Безвозмездный наем жилья как оформить договор и о чем нужно помнить

Описание страницы: безвозмездный наем жилья как оформить договор и о чем нужно помнить от профессионалов для людей.

Безвозмездный наем жилья: как оформить договор и о чем нужно помнить

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Договор безвозмездного найма квартиры регулируется 36-й главой Гражданского Кодекса РФ. Этот документ подразумевает право гражданина использовать жилое помещение бесплатно.

Сразу следует оговориться – с юридической точки зрения такого понятия, как «безвозмездный наем», не существует. Поскольку в соответствии с российским законодательством наем уже сам по себе возмездная сделка, предусматривающая товарно-денежные отношения. Поэтому во всех нормативных актах употребляется формулировка «безвозмездное пользование». Однако в обиходе этот нюанс игнорируют, поэтому понятие безвозмездного найма прочно вошло в жилищно-правовую сферу.

Безвозмездность договора означает, что хозяин квартиры не получает от арендатора никакой личной выгоды (арендной платы). Однако он может требовать денежной компенсации за обслуживание имущество. За любое жилье нужно платить: это и налоги, и расходы за коммунальные услуги, и плата за содержание и ремонт мест общего пользования (подъезда, лифтов, подвалов, чердаков и т.д.). Сумму, необходимую, чтобы покрыть эти естественные убытки, собственник вправе брать с нанимателя.

В соответствии со ст. 689 ГК РФ владелец квартиры, которую снимают по договору безвозмездного найма, является ссудодателем. А арендатор – ссудополучателем. Российское законодательство не выставляет никаких ограничений относительно статуса ссудодателя: им может быть как собственник жилого помещения, так и любое другое лицо, уполномоченное владельцем квартиры на совершение сделки.

Наверное, самой важной особенностью договора безвозмездного найма квартиры между физическими лицами является его произвольная форма. То есть соглашения можно достигнуть и в устной форме, и в письменной. В последнем случае договор не нужно заверять у нотариуса, регистрировать в Росреестре. В этом плане документ схож с договором оказания услуг между частниками.

Видео (кликните для воспроизведения).

Само собой, любые сделки лучше закреплять в письменной форме. Особенно если они касаются ценных вещей, к которым, несомненно, относится жилая недвижимость. Договор на бумаге не только позволит четко обговорить права и обязанности сторон (и избежать неприятных разногласий), но и выступить в качестве доказательства существования сделки в суде, если вдруг дойдет дело до разбирательства между ссудодателем и ссудополучателем.

К тому же даже не обладая профессиональными знаниями в жилищном законодательстве, составить договор безвозмездного найма квартиры не сложно. Для этого нужно лишь следовать общепринятому шаблону:

А теперь перейдем к нюансам безвозмездного найма квартиры, о которых следует помнить и ссудодателю и ссудополучателю.

    Квартиросъемщик имеет право после окончания действия договора забрать произведенные с квартирой улучшения, если могут быть отделены без причинения ущерба имуществу. То есть, арендатор может снять повешенную им люстру и гардины, забрать ковер и прочие легкоотделимые декоративные элементы, не говоря уже о собственной мебели и технике. Само собой, отдирать от стен кафель и обои, демонтировать напольное покрытие нельзя. При этом ссудополучатель должен иметь в виду, что в типовом договоре безвозмездного найма не обговорена компенсация за произведенные улучшения со стороны владельца жилья. Но этот пункт можно включить в соглашение дополнительно.

Изображение - Безвозмездный наем жилья как оформить договор и о чем нужно помнить proxy?url=http%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fuploads%2F1f343e789c23852d489d730e2cbec88c

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что договор безвозмездного найма квартиры является достаточно простой сделкой на рынке недвижимости. Это связано и с отсутствием необходимости его заверять и регистрировать, и с прозрачностью формулировок. Именно поэтому аренда жилья на подобных условиях крайне распространена в нашей стране.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Безвозмездный наем жилья как оформить договор и о чем нужно помнить proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F37yce580x1g9az462dfb1425826119

Как правильно сдать квартиру в аренду: основные шаги и важные нюансы

Вы хотите сдать квартиру в аренду и получать хороший доход? Потребуется подобрать порядочного арендатора и оформить сделку правильно.

Изображение - Безвозмездный наем жилья как оформить договор и о чем нужно помнить proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Ffx8bg054e3d9a1c6zy721426847225

Как найти и снять квартиру: что нужно знать и как действовать

Аренда квартиры без посредников требует от нанимателя максимальной внимательности и осторожности.Иначе велика возможность попасться на удочку квартирных аферистов.

Изображение - Безвозмездный наем жилья как оформить договор и о чем нужно помнить proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fga36byz29x4c7f1ed0581426851367

Договор аренды квартиры: все нюансы грамотного оформления

Чтобы обезопасить себя от проблем, связанных со съемным жильем, необходимо заключить письменный договор найма жилья.

Изображение - Безвозмездный наем жилья как оформить договор и о чем нужно помнить proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F5acz40g9d17x8e36y2fb1430379881

​К сожалению, несмотря на четвертьвековую историю рыночных отношений в России, далеко не все еще могут позволить себе приобрести собственное жилье. Поэтому проживают в квартирах, арендуемых по социальному найму.

Договор безвозмездного найма жилого помещения: понятие и образец документа

Изображение - Безвозмездный наем жилья как оформить договор и о чем нужно помнить proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FBezvozmezdnaya-arenda-kvartiry-400x230

Что делать, если у вас есть «лишняя» квартира? Конечно, сдавать, с этого можно получать хорошую прибыль.

Но как просить деньги, если к тебе просится в постояльцы, скажем, брат или друг, с которым вы, что называется, спасались на одном плоту от кораблекрушения?

Читайте так же:  Взыскание алиментных обязательств через суд

Или, например, жилье предоставляется сыну от матери. Для таких случаев и существует то, что в народе называют «безвозмездным наймом».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

На самом деле, определение «безвозмездной аренды» жилого помещения является ошибочным, так как само понятие аренды уже исключает подобную благотворительность.

Иными словами, за передающей стороной сохраняется право собственности, она просто предоставляет свою квартиру для проживания на бесплатной основе.

Причем, такое бескорыстие распространяется исключительно на проживание, при этом плата за коммунальные услуги и все, что касается содержания жилья, никуда не девается и ложится на плечи съемщика.(Читайте статью о том, за что должен платить квартиросъемщик.)

Какими законами регламентируется договор безвозмездной найм квартиры?

Отношения между ссудодателем и ссудополучателем (именно так называются в данном случае арендодатель и съемщик) регулируется гл. 36 и ст. 689 Гражданского кодекса.

Кто имеет право оформлять контракт аренды квартиры безвозмездного проживания? Подобные отношения могут возникать между двумя взрослыми дееспособными лицами. Причем, как физическими, так и юридическими — запретов касательно возможности такого пользования тут нет.

Право передачи недвижимой собственности в бесплатное пользование (да даже и в «возмездное») может только непосредственно хозяин или уполномоченное на то официально лицо (доверенность, завизированная нотариусом).

Контракт безвозмездного найма квартиры между физическими лицами — образец документа, можете скачать по ссылке ниже:

Скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Как и во всякой сделке, где обделили государство, здесь может возникнуть интерес налоговиков. А уж тем более, к таким лакомым кусочкам, как:

    Изображение - Безвозмездный наем жилья как оформить договор и о чем нужно помнить proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FOformlenie-bezvozmezdnogo-najma-zhilploshhadi
  • внереализационный доход, образующийся у арендующей стороны (с этого надо уплачивать налог на прибыль — п. 8, ст. 250 Налогового кодекса РФ);
  • недоначисление НДС ссудодателем (Письмо Минфина от 29 июля 2011 №03-07-11/204);
  • заявляемая и действительная цель передачи жилья в пользование. Если менее заумно — могут и проверить, правда ли вы сдаете жилище на бесплатной основе. Если уж в контракте вы прописали, что не берете за проживание в вашей квартире ни копейки, этому придется соответствовать. Прикрыть таким образом коммерческий найм не получится — если проверят (а так скорее всего и будет), то будут крупные неприятности за сокрытие доходов. Требовать платы за проживания в помещении при безвозмездном найме арендодатель не вправе.
  • Узнайте, какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу квартиры в аренду, из нашей статьи.

    Выгоден ли с точки зрения налогов контракт безвозмездного найма жилого помещения? Нет. И тут, собственно, есть два варианта:

    • не передавать помещение в бесплатный найм;
    • зарегистрировать соглашение безвозмездной сдачи и доначислить налоги самому.

    Налоговики все равно узнают. Во-первых, от бдительных соседей или от участкового.

    Во-вторых, не факт, что в отношениях между вами и вашим арендатором будет всегда все гладко и он сам может на вас «стукнуть».

    Ссудодатель доначисляет НДС (ст. 146 и п.2 ст. 154 НК РФ) исходя из рыночных ставок на аренду схожего имущества. При этом он лишается права на амортизацию по этому имуществу, пока арендатор бесплатно пользуется квартирой (абз. 1. п.3 ст. 256 НК).

    При расчетах налога на прибыль следует учесть, что в графу «расходы» не могут быть включены затраты на содержание и поддержание имущества (ст. 252,п.1 НК).

    Теперь по поводу арендатора. Как уже упоминалось, и ему придется заплатить соответствующую «дань» государству — внереализационный доход по налогу на прибыль (ст. 41 и 250 НК). При расчетах исходить следует из средней рыночной стоимости аренды.

    В любом из случаев при составлении налоговой декларации лучше всего не полагаться на собственные силы, а доверить эту операцию опытному финансисту.

    1. В соответствии с настоящим Кодексом доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами «Налог на доходы физических лиц», «Налог на прибыль организаций» настоящего Кодекса.
    2. В целях настоящего Кодекса не признается доходом (экономической выгодой) получение имущества его фактическим владельцем от номинального владельца, если такое имущество и его номинальный владелец указаны в специальной декларации, представленной в соответствии с Федеральным законом «О добровольном декларировании физическими лицами активов и счетов (вкладов) в банках и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    Какие документы необходимо оформить? Для передачи помещения требуются:

    Изображение - Безвозмездный наем жилья как оформить договор и о чем нужно помнить proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FBezvozmezdnyj-dogovor-arendy

    Каковы требования к бланку контракта безвозмездного найма?

    Бесплатная аренда в принципе схожа с традиционным контрактом аренды (гл.34 ГК).

    В бланке обязательно указываются:

    • информация о сторонах;
    • данные объекта (какое помещение, в каком здании со сколькими этажами, на какой улице);
    • на какой срок заключается;
    • ответственность сторон;
    • условия расторжения соглашения.
    Читайте так же:  Коэффициенты в «платоне» намереваются продлить до января 2020 года

    Съемщик обязан пользоваться вверенным ему помещением на условиях, поставленных ссудодателем в контракте и использовать имущество по назначению (ст. 615 ГК). За нарушение этого пункта, ссудодатель будет вправе разорвать контракт в одностороннем порядке и потребовать возмещения понесенного ущерба.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

    К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

  • Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора найм или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
  • Квартиросъемщик по окончании срока проживания передает арендодателю квартиру в том виде, в каком он ее получил при заключении контракта. Остальные права и обязанности сторон прописываются в самом соглашении.

    Изображение - Безвозмездный наем жилья как оформить договор и о чем нужно помнить proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FSrok-dogovora-bezvozmezdnogo-najma

    Обязательно должен быть прописан порядок внесения платы за коммунальные услуги.

    Тут возможны два варианта: либо жилец передает деньги за них владельцу жилья (это не делает аренду возмездной), либо платит сам, предоставляя хозяину квитанции по оплате в указанный срок.

    К существенным условиям относятся и срок контракта. Если он конкретно не прописан в соглашении, то последний признается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК).

    Он же считается возобновленным на неопределенный срок, если по истечении оговоренного периода ссудополучатель все еще пользуется помещением, а ссудодатель не возражает.

    О том, как продлить контракт аренды, а также об особенностях заключения долгосрочного контракта, вы можете узнать на нашем сайте.

    В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

    Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок найма в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

    Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

    Отдельно оговаривается возможность улучшения квартиры. Скажем, ваш друг или родственник вселился в аскетически обставленную каморку, а оставил после себя комнату с евроремонтом. Что ж, это его и только его желание, весь произведенный им «тюнинг» будет считаться собственностью арендодателя (ст. 623 ГК). Не будет возмещена съемщику и сумма затрат, понесенных им ради этого ремонта.

    Почему обязательно составление акта приема-передачи? Дело в том, что все огрехи жилья, которые не были оговорены в документе — ответственность ссудодателя.

    Изображение - Безвозмездный наем жилья как оформить договор и о чем нужно помнить proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FKommunalnye-platezhi-pri-bezvozmezdnoj-arende

    А вот если оные были указаны в описи имущества, то потом ссудополучатель не сможет выдвинуть претензий на предмет того, что получил в пользование совсем не то, что ему обещали.

    Арендатор же в свою очередь обязуется поддерживать предоставленные ему квадратные метры в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за коммунальные услуги и участвовать во всех расходах, которые сопутствуют содержанию квартиры.

    Надо отметить, что в контракте могут быть прописаны и другие условия расходов (ст. 695 ГК).

    О том, как выселить недобросовестных квартирантов из собственной квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

    Очевидно, что безвозмездная аренда жилища — это далеко не так просто, как может показаться вначале: привел, дал ключи и ушел. Нет, это та же сделка, со своими особенностями и рисками. Именно поэтому лучше перед заключением контракта проконсультироваться с грамотным юристом.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами 2019

    Правила заключения договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами

    Арендодатель может расторгнуть соглашение с арендатором, если тот просрочил оплату аренды или злостно уклоняется от нее в течение долгого времени. Расторжение договора раньше срока по инициативе арендодателя возможно и в том случае, если наниматель испортил жилое помещение или имущество владельца. В обоих случаях арендодатель может обратиться в суд за защитой своих прав.

    Статья 673 главы 35 дает общее понятие о том, что считается объектом найма, а в 671 раскрывается суть подобного договора. Особые требования предъявляются и к сроку заключения. Так, максимально возможный срок его действия – это пять лет, нанимателям, которые заключили краткосрочное соглашение (менее чем на год), следует знать, что в этом случае они будут значительно ограничены в своих правах.

    Договор найма жилого помещения между физическими лицами

    • порча имущества и квартиры, произошедшая по вине нанимателя;
    • установление задолженности по оплате аренды со стороны нанимателя сроком больше двух месяцев;
    • нарушение условий договора, в том числе использование квартиры в целях, не предусмотренных договором найма;
    • неисполнение правила о проведении текущего ремонта нанимателем, если такое условие установлено соглашением.
    • при заключении соглашения должны быть предоставлены паспорта каждой стороны сделки;
    • следует проверить регистрацию лица по паспорту;
    • необходимо заранее обозначить лиц, которые будут жить с арендатором;
    • нужно обозначать порядок проверки состояния жилья;
    • следует взаимно обговорить сроки оплаты;
    • требуется регламентация порядка оплаты коммунальных услуг;
    • нужно распределение материальной ответственности на случай пожаров, потопов и так далее;
    • необходимо составлять акт приема-передачи имущества, в частности, при наличии в квартире мебели (для такой ситуации потребуется опись всего передаваемого в аренду имущества), при этом акты должны быть подписаны каждой стороной.
    Читайте так же:  Конфликты с соседями

    Регистрация договора найма жилых помещений: сроки, госпошлина и условия соглашения

    • служебное жилье (для граждан, находящихся на службе или госслужбе);
    • общежитие;
    • маневренный фонд (для непродолжительного проживания в случае капремонта дома или его непригодности для жилья);
    • социальные дома (для тех, кому необходимо постоянное социальное обслуживание);
    • помещения для временного переселения поселенцев или беженцев;
    • жилье для соцзащиты граждан;
    • квартиры для сирот.
  • В преамбуле договора аренды жилого помещения перечисляются стороны, заключающие сделку. Указывается ФИО арендодателя (физического лица) и наименование организации и его представителя в лице Генерального директора в качестве арендатора.
  • В разделе Предмет договора указывается адрес и основные характеристики жилья, также фиксируется документ, являющийся подтверждением права собственности помещения арендодателя, проставляется срок заключения договора. В этом разделе обязательно вписываются все лица, которые будут проживать в квартире.
  • В тексте этого договора также имеется описание Прав и обязанностей сторон, ответственность каждой из них за соблюдение правил проживания.
  • В договор включается раздел по Оплате и порядку расчета:

    В качестве базового понятия устанавливается, что это изолированная площадь, формально и юридически относящаяся к категории жилых помещений и соответствующая санитарным, техническим и противопожарным требованиям. Поэтому договор аренды комнаты в квартире или части дома имеет такую же юридическую силу, как и в случае, когда арендуемый объект полностью изолированный.

    Специфика заключаемого соглашения в том, что каждая из участвующих сторон обладает не только правами, но и обязанностями. Так как лицо может арендовать жилое помещение только с целью проживания в нем, то стандартный индивидуальный контракт обычно предусматривает, что объект для этого пригоден. Нормы, касающиеся этого критерия, закреплены в ст. 673 КГ РФ и отсылают к жилищному законодательству.

    Договор найма жилого помещения образец 2019 между физическими лицами

    Срок действия договора найма может существенно различаться. Он бывает краткосрочным и долгосрочным. Вид договора напрямую зависит от решения участников сделки. Если лица не прописали, на какой срок заключается соглашение, считается, что документ действует в течение 5 лет.

    Вся вышеуказанная информация в обязательном порядке должна быть включена в бланк документа. Чем подробнее будут прописаны условия, тем легче в последующем доказать, что права одного из участников сделки были нарушены. Дополнительно нужно указать сведения об ответственности лиц, фигурирующих соглашение.

    Правила оформления договора найма между физическими лицами

    Исходя из этого, арендодатель должен позаботиться об исправности коммуникаций в своей квартире и возможности предоставления коммунальных услуг. Если жилое помещение нуждается в капитальном ремонте, то собственник должен об этом известить нанимателя за 3 месяца до его начала.

    Если рассмотреть понятие аренды, — это тот же найм помещения, жил площади. Оба договора регламентированы ГК РФ и звучат практически синонимично. Но они имеют существенную разницу, чтобы её увидеть необходимо ознакомиться с рядом следующих статей: 607, 610, 671, 673, 683 ГК РФ.

    Договор найма жилого помещения: образец 2019 между физическими лицами

    • наймодателя – персону, которая на возмездных основаниях предоставляет находящееся у него в соб-ности жил. помещение;
    • нанимателя – персону, которая собирается на возмездных условиях проживать определенный или неопределенный срок на предоставляемой жилплощади.

    1.1. Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам: жилое помещение, представляющее собой: , расположенное по адресу: , состоящее из: комнат, общей площадью – кв.м., жилой площадью – кв.м., кухня – кв.м., (далее – «Объект») во временное возмездное владение и пользование для проживания.

    Договор найма жилого помещения образец 2018 между физическими лицами

    • Полезная информация, которая относится к участникам сделки;
    • Предмет договора. Учтите, что это не менее важный пункт, где потребуется указать жилое помещение, сдаваемое внаем. Нельзя забывать указать и срок, на который оно и планируется предоставляться во временное пользование;
    • Естественно цена договора играет важную роль, поэтому потребуется указать размер арендной платы;
    • Права и обязанности, возлагаемые на участников сделки.

    Договор принято составлять исключительно на бумажном носителе, естественно он должен будет включать в себя важную информацию о планируемой заключаемой сделке. Как только все это будет сделано, то документ подписывается участниками сделки, где каждый участник несет ответственность.

    3.4.6. Наниматель имеет право при обнаружении недостатков Квартиры или Имущества, возникших по независящим от Нанимателя причинам, полностью или частично препятствующих пользованию Квартирой или Имуществом, потребовать от Наймодателя устранить названные недостатки за счет Наймодателя.

    2.4. Наймодатель гарантирует: на момент подписания Договора Квартира свободна от обязательств, т.е. не заложена, не сдана в аренду (наем), в споре или под запрещением (под арестом) не состоит, не обременена иным способом, на Квартиру отсутствуют притязания третьих лиц.

    Читайте так же:  Требования к оформлению отпускного билета военнослужащего

    Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами 2019

    × » » » » Как правило, документ принято заключать обязательно, так как он и есть настоящая гарантия между собственником того или иного объекта недвижимости, и конечно же, арендатором. Помните, что составлять договор принято грамотным образом, включая все пункты, которые и станут свидетельствовать в дальнейшем о том, что участники сделки ознакомились со всеми ее условиями.

    – это соглашение, при котором одна сторона — собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В обычной жизни принято считать, что договор найма жилого помещения и аренды квартиры — это одно и то же. В разговорном языке – это тождественные понятия.

    • Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
    • Обратите внимание на регистрацию в паспорте
    • Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором
    • Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы
    • Определите условия проверки состояния квартиры
    • Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ
    • Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
    • Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
    • Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
    • Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя
    • Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны. Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
    • Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
    • Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
    • Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора
    • Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.

    Регистрация договора найма жилого помещения между физическими лицами 2019

    1.2. В Квартире на постоянном регистрационном учете состоят: 1.3. Собственниками квартиры являются на основании 2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Наймодатель обязан: 2.2. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии (ст.676 ГКРФ), а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором и законодательством РФ.

    Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) — это так же стоит отметить в тексте соглашения. Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно. Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр.

    Договор безвозмездной аренды квартиры: как составить и оформить

    Договор безвозмездной аренды квартиры – это документ, дающий ссудополучателю право бесплатно проживать в переданном жилом помещении. Заключается подобный договор в случаях, когда, например, близкие родственники собственника квартиры оказались без жилья или он планирует длительное отсутствие и предпочитает передать свою квартиру тем, кому доверяет.

    Необходимо иметь в виду то, что часто используемая в обиходе фраза «безвозмездная аренда» неприемлема для гражданского права, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации корректное название подобного соглашения — договор безвозмездного пользования или ссуды, поэтому хозяин квартиры в таком договоре будет называться ссудодателем, а жилец – ссудополучателем.

    Кто имеет право сдать квартиру в безвозмездную аренду

    Изображение - Безвозмездный наем жилья как оформить договор и о чем нужно помнить proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2Fdc12f05bf26e0704a7b065ab173479af-300x216

    Правом передачи квартиры в безвозмездное пользование владеет ее собственник, а также другое лицо, которое действует от имени собственника по доверенности или управляет квартирой на основании, например, договора доверительного управления.

    Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, наниматель и проживающие с ним члены семьи по взаимному согласию могут передавать в безвозмездное пользование жилье, которое находится в социальном найме, при этом они должны заранее уведомить о появлении временного жильца орган местного самоуправления, которому принадлежит квартира, но согласие представителей органа на вселение не требуется.

    Существует лишь одно ограничение: заселять временных жильцов без разрешения наймодателя можно только при соблюдении учетной нормы жилой площади на одного человека (например, в Москве такая норма равна 10 квадратным метрам, а в Белгороде – 15 квадратным метрам).

    Преимущество письменного договора безвозмездной аренды над устным

    Гражданское законодательство не требует обязательного подписания письменных документов для заключения договоров между физическими лицами, поэтому подобный договор может быть заключен в устной форме, и он будет признан действительным. Действительность договора означает только то, что в суде, доказывая его существование, стороны могут ссылаться на показания свидетелей.

    Читайте так же:  Как рассчитать идеальную квартплату с максимальной экономией

    Оформленный на бумаге договор безвозмездной аренды квартиры убережет стороны от возможных недоразумений в будущем, к тому же он имеет свои преимущества:

    • Гарантирует своевременное внесение коммунальных платежей ссудополучателем, использование жилой площади только по назначению и то, что в квартире не будут проживать посторонние лица.
    • Гарантирует неприкосновенность другой части квартиры, если ссудополучателю разрешено пользоваться только определенной частью жилья (например, только спальней или гостиной).
    • Акт приема-передачи, который содержится в приложении к договору, фиксирует состояние имущества ссудодателя, что в будущем убережет стороны от споров и разбирательств по поводу его сохранности.
    • Если собственник квартиры умрет, то его наследники не смогут выселить жильцов до окончания срока действия договора.
    • Если квартира сгорит, будет затоплена или ограблена, ссудополучатели причинят какой-либо вред соседям (например, затопят квартиру соседей снизу), с договором будет проще установить меру ответственности каждой из сторон.
    • Собственника квартиры не будут подозревать в неуплате налогов.
    • Письменный договор является основанием для получения жильцом временной регистрации.
    • Если собственник квартиры продаст ее или сдаст другим жильцам, то они также не смогут выселить ссудополучателей до окончания срока действия договора.

    Особенности составления договора безвозмездной аренды

    Изображение - Безвозмездный наем жилья как оформить договор и о чем нужно помнить proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2FPodpisanie-dokumentov-300x225

    При составлении договора безвозмездной аренды квартиры стороны должны руководствоваться положениями пункта 2 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре обязательно должна быть следующая информация:

    Решение споров, возникших в непредвиденных ситуациях

    Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, вина в случае кражи, пожара, затопления, взрыва газа и в других случаях возлагается на ссудополучателя, если он:

    • Без ведома собственника квартиры разрешил пользоваться жильем посторонним людям.
    • Нарушил правила пользования квартирой и имуществом, что привело к их гибели или порче.
    • Мог спасти имущество ссудодателя, пожертвовав своим, но предпочел спасти свою собственность.

    Во всех остальных случаях за гибель или повреждение имущества отвечает собственник квартиры, который несет ответственность и за вред, причиненный третьим лицам (например, затопление квартиры соседей), если он не сможет доказать то, что это произошло из-за грубой неосторожности или намерения ссудополучателя.

    Изображение - Безвозмездный наем жилья как оформить договор и о чем нужно помнить proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2FKvartira-na-sutki-klyuchi-arenda-300x225

    Случаи, при которых стороны могут потребовать досрочного расторжения договора безвозмездной аренды квартиры, перечислены в статье 698 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, ссудодатель может потребовать досрочного расторжения, если ссудополучатель:
    • Не выполняет своих обязательств по поддержанию имущества ссудодателя в надлежащем состоянии.
    • Пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора и назначением имущества.
    • Передал имущество третьим лицам без согласия ссудодателя.
    • Существенно ухудшает состояние имущества или квартиры.

    Ссудополучатель может требовать расторжения договора, если:

    • Он обнаружил недостатки имущества, которые препятствуют нормальному его использованию (при условии, что жилец не знал об этих недостатках в момент заключения договора аренды квартиры).
    • Имущество окажется в непригодном для использования состоянии.
    • Ссудодатель не исполняет свое обязательство по предоставлению имущества.
    • При заключении договора собственник квартиры не предупредил жильца о наличии прав третьих лиц на квартиру или имущество.

    Каждая из сторон договора имеет право от него отказаться (вне зависимости от срока, на который договор заключен), предупредив другую сторону за один месяц.

    В каких случаях нельзя передать жилье по договору безвозмездной аренды

    Договор безвозмездной аренды квартиры не может быть заключен, если:

    • Принято решение снести весь дом.
    • Отсутствует согласие других собственников квартиры.
    • Право собственности на квартиру оспаривается в судебном порядке.
    • Принято решение о проведении капитального ремонта квартиры.
    • Жилье непригодно для проживания.

    Изображение - Безвозмездный наем жилья как оформить договор и о чем нужно помнить proxy?url=http%3A%2F%2Fru-act.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2Fsdacha-kvartiru-300x216

    Договор после подписания должен пройти учетную регистрацию, которая проводится не в органах Росреестра (как, например, при купле-продаже квартиры), а в уполномоченных организация (например, в Москве «Центр арендного жилья»). Факт прохождения договором учетной регистрации подтверждает штамп, в котором указываются дата регистрации и регистрационный номер договора. Для оформления договора необходимо предоставить следующие документы:
    • Паспорта ссудодателя и ссудополучателя.
    • Заявление.
    • Единый жилищный документ.
    • Правоустанавливающий (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда) и правоподтверждающий (свидетельство о собственности) документ на жилье.

    Если собственников несколько, то необходимо получить согласие других собственников на заключение договора, которое может быть подтверждено как лично, так и быть письменно оформленным и удостоверенным нотариусом.

    В некоторых городах (например, в Москве) договор оформляется в тот же день, когда стороны обратились с заявлением, по времени это занимает около 30 минут, однако за оформление придется заплатить около 1500 рублей.

    Изображение - Безвозмездный наем жилья как оформить договор и о чем нужно помнить 34009884445
    Автор статьи: Илья Апинов

    Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
  • Оценка 3.8 проголосовавших: 4

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here