофессионально. Такие люди оформляют индивидуальное предприятие. Там действует другой порядок: арендодатели платят авансовые платежи и подают годовую декларацию, уплачивая со всей суммы налог 6 процентов. Для них это получается выгоднее, если есть какой-то оборот квартир. Еще есть вариант с патентом, – объясняет нам генеральный директор юридической компании «Налоговая помощь» Илья Мокрышев.

5. КАКОЙ ВАРИАНТ САМЫЙ ВЫГОДНЫЙ?

Все штрафы с большими цифрами мы уже описали выше. А теперь давайте посчитаем все на конкретных примерах и разберемся, сколько заплатит честный арендодатель, а сколько нечестный.

Допустим, по наследству честному арендодателю досталась однокомнатная квартира. Средняя цена на более-менее приличный вариант по Петербургу – 22 тысячи рублей. 13 процентов в месяц – это 2860 рублей. Умножаем на двенадцать месяцев и получаем 34,320 рублей налогов и 229,680 рублей чистого дохода.

Нечестный арендодатель после штрафов заплатит 41,184 рубля и пени.

Второй вариант с честным арендодателем – регистрация индивидуального предприятия (ИП). Можно выплачивать единый пенсионный взнос, упрощенную налоговую ставку – 6 процентов и еще 1 процент сверху, если сумма дохода в год выше 300 тысяч рублей (помните, это выгодно только при больших оборотах). В этом году фиксированный взнос – 23 400 рублей, к нему еще 6 (или 7) процентов от дохода. Допустим, за аренду жилья в год вы получаете 500 тысяч. Тогда по обычной системе с 13 процентами придется отдать 65 тысяч, а по «упрощенке» только 58,400, то есть меньше, чем 11,7 процента.

Нечестный арендодатель заплатит 78 тысяч рублей и пени, если скроет доход 500 тысяч. Плюс штраф от 100 до 300 тысяч.

Есть еще один вариант с честным арендодателем, у которого в собственности квартира. Он может зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и купить патент на аренду. Если квартира в Петербурге больше семидесяти квадратных метров, то патент будет стоить 24 тысячи рублей в год, если площадь больше, то 54 тысячи. В первом случае оформить патент будет выгоднее, если месячная аренда квартиры стоит больше 15 тысяч, во втором – если больше 34,5 тысячи.

Читайте так же:  Чем будет полезна справка о наличииотсутствии собственности

Открыт прием заявок на участие в Urban Awards 2019

Федеральная премия в области жилой недвижимости состоится в 11-ый раз

Корреспонденты «Комсомолки» побывали в новых кварталах Петербурга и узнали, довольны ли жители своим решением квартирного вопроса

5 вопросов о том, что ждет рынок новостроек в 2019 году

Мы опросили экспертов, чтобы узнать, к чему готовиться покупателям жилья и как действовать на фоне изменений в законодательстве

Новостройки XXI века: как будет выглядеть новый Петербург

Архитектура Северной столицы постоянно меняется. Застывшие мелодии прошлого уходят в историю, а на смену им приходят другие – современные и не менее красивые

Не как у всех: самые интересные новостройки Петербурга

Ищете необычную квартиру или особенный дом? Мы выбрали несколько проектов, которые непременно привлекут ваше внимание

Мы составили список вопросов, которые стоит задать перед оформлением кредита на покупку жилья. А наши эксперты ответили на них

Подведены предварительные итоги развития рынка недвижимости за 2018 год

Квартиры с террасами и видом на Финский залив можно взять в ипотеку под 9,4 процента годовых

Жилой квартал компании «Лидер Групп» «Гавань Капитанов» получил аккредитацию Промсвязьбанка

Коворкинг вместо «каморкинга»: Что ждёт рынок недвижимости в 2019 году

Почему айтишники идут работать «на заводы» и чем инвесторов привлекают апарт-отели

Самый крупный в Европе центр мебели и интерьера откроется в Петербурге

Его площадь составит 19 футбольных полей

Новоселье-2019: Какие новостройки будут сданы в Петербурге и пригородах в следующем году

Покупателям, которые хотят заселиться в новую квартиру как можно быстрее, рынок строящегося жилья предлагает массу вариантов. Пока выбор практически не ограничен, но чем дальше, тем больше неопределенности

Ребята Приморского района смогут поиграть на поющих ступенях и переговорных трубах первыми

Шестикомнатные хоромы за 42 млн рублей: В Петербурге продают квартиру в доме потомка Наполеона и Николая I

Раритетное жилье находится на Петроградской Стороне в выявленном памятнике культурного наследия [фото]

Возрастная категория сайта 18+

26 октября 2012 15:20 62

Власти усиливают борьбу с «серой» арендой. Еще бы, только в Москве, по официальным подсчетам, рынок съемного жилья оценивается в 4 млрд долларов в год.

Хозяев квартир уже и через все возможные каналы информации предупреждают, появились и специальные «горячих линий», по которым любой желающий может рассказать о сдающих жилплощадь соседях, пошли проверки участковых.

Что грозит тем, кого «поймают»? Об этом рассказывает адвокат Олег Сухов.

Как доказать, что в квартире живут арендаторы?

Как показывает практика, в России доказать факт незаконной аренды квартиры достаточно сложно, если и владелец, и арендатор проявляют разумную осторожность. «Доноса» от соседей для этого недостаточно. Чтобы доказать неправомерную сдачу квартиры, нужны солидные свидетельства в виде подписанного договора о найме жилого помещения, расписок о получении или передаче денежных средств и т. д. А где их добыть, если ни владелец квартиры, ни арендатор в предоставлении таких доказательств не заинтересованы?

Тем не менее власти все активнее охотятся за скрытными арендодателями, и закон может быть крайне суров к его нарушителям.

Таковых можно разделить на две группы – неплательщики налогов и лица, сдающие в аренду неприватизированное, муниципальное жилье.

Что надо сделать, чтобы сдавать по закону

Средства, поступающие от сдачи в аренду недвижимости, подлежат налогообложению в размере стандартных 13% – налога на доходы физических лиц.

Правда, возможны варианты.

– Отсутствие российского гражданства у хозяина квартиры увеличивает повинность до 30%, – объясняет Олег Сухов .

Но можно, напротив, на налогах и законным образом сэкономить – зарегистрировавшись как индивидуальный предприниматель. Тогда придется отчислять лишь 6% либо один раз в год оплачивать патент, освобождающий от уплаты налогов (его стоимость в Москве – 48 200 рублей за год).

По факту заключения сделки законопослушный арендодатель должен предоставить в налоговую инспекцию 3 экземпляра договора найма жилого помещения для регистрации. Затем, по истечению финансового года, собственник заполняет налоговую декларацию и оплачивает отчисления, исходя из налоговой ставки и ставки аренды. Только подобная процедура соответствует законодательству.

Как могут наказать

Нарушителей можно разделить на две группы – неплательщики налогов и лица, сдающие в аренду неприватизированное, муниципальное жилье.

Самая мягкая санкция за неуплату налогов – погашение полной задолженности (с процентами за каждый день просрочки) и штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налогов.

При повторном нарушении штраф увеличивается вдвое. Не исключены и более существенные неприятности. Например, если сумма неоплаченных налогов составила 300 тысяч рублей, то арендодателя накажут штрафом в размере 100-300 тысяч рублей и дополнительно взыщут невыплаченные налоги. Более того, за подобное преступление можно и лишиться свободы на срок до одного года.

А если правоохранительным органам удастся доказать, что доходы достигли уровня «особо крупных размеров», а именно 1,5 млн. руб., то в казну придется заплатить 200-500 тыс. рублей штрафа, а свободы можно лишиться на срок до трех лет.

Теперь — о государственном и муниципальном жилье, которое наниматели сдают третьим лицам. По закону в таких случаях следует заключать договора поднайма и субаренды, что соблюдается крайне редко.

Читайте так же:  Куда жаловаться на турфирму, которая не выполняет условия договора

Если такое нарушение вскроется — а это проще, чем ловить за неуплату налогов собственников квартир – то наказание последует не только от налоговых органов.

– Жилищные органы вправе выселить квартиросъемщика-нарушителя без предоставления ему другого жилого помещения, – отмечает Олег Сухов.

Как себя обезопасить

В полной мере, по словам Олега Сухова, это можно сделать только одним способом — исполнить закон и заплатить налоги.

Любые другие способы минимизировать риски могут иметь не предсказуемые последствия. Например, если с арендаторами не оформлять договор, то правоохранительные органы не смогут предъявить к собственнику претензии. Но и подходящих арендаторов, которые согласятся жить «на птичьих правах», придется еще поискать. При этом такие «смелые» жильцы могут хозяину же и выйти боком — например, откажутся платить и съезжать с квартиры.

А КАК У НИХ?

– В развитых странах Запада ( США , Швеция , Дания ) существует минимальный объем доходов, не облагающийся налогами, при котором налоговые органы не проявляют к нему лишнего интереса. В России сложилась иная практика, например, налоговики тщательно изучают источники доходов тех же пенсионеров, живущих единственно на свои, оставшиеся еще от советской власти, квартиры, – рассказывает Олег Сухов.

Изображение - Чем грозит нелегальная аренда квартир proxy?url=https%3A%2F%2Fpravoman.ru%2Fmedia%2Fcache%2Fa4%2F55%2Fa455db9cc965f44898bb1320b1340bb1

В настоящее время в условиях кризиса и возросшей цены на недвижимость, большое количество граждан РФ не в состоянии приобрести собственное жилье. В итоге, такие лица вынуждены нанимать помещение у частных лиц.

В данной статье мы изучим вопросы так называемой «незаконной сдачи» жилья в найм, а также ответственности за подобные деяния.

Стоит отметить, что как такового понятия «незаконная сдача квартиры» не существует, поскольку собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему помещением как ему угодно, в том числе подарить, продать, сдать в наем. То есть, в любом случае распоряжение квартирой и заключение в отношении нее договора найма вполне допустимо и законно.

Важно! Незаконный характер приобретают действия собственника квартиры, в случае если он получает доход от аренды квартиры и никоим образом его не декларирует и не уплачивает установленные законом налоги в бюджет.

Таким образом, о незаконной сдаче квартиры говорить некорректно, в данном случае незаконными будут действия собственника по непредставлению налоговой декларации и не уплате налога.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с незаконной сдачей квартиры, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду

Чем грозит нелегальная сдача жилья? Ответственность за такие деяния предусмотрена как уголовная, так и административная. Разграничение ответственности зависит от суммы неуплаченного налога.

Если сумма налогов за 3 финансовых года составляет более 600 000,00 рублей и доля неуплаченных налогов превышает 10% от подлежащих уплате налогов, то за непредоставление декларации и неуплату налогов наступает уголовная ответственность, предусмотренная статьей 198 УК РФ. Санкция данной статьи предусматривает штраф от 100 000,00 рублей до 300 000,00 рублей или штраф в размере заработной платы осужденного лица от 1 года до 2 лет. Также предусмотрена ответственность в виде принудительных работ, ареста или лишения свободны на срок до 1 года. Такая ответственность наступает за вышеуказанное деяние, если размер неоплаченных налогов является крупным. Для особо крупного размера предусмотрена более жесткая ответственность. Но мы не будем вдаваться в подробности, поскольку санкцию части 2 статьи 198 УК РФ вы можете изучить сами.

Однако, на практике уголовная ответственность за неуплату налога по факту сдачи квартиры в наем достаточно затруднительная, поскольку цена договора должна быть очень высокой, если сумма подлежащего уплате налога составляет 600 000,00 рублей. То есть, при сумме налога в размере 600 000,00 рублей общая сумма дохода за 3 года должна составлять 4 615 384,61 рублей. Сумма дохода в год должна равняться 1 538 461,53 рублей, а в месяц 128 205,12 рублей. Такая цена договора найма возможна разве что в Москве и в очень элитной квартире.

Административная ответственность за неуплату сумм налога и непредоставление налоговой декларации предусмотрена Налоговым Кодексом РФ.

Ответственность предусмотрена отдельно как за непредоставление декларации, так и за неуплату или неполную уплату налогов.

Так, за непредоставление налоговой декларации, вы обязаны будете уплатить штраф в размере 5% от суммы неуплаченного налога по непредставленной декларации за каждый месяц непредставления декларации, но не более 30% от указанной суммы и не менее 1 000,00 рублей.

Ответственность за неуплату налога в бюджет выражена в виде штрафа в размере 20% от суммы неуплаченного налога, а если неуплата налога произведена умышленно, то в размере 40%.

Давайте наглядно произведем расчет суммы налога и штрафных санкций за неуплату и непредставление декларации, чтобы было понятнее, что суммы ответственности значительные.

Итак, к примеру, вы получаете в год 200 000,00 рублей от сдачи внаем квартиры. То есть, в год вы обязаны оплатить налоги на общую сумму 26 000,00 рублей.

К 30 апреля года следующего за отчетным вы не представляете налоговую декларацию, налоговая служба обнаруживает неуплату налога и непредставление декларации через год после необходимости сдачи декларации.

Читайте так же:  Плюсы и минусы квартиры на первом этаже

То есть, за несовременную подачу декларации вы за месяц должны уплатить 26 000,00 *5% = 1 300,00 рублей, за 12 месяцев — 15 600,00 рублей, но не более 30% от суммы налога. В данном случае будет превышение и вы будете обязаны оплатить 30% от суммы налога, то есть, 7 800,00 рублей.

За несвоевременную уплату налога, вы обязаны заплатить 40% от общей суммы налога. То есть, 26 000,00*40% = 10 400,00 рублей.

Общая сумма штрафных санкций за неуплату налога и непредставление декларации будет равняться 18 200,00 рублей, данная сумма превышает ваш месячный доход от сдачи квартиры.

Таким образом, выгоднее уплатить и задекларировать все доходы, чем попасть на штрафные санкции.

В настоящей публикации мы разобрали возможные штрафы и виды ответственности за непредоставление налоговой декларации и неуплату налогов за доход от сдачи квартиры внаем.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Изображение - Чем грозит нелегальная аренда квартир proxy?url=https%3A%2F%2Fpravoman.ru%2Fmedia%2Fcache%2F70%2F25%2F70258b902cd5fcefc94681e04e90e46e

Консультирование по обоснованности взимания платы за коммунальные услуги, обжалование действий управляющих организаций в жилищной инспекции и суде. Опыт взыскания задолженности собственников помещений в суде, сопровождение ведения исполнительных производств.

  • Изображение - Чем грозит нелегальная аренда квартир proxy?url=https%3A%2F%2Fpravoman.ru%2Fmedia%2Fcache%2Fc4%2Faf%2Fc4af9c9501e48d61ac473d45c715d15d

Намеренное ухудшение жилищных условий

Изображение - Чем грозит нелегальная аренда квартир proxy?url=https%3A%2F%2Fpravoman.ru%2Fmedia%2Fcache%2Fdb%2F87%2Fdb875185e83bd1beba05d6f9312fcd9f

Принудительное выселение из квартиры собственника

Изображение - Чем грозит нелегальная аренда квартир proxy?url=https%3A%2F%2Fpravoman.ru%2Fmedia%2Fcache%2F65%2F5f%2F655fe82d09594a8ad4c69a80e6deadb1

Кому жаловаться на управляющую компанию ЖКХ?

Изображение - Чем грозит нелегальная аренда квартир proxy?url=https%3A%2F%2Fpravoman.ru%2Fmedia%2Fcache%2F1b%2F6c%2F1b6c3a9a58d63bb575e702448a5de9bd

Куда жаловаться на ТСЖ?

Изображение - Чем грозит нелегальная аренда квартир proxy?url=https%3A%2F%2Fpravoman.ru%2Fmedia%2Fcache%2F31%2Fcd%2F31cd641d8ceb2ff209f26139febf5750

Как бороться с неплательщиками коммунальных услуг?

Изображение - Чем грозит нелегальная аренда квартир proxy?url=https%3A%2F%2Fpravoman.ru%2Fmedia%2Fcache%2F21%2Fdb%2F21db62d5651c68932e3f6f16ec5a89af

Отключение электроэнергии за неуплату коммунальных услуг

Федеральная налоговая служба намерена провести массовый обход граждан, которых подозревают в нелегальной сдаче квартиры: информация об этом появилась в СМИ со ссылкой на неназванный источник, близкий к ФНС. Сообщалось, что особое внимание налоговики уделят городам-миллионникам. В них количество квартир, которые сдаются неофициально, особенно велико.

В пресс-службе ФНС России в ответ на запрос АиФ.ru заявили, что центральный аппарат службы «не инициировал проведение контрольно-проверочных мероприятий» и не располагает «информацией о проведении в субъектах Российской Федерации подобного рода инициатив». При этом в ФНС отметили, что налоговые органы «систематически в плановом порядке» проводят работу по выявлению граждан, которые не декларируют доходы от сдачи имущества в аренду.

В соцсетях появилась информация о том, что налоговики обходят граждан, у которых в собственности есть более одной квартиры: информацию об этом они узнают в Росреестре. Также, как сообщают пользователи соцсетей, о налоговых уклонистах может стать известно благодаря безналичной оплате: многие квартиросъемщики перечисляют арендную плату на карту собственника и при этом указывают в сообщении назначение перевода, например, «перевод за аренду».

Как заявили в ФНС, уклонистов они находят благодаря заявлениям других людей или правоохранительных и контролирующих органов, а также информации банков, СМИ и социальных сетей. «В целом по Российской Федерации за 2018 год в отношении физических лиц проведено всего лишь 414 выездных налоговых проверок, что в 2 раза меньше, чем в 2017 году. Данные проверки не являются массовыми», — рассказали в ФНС.

Размер налога составляет 13% от арендной платы. Арендодатель должен не только заключить с арендатором договор найма жилого помещения, но и задекларировать доход от аренды не позднее 30 апреля следующего года. Срок уплаты налога — не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. К примеру, декларацию за 2018 год надо подать до 30 апреля, а налог уплатить до 15 июля 2019 года.

Пеня рассчитывается за каждый день пропущенного срока внесения налога по формуле: неуплаченная сумма налога, умноженная на 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ (до 22 марта 2019 года — 7,75% годовых) и на число дней просрочки (п. 4 ст. 75 НК РФ).

Штрафы полагаются за неподачу налоговой декларации и за нарушенный срок уплаты налога. Первый составляет 5% от неуплаченного налога за каждый месяц просрочки, при этом он не может быть выше 30% от указанной суммы и менее 1000 руб. (п. 1 ст. 119 НК РФ). Второй штраф составит 20% от неуплаченной суммы или 40%, если будет доказано, что налог не платился умышленно (п. 1, 3 ст. 122 НК РФ).

В случае если уклонист скрыл очень большие доходы с аренды, ему грозит уголовная ответственность. Согласно ст. 198 УК РФ, если сумма налогов за период трех финансовых лет подряд составила более 900 тысяч рублей, нарушителю грозит одно из следующих наказаний:

  • штраф от 100 тысяч до 300 тысяч рублей или в размере заработной платы (или другого дохода) за период от одного года до двух лет;
  • принудительные работы на срок до одного года;
  • арест на срок до шести месяцев;
  • лишение свободы на срок до одного года.
Изображение - Чем грозит нелегальная аренда квартир 34009884445
Автор статьи: Илья Апинов

Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.8 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here