Аварийное жилье как переселиться и на что рассчитывать

Аварийное жилье: как переселиться и на что рассчитывать

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Аварийный жилфонд (как муниципальный, так и находящийся в частной собственности) не только портит внешний вид города и подвергает угрозе жизнь и здоровье жильцов. Его содержание крайне нерентабельно – из-за старости нужно чаще проводить капитальные ремонты, идут большие потери энергоносителей.

Переселение из ветхого и аварийного жилья регулируется не только Гражданским и Жилищным кодексами, но и соответствующим Федеральным Законом, принятым в 2010 году.

При этом нужно обязательно понимать, что существует стандартный порядок переселения, и есть адресные программы. Они могут быть муниципального, областного и даже федерального уровня (в рамках Национальных проектов). Такие программы могут затрагивать строго определенные категории граждан. В этой статье мы не будем о них говорить – нет единой унифицированной системы, в каждом регионе свои правила. А расскажем о том, как переселиться из аварийного жилья в обычном порядке.

Аварийным могут признать и многоквартирный дом, принадлежащий муниципалитету (или государству), и тот, чьи квартиры приватизированы. В этом случаем между нанимателями социального жилья и собственниками помещений есть небольшие различия. Они заключаются не только в порядке действий при оформлении документов на переселении, но и в гарантированных законодательством правах.

Главным отличием переселения из аварийного муниципального жилфонда является предоставление нанимателям другого жилья.

То есть, при расселении ветхого дома, вам должны дать другую квартиру. Причем она должна отвечать ряду требований:

• помещение должно быть благоустроенным (сюда входят нормы пожарной, санитарной, экологической безопасности, строительные и иные государственные стандарты);
• равнозначным по площади тому жилье, которое вы до этого занимали;
• находится в границах вашего населенного пункта.

Одним из главных постулатов переселения из аварийного жилфонда является то, что при нем не предусмотрено улучшения жилищных условий (ст. 32, 86 и 89 ЖК РФ). До 2005 года в России действовала норма площади на человека – 18 квадратных метров. То есть, если вы семьей из трех человек арендовали квартиру в аварийном доме, то при расселении вам должны были дать другое жилье общей площадь не менее 54 квадратов (18*3). Так было раньше. Сейчас это правило отменено, и вы как наниматель можете рассчитывать только на равноценное по площади помещение.

Кроме того, есть еще некоторые тонкости:

• не факт, что квартиру предоставят в новостройке – скорее всего, это будет вторичный фонд;
• переселенцы из аварийных домов получают внеочередное право на социальное жилье. На практике из таких льготников образуются большие очереди;
• признание дома ветхим не является основанием для его сноса. И в действительности между фактом признания аварийности здания и расселением может пройти несколько лет. Законом не устанавливается конкретный срок;

Множество вопросов вызывают проблемы «комнатности». Здесь законы дают сбой. Муниципалитет всегда стремится сэкономить на нанимателях. И может дать переселенцам квартиру аналогичной площади, но с меньшим числом комнат. В этом случае стоит обращаться в суд, который при рассмотрении иска будет учитывать состав и численность вашей семьи.

Нередки случаи, когда в социальной квартире живут несколько родственных семей. Судья учтет это и с высокой долей вероятности удовлетворит ваше ходатайство о получении жилья с большим количеством комнат. Рассчитывать на решение в свою пользу можно и в том случае, когда в квартире живут разнополые люди (например, брат с сестрой). Если же вы раньше жили один в 45-метровой «двушке», а взамен дали однокомнатную квартиру той же площади, то суд, вероятнее всего, оставит вашу претензию неудовлетворенной.

Собственники аварийного жилья обладают отличными от нанимателя правами.

Если вас переселяют из ветхого здания в обычном порядке, а не по адресной программе, то единственное, на что вы можете рассчитывать – это денежная компенсация.

Владелец аварийной квартиры в зависимости от основания переселения может заключить с муниципалитетом два типа договора:

• договор о предоставлении жилого помещения;
• договор об изъятии имущества для муниципальных или государственных целей.

Редко, но все же можно добиться от муниципалитета предоставления жилья взамен изъятого. Во всяком случае, законом такое допускается. Но здесь все зависит от воли случая и конкретной ситуации. Иногда муниципалитет может предоставить социальную квартиру, иногда – дать новую (если он располагает достаточным собственным жилфондом), но с вашей доплатой.

В остальных же случаях вам положена компенсация – выкупная цена за изымаемую квартиру. О том, как рассчитывается стоимость недвижимости, речь пойдет чуть ниже.

1. Первым делом вам необходимо добиться для жилья статуса аварийного. Сделать это можно одним из двух способов (все зависит от региона):

• путем обращения в местный орган жилищного надзора, который обследует квартиру и составит заключение;
• путем обращения напрямую в муниципальную межведомственную комиссию.

Мы возьмем за основу второй вариант, так как специальные надзорные структуры есть только в крупных городах. И после их решения все равно придется обращаться в межведомственную комиссию.

Для признания жилья аварийным понадобятся следующие документы:

• заявление о признании квартиры непригодной для проживания;
• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы на жилье, если оно не зарегистрировано в ЕГРП (договор социального найма или ордер для нанимателей, свидетельство о регистрации права и договор основания для собственника);
• экспертное заключение специализированной организации, которая проводила обследование дома и признала его аварийным.

По своему усмотрению можно предоставлять другие бумаги: письма и жалобы жильцов, заключение проектно-изыскательных организаций по несущим конструкциям и ограждениям и т.д. Чем больше информации будет у муниципальной межведомственной комиссии – тем лучше.

Документы могут быть поданы и через МФЦ.

В течение 30 дней комиссия рассматривает ваше заявление и проверяет все сведения. В результате выносится одно из следующих решений:

• помещение пригодно для проживания;
• в помещении необходимо провести капитальный ремонт;
• в помещении необходимо провести реконструкцию или перепланировку;
• жилье признается аварийным и подлежит реконструкции;
• жилье признается аварийным и подлежит сносу;
• жилье не соответствует требованиям российского законодательства и признается непригодным для проживания.

Если вы ставите своей целью переселиться из старой квартиры, то вас устроят только два последних варианта. В случае когда аварийное жилье реконструируют, жильцов на время работ размещают в маневренном фонде. После завершения реконструкции они снова переезжают в свои квартиры.

2. Далее, в зависимости от формы собственности (муниципальная или частная) недвижимости с органами местного самоуправления заключается один из договоров:

• наниматели заключают новый договор социального найма;
• владельцы квартир заключают договор об изъятии жилья для муниципальных нужд.

Если вы переселяетесь из социальной квартиры, то на этом ваши мытарства заканчиваются – договор заключается в стандартном порядке.

Если же аварийной признается ваша собственная жилплощадь, то предстоит третий шаг – определить размер выкупной цены. Этот пункт будет прописан в договоре.

3. В соответствии с Жилищным Кодексом РФ в компенсацию входит:

• рыночная стоимость жилого помещения;
• рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме (с учетом конкретно вашей доли);
• упущенная выгода;
• компенсация за непроизведенный капитальный ремонт;
• иные убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием имущества.

Само собой, большую часть средств составляет рыночная цена жилья. И здесь как раз и кроется проблема для владельцев: как правило, стоимость квартиры в аварийном доме (в каком бы он районе города ни находился) крайне низкая. Оценщики, привлекаемые муниципалитетом, руководствуются принципом минимизации затрат. И чаще всего на руки выселенного из своей квартиры человеку выдается сумма, на которую невозможно купить аналогичную квартиру ни на вторичном рынке, ни в новостройке.

Муниципалитеты хитрят и убеждают переселенцев согласиться с кабальными условиями. В подобных ситуациях необходимо следовать советам экспертов: привлекать независимые оценочные фирмы и обращаться в суд. Конечно же, это потребует определенных затрат. Но если дело будет выиграно, вы получите больше, чем потеряете. В конце концов, речь идет о вашем жилье.

Так что владельцам квартир в ветхих домах, подлежащих расселению и дальнейшему сносу, стоит рассчитывать не столько на государство, сколько на собственные финансовые возможности.

После того как вы подпишите договор и получите компенсацию, переселение из аварийного можно считать завершенным. Теперь перед вами стоит другая задача – приобрести квартиру.

Несмотря на обещания президента переселить всех жителей аварийных домов к 2017 году, выполнение этих указов на местах идет крайне медленно.

На деле дома признаются аварийными по нескольку лет. Затем жители годами ждут расселения. Проблема зачастую даже не в дефиците бюджетов городов и регионов, а в отсутствии свободных площадей, на которых можно построить новое жилье для переселенцев. Последние, кстати, тоже вносят свою лепту. Так как нередко судятся с властями за то, что им дали квартиру в удаленном и пока еще малообустроенном районе.

Резюмируя все вышесказанное, можно дать жителям аварийных зданий лишь один совет: наберитесь терпения.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

• +7 (499) 703-44-28 — Москва
• +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Получение социального жилья является одним из наиболее оптимальных вариантов для семей, не имеющих возможности приобрести собственную квартиру или дом. Но процедура получения жилплощади непроста. Почему? Ответ вы узнаете из этой статьи.

Как обычному россиянину бесплатно получить землю под строительство частного дома

С 1 марта 2015 года в России действует новый порядок бесплатного выделения участков земли льготным категориям населения.

Получение бесплатного земельного участка для многодетной семьи гарантировано Земельным кодексом России. Для этого следует представить нужные документы и подтвердить статус многодетной семьи.

Жильё от государства: где и как можно встать в очередь на квартиру?

Регистрация в очереди на улучшение жилищных условий требует немало времени и сил. Но, если вы заранее подготовите все необходимые документы, встать на учёт вполне реально.

Собственники жилья, находящегося в аварийном состоянии имеют право на компенсацию. Есть разработанный порядок действия для этого. Однако следует подумать, не требовать ли предоставления другого жилья, поскольку часто полученные суммы недостаточны для самостоятельной покупки.

Во многих городах все еще есть кварталы сталинского периода, а то и более древнего возраста, состояние которых сложно назвать подходящими для жилья. Некоторые из них просто опасны. Российское законодательство на государственном уровне указало решение проблемы: состояние жилья необходимо оценить, а при признании аварийным – переселить граждан или же выдать соответствующую компенсацию.

Многие считают, что значительный возраст здания, высокая степень его изношенности является поводом для признания его аварийным. Условия проживания могут быть не лучшими, но дом не признают аварийным и подлежащим сносу. Показатель изношенности выше 70% достаточен только для получения подтверждения ветхости дома, если нет угрозы человеческому существованию, и эти проблемы не решает капитальный ремонт.

Аварийным может быть признан дом не только старый, но и находящийся в зоне оползня, наводнения, или же пострадавший во время взрывов, бытовых катастроф. Иногда ремонт возможен, но придется вкладывать столько средств, что материально разумнее расселить жильцов и построить новое здание.

Чтобы дом получил статус аварийного, необходимо:

• на общем собрании проживающих составить жалобу в жилищную инспекцию и муниципалитет, в которой точно перечислить все повреждения несущих конструкций или жилых помещений, которые могут нанести вред жизни и здоровью граждан;
• проводится проверка специальной комиссией о признании дома аварийным, в которую входят специалисты из разных органов, которые при подтверждении фактов из жалобы составляют соответствующий акт;
• после принятия решения муниципалитету дается год, чтобы провести переселение, а квартирантам, чтобы переехать или получить возмещение за утраченную собственность.

Компенсацию за аварийное помещение получают не во всех случаях. Собственнику ветхого жилья компенсация не положена.

В данном случае отношения между жильцами и муниципальными органами регулируются статьями Жилищного Кодекса России. Согласно ст. 32 ЖК, после принятия решения о признании состояния здания таковым, что подлежит сносу как аварийный, муниципальные органы обращаются к собственникам и жильцам с требованием проведения реконструкции или сноса объекта на протяжении указанного срока. Если требование не выполняется, после истечение термина, отведенного на работы, земельный участок вместе со зданием переходит в собственность муниципалитета.

С другой стороны, в каждом регионе создана своя программа по предоставлению соответствующего жилья взамен утраченного. Ст. 32 ЖК ч. 1-3, 5-9, указывает, что:

• Помещение жилого типа может быть изъято у собственника в связи с переходом земельного участка муниципалитету, однако бывшему владельцу положена выплата компенсации за жилье, соответствующая рыночной стоимости с учетом затрат на переезд.
• Квартира при переселении из аварийного жилья компенсируется переездом в помещение общей площади, равной ранее занимаемому жилью и количеству комнат, а также в районе, котором гражданин жил. При этом должны предоставить помещение, которое полностью отвечает всем санитарным нормам жилого дома.
• При наличии большой комнаты в коммунальной квартире, часто можно рассчитывать на получение отдельной квартиры, равной по площади. Если же комнаты небольшие, возможного отселение в такие же коммуналки. Какая площадь была ранее, на такую собственник должен переехать.
• Возмещение аварийного жилья путем выплаты его рыночной стоимости производится в том случае, если три варианта, предложенные органами власти, не устроили владельца.
• Если жилье было в муниципальной собственности, может идти речь только о переезде в другое предложенное муниципалитетом помещение. Права на выплаты гражданин не имеет.

На местах ситуация не всегда отвечает законодательным нормам. Часто муниципальные программы не разрабатываются, или в связи с недостаточным финансированием работают неполноценно. Предлагаются другие квартиры взамен аварийного жилья меньшей площади, с меньшим числом комнат или в отдаленном районе. Не удивительно, что многие предпочитают вместо переселения получить денежную компенсацию и приобрести в дальнейшем более подходящее жилье.

Стоимость при определении размера возмещения определяется муниципалитетом. Рассматривается недвижимость владельца с точки зрения ее рыночной стоимости. На практике это значит, что:

• Равноценное жилье в разных регионах оценивается соответственно с местными ценами.
• Если дом старый, удобства относительные, само помещение явно требует серьезного ремонта и опасно для жизни, оцениваться на рынке высоко оно не может. Значит, размер выплаты будет небольшой, и для приобретения другого жилья его будет недостаточно.

Конечно многие посчитают такой вариант несправедливым, но таких сумм обычно хватает на загородный дом, или же проживания в более дешевом регионе.

Если не только предлагаемое жилье, но и компенсация людей не устраивает, муниципальный комитет имеет право обратится в суд и через него произвести выселение, заставив признать какой-либо из вариантов подходящим в судебном порядке. Но для этого службам сначала нужно доказать, что предлагаемый ими выход полностью компенсирует все траты собственника жилья, а именно:

• жилое помещение;
• траты на поиски площади для проживания;
• расходы на покупку;
• процесс переезда.

Проживая в аварийном доме, получать компенсацию выгодно и в том случае, если есть еще одна жилая площадь. При этом власти часто соглашаются на денежные выплаты.

Если гражданин считает, что ему предлагают неравноценные возможности, он тоже может добиваться увеличения компенсации за жилое помещение через суд. Для этого необходимо иметь на руках документальное подтверждение независимой экспертизы, установившей рыночную стоимость квартиры как более высокую, чем это сделали муниципальные службы, и полная аргументация такого вывода.

При переезде, собственникам тоже положена компенсация, но только за расходы, связанные с самим процессом переселения. Обычно местные органы власти вместо выплат проводят организованное переселение, создав график, когда одну из квартир каким-либо транспортом перевозят, и предоставляют на это время грузчиков, нанимая в соответствующих службах или просто отсылая собственных работников из хозяйственных отделов.

Для того, чтобы получить компенсацию, необходимо заключить договор с муниципальными службами о том, что собственник согласен на передачу квартиры в обмен на предложенную ему сумму денег. При этом необходимо иметь при себе следующие документы:

• паспорт;
• документы на собственнические права по квартире;
• расчетный счет, на который будет произведено перечисление средств;
• справка о составе семьи.

Этого достаточно, чтобы договор был официально оформлен, и граждане имели возможность использования обещанной компенсации.

В некоторых случаях доплата производится не со стороны муниципалитета, а наоборот, со стороны граждан. Это случается, когда предоставление иного жилого помещения в право собственности с равноценной площадью жильцов не устраивает, зато в государственном жилищном фонде есть подходящая квартира, но большего размера. В таком случае граждане, которые пользуются правом на компенсацию могут доплатить разницу в стоимости между своей квартирой и той, которую желают приобрести.

Если у жильцов имелись задолженности по коммунальным платежам, их переезд может быть задержан до полного расчета с специальными службами.

Жильцов в квартире, расположенной в аварийном доме, имеют право выселить, если сроки переезда прошли, власти подали в суд соответствующий иск и получили постановление об изъятии жилья у собственников. Денежная компенсация при этом заморожена на депозите и после исполнения судебного решения выплачивается жильцам.

Переселение из ветхого и аварийного жилья после 2019 года — последние новости

Последние новости о переселении граждан из ветхого и аварийного жилья в 2019 году говорят о том, что основные моменты уже пересмотрены и порядок осуществления данной процедуры будет совершенно иным, чем в прошлые периоды.

Сегодня расселение ветхих и аварийных построек осуществляется за счет бюджетных ассигнований, что дает возможность владельцам, независимо от размера своего заработка, получить новую квартиру бесплатно. Этой части внесенные поправки не коснулись в текущем году, но существенно изменили порядок признания многоэтажек непригодными для проживания. Рассмотрим новые положения подробнее и выделим те моменты, на которые следует обратить внимание.

Основания для признания дома непригодным для проживания

Согласно действующим законодательным нормам, в России, начиная с будущего года, будут действовать иной порядок признания жилья ветхим и аварийным.

Основанием для отнесения строения к непригодному для жизни жилью могут выступать следующие характеристики:

1. У дома наблюдается деформация фундамента и не подлежит восстановлению или ремонту.
2. В помещении отсутствуют коммуникации, к примеру, электропроводка или водопровод.
3. Дом не подключен к центральной отопительной системе, а каждая квартира отапливается индивидуально.
4. В квартирах нет окон, что не дает достаточно света для поддержания нормального состояния здоровья у жильцов.
5. Жилплощади содержат большое количество токсичных веществ, что противоречит нормам РФ.

Если хотя бы одна из характеристик присутствует в определенном строении, то дом считается непригодным для проживания и в обязательном порядке подлежит сносу.

В рамках действия государственной программы расселение граждан в период 2016-2020 годов будет проходить согласно новым правилам:

1. Новая жилплощадь должна соответствовать старой по площади или установленным государством критериям – 18 кв. метров на одного проживающего. К примеру, если семья из 4 человек поживала в помещении в 40 кв. метров, то она может рассчитывать на получение нового жилища площадью от 72 кв. метров и больше.
2. Переселение граждан должно проходить в такие дома, где условия проживания не будут хуже, чем были в старой квартире.
3. В первую очередь, новое жилье получают лица, у которых нет других вариантов для проживания.
4. Если собственник жилья проживает в другом месте, а строение, в котором располагается квартира, внесен в перечень аварийных домов, новая жилплощадь ему не полагается, а выплачивается компенсация.

По завершении текущего года госпрограмма переселения перестанет действовать в прежнем виде. При новом порядке получения квартир для собственников предусмотрена дополнительная плата за жилплощадь.

Основной целью такого новшества является повышение ответственности населения за новые квартиры. Кроме того, смысл введения оплаты предполагает возможность выбора жилплощади, куда будут заселяться владельцы ветхого жилища. К примеру, если гражданин желает остаться проживать в старом районе, то ему придется внести некоторую сумму в счет постройки нового жилья.

Для жителей исторических районов госпрограмма предусматривает отдельные условия участия, при которых собственники смогут выбрать новое место жительства самостоятельно.

Если собственники не смогут внести необходимую сумму?

Вероятность того, что владельцы не смогут внести нужную сумму денег, очень высока. В этом случае предусмотрен другой вариант получения жилья – подписание соглашения соцнайма. Данный способ предполагает оформление некоммерческой аренды жилого помещения с последующим выкупом. Иными словами, проживающее лицо вносит плату только за коммунальные услуги. На такой вариант смогут рассчитывать:

• жильцы с инвалидностью;
• малоимущие и многодетные семьи;
• лица пенсионного возраста.

Все остальные группы граждан, выбравшие соцнайм, обязаны будут помимо коммунальной платы вносить ежемесячную арендную плату – до 70 процентов от рыночной аренды жилого помещения.

Важно отметить, что бесплатно новые квартиры от государства перестанут предоставляться с сентября 2019 года. Новый порядок будет применяться по отношению к жилплощади, которая будет признана непригодной для проживания в октябре.

С одной стороны, многим людям, участвующим в проекте, покажется, что данные меры очень жесткие и приняты специально для лишения граждан их жилплощади, однако своя логика в принятом решении тоже есть. Очень часто в госпроекте участвуют люди, которые специально приобретают старое жилье, чтобы затем получить новую квартиру и выгодно ее реализовать.

Действие программы рассчитано на предоставление людям, которые действительно в этом нуждаются, новой жилплощади. Нововведения позволят решить эту проблему намного быстрее и в тоже время получить квартиру семьям, особенно в этом нуждающимся, не обращаясь в банк за ипотечным займом.

Начиная с будущего года, программа переселения будет действовать на других условиях, и люди уже не смогут получить новое жилище полностью бесплатно. Ужесточатся требования и в отношении признания построек ветхими и аварийными. Лица, которые не смогут внести необходимую плату за новое жилье, будут иметь возможность подписать договор соцнайма, однако оплачивать за пользования жилплощадью все равно придется, но уже ежемесячно.

Расселение граждан из многоквартирных аварийных домов производится в порядке, установленном муниципальными органами власти.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Действия предполагают обследование технического состояния недвижимости на пригодность к использованию в качестве жилого объекта.

Акт специальной комиссии содержит подпись должностного лица и по факту остается основанием, по которому дом можно включить в программу переселения из ветхого жилья, утвержденную муниципалитетами.

Признание дома аварийным не означает, что граждане будут моментально переселены в другое благоустроенное жилье. На это может уйти несколько лет.

Нередко процедура переселения начинается только после решения суда.

Возможность переселения из аварийного жилья устанавливается ЖК РФ – статьей 32, статьей 89. Региональные адресные программы создаются на основании ФЗ от 21.07.2007 № 185, в котором прописаны требования к формированию очередности и другие административные процедуры.

Порядок технического обследования домов изложен в Постановлении Правительства от 28.01.2006 № 47.

Нормативный акт устанавливает правила признания жилья непригодным для проживания, а также условия признания МКД аварийным или подлежащим сносу (реконструкции).

Расселению подлежат многоквартирные дома, признанные в установленном законом порядке аварийными и не пригодными для постоянного проживания.

Право на получение нового жилья имеют владельцы аварийных частных домов, которые находятся в муниципальной собственности.

Правом на новое жилье в порядке переселения обладают собственники приватизированных квартир, если:

• они проживают в муниципальном аварийном доме;
• когда частный приватизированный дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности у муниципалитета.

Как признать дом аварийным и получить квартиру? Смотрите тут.

На переселение из аварийного жилья могут рассчитывать владельцы муниципальных квартир по договору социального найма либо их правопреемники, то есть лица, с которыми договор был заключен уже после выбытия основного владельца из квартиры.

Право на переселение есть у собственников приватизированного жилья, в т.ч. у владельцев комнат в общежитиях и коммунальных квартирах.

Местными органами власти должны быть предусмотрены конкретные сроки расселения каждого такого дома.

Закон не запрещает эти сроки переносить, чем иногда злоупотребляют некоторые недобросовестные должностные лица.

Длительный срок переселения может быть обоснован не только бюрократической волокитой, но и необходимостью подыскать равноценные квартиры на первичном и вторичном рынке жилья.

Подобная недвижимость приобретается муниципалитетами при проведении конкурсов и аукционов.

Граждане – владельцы муниципальных квартир имеют право на переселение в порядке заключения нового договора социального найма.

Предоставленное жилье должно быть обустроено всеми необходимыми коммуникациями и расположено в том же населенном пункте.

Степень благоустроенности вновь полученных квартир зависит от общей инфраструктуры района. По соглашению с муниципалитетом новое жилье может быть предоставлено в другом населенном пункте.

Переселение граждан из аварийного жилья допустимо по инициативе собственников многоквартирных домов.

Для этого необходимо обратиться в администрацию муниципалитета с заявлением о признании дома аварийным.

К нему нужно приложить следующие документы:

• техпаспорт на жилье;
• правоустанавливающие документы;
• акты осмотра дома собственниками за последние 3 года и перечень выполненных работ;
• заключение органов санитарно-эпидемиологического и противопожарного надзора;
• заявления граждан о неудовлетворительном техническом состоянии дома;
• заключение экспертной комиссии.

Заявление рассматривается профильной комиссией – в течение 30 дней со дня обращения. При необходимости может быть проведено повторное обследование дома.

Переселение осуществляется за счет ресурсов муниципального жилищного фонда – в соответствии с утвержденной целевой программой.

Возможно приобретение жилья на стадии строительства, если степень завершенности составляет не менее 70 %. В каждом регионе эта цифра может несущественно разниться.

Результаты переселения часто не устраивают граждан в плане жилищных условий и метража представленных квартир. Собственники могут быть не согласны с размером выкупной цены. В таких ситуациях муниципалитеты обращаются в суд.

Судебный процесс может быть инициирован жильцами, если дом признан аварийным, но власти не торопятся расселять жителей, придумывая новые бюрократические препятствия.

Решение суда содержит конкретные сроки переселения и требования к предоставляемым жилым помещениям.

В документе также может быть указан срок сноса многоквартирного дома – в случае, если он представляет опасность в силу своей изношенности.

Список требований к ее содержанию указан в статье 16 ФЗ «О фонде содействия реформе ЖКХ» № 185.

Программа должна:

• предусматривать конкретные сроки реализации;
• указывать обоснованность затрат бюджетных и внебюджетных средств на переселение граждан в другие благоустроенные квартиры.

В каждой региональной программе должен быть составлен список домов, признанных аварийными до 1.01.2012 г.

Дома подлежат переселению в порядке очередности или на основании вступления в силу решения суда.

Как можно быстрее должны быть расселены МКД, в которых невозможно проживание граждан – если существует реальная угроза обрушения.

Возможно одновременное расселение нескольких многоквартирных домов (для которых установлены разные сроки сноса), если они расположены в пределах одной планировочной структуры.

Программа указывает объем финансирования, предоставленного за счет региональных, местных бюджетов.

Государственная регистрация квартир, которые передаются гражданам в порядке расселения, должна быть произведена не позднее 5 дней со дня обращения в территориальные органы Росреестра.

Очередность домов, подлежащих переселению, устанавливается местными органами власти.

В перечень входят МКД, признанные аварийными до 1 января 2012 года.

Вне очереди могут быть расселены дома, в которых постоянное проживание предоставляет опасность для жизни и здоровья граждан.

Жилье предоставляется на основании решения органов исполнительной власти.

В нем также содержатся:

• сроки переселения;
• условия оплаты гражданину компенсации за переезд.

В 2018 году граждане имеют право на получение аналогичной по квадратному метражу и благоустроенности квартиры в порядке переселения, без оформления права собственности. Договор социального найма заключается на заранее определенных условиях.

Помимо владельца, в документе указываются все лица, которые постоянно зарегистрированы на жилплощади или будут там проживать в статусе временных жильцов.

Переселение граждан возможно, если им предоставлена такая же по степени обустройства коммунальными и другими благами квартира.

По письменному соглашению может быть предоставлено жилье в другом населенном пункте в этом же регионе.

Гражданин вместо утраченной квартиры имеет право на выкупную цену, которая рассчитывается исходя из рыночной стоимости квадратного метра жилья.

Размер компенсации может становиться предметом судебного спора, так как на практике нередки случаи, когда местные власти пытаются занизить цену, ссылаясь на сомнительные экспертные данные по оценки недвижимости.

Уведомление содержит информацию о необходимости подготовиться к переезду в конкретные сроки и прибыть на жительство по новому адресу.

В документе указывают информацию о:

• новой квартире;
• порядке и условии оформления на нее имущественного права.

Со стороны муниципалитетов возможны нарушения когда:

• необоснованно занижена выкупная цена за квартиру;
• взамен изолированного жилья предоставляются комнаты в коммунальной квартире;
• предоставляется жилье меньшее по площади.

Закон обязывает предоставить переселенцу квартиру, равную по площади предыдущей. Но в нормативных актах не указано, что квартира должна быть равной именно по жилой площади.

Распространены случаи, когда жилье предоставляется с большой кладовой или лоджией, но маленькими гостиными, спальнями, что фактически является нарушением жилищных норм.

Основанием для переселения будет решение муниципалитета, новая правоустанавливающая и техническая документация на квартиру.

Документы могут выдаваться по факту регистрации на новом месте жительства или еще до переселения.

Распорядительный документ содержит информацию о многоквартирном доме, поименное указание на жильцов, обладающих правом на новую квартиру.

В постановлении прописаны:

• сроки переселения;
• указаны организационно-распорядительными мероприятия;
• лица, ответственные за их проведение.

Документ подписывается должностными лицами – главой муниципалитета и техническими специалистами.

Сделка представлена в форме соглашения о размере выкупной цены или о согласии принять во владение новую квартиру.

Договор социального найма заключается согласно требованиям Гражданского и Жилищного Кодексов.

Интересует реформа ЖКХ по переселению из аварийного жилья? Читайте здесь.

Как осуществляется переселение из ветхого жилья собственников? Подробности в этой статье.

Точные сроки переселения должны указываться в постановлениях, письменных соглашениях и других локальных актах.

Затягивание может быть прекращено судебным разбирательством и реже административным воздействием со стороны вышестоящих органов – главами регионов, жилищными инспекциями и т.д.

Для переселения используют нормы жилплощади, полагающиеся на одного человека.

В подобной ситуации следует учитывать льготы отдельным категориям населения:

• инвалидам;
• малоимущим;
• по состоянию здоровья;
• в зависимости пола переселяемых граждан (лицам разного пола, за исключением супругов, должны быть предоставлены отдельные жилые комнаты).

На практике подобные оговорки не всегда соблюдаются, что требует использования мер административного и судебного воздействия.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
   • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
   • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оцените статью: